城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償辦法2025,城鎮(zhèn)居民房屋拆遷是如何賠償?shù)?法律主觀：拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法(1)以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不
拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法(1)以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。(2)易地原拆原建它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。(3)易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價(jià)格。2、拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價(jià)補(bǔ)償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
《行政訴訟法》第五十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律沒有明確規(guī)定具體的賠償金額，可以根據(jù)以下項(xiàng)目的實(shí)際花費(fèi)確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律沒有明確規(guī)定具體的賠償金額，可以根據(jù)以下項(xiàng)目的實(shí)際花費(fèi)確定。
法律分析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定了，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 第一款 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十九條 第一款 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：如果協(xié)議是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，則遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力高于遺囑的法律效力。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。
城市居民房屋被拆遷，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。這是6日記者從長春市地方稅務(wù)局了解到的。因拆遷而購普通住房的免征契稅棚戶區(qū)居民以拆遷補(bǔ)償款自行購買住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅。如購置房屋超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則以住房成交價(jià)格扣除拆遷補(bǔ)償款的余額征收契稅。以實(shí)物補(bǔ)償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶限制）免征契稅。對超過原拆遷面積而低于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可免征一處房屋的契稅。長春市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下。具體辦理時(shí)，原棚戶區(qū)居民應(yīng)持拆遷主管部門核實(shí)為城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目并統(tǒng)一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》以及身份證、新購房屋合同、發(fā)票等地稅部門要求提供的資料，到房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)，地稅部門核準(zhǔn)后，將《吉林省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》原件存檔一份備查。拆遷補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。拆遷補(bǔ)償款免征土地增值稅對棚戶區(qū)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營業(yè)稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務(wù)部門核準(zhǔn)，暫不征收營業(yè)稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷最小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。開發(fā)商可減免房產(chǎn)稅和土地使用稅參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際拆遷棚戶區(qū)面積繳納土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請減免土地使用稅。對其開發(fā)的閑置商品房，售出前免征房產(chǎn)稅。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不征收契稅對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以劃撥方式從國有土地儲(chǔ)備中心取得的土地使用權(quán)不征收契稅，但在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。
房屋拆遷補(bǔ)償包括評(píng)估價(jià)格、裝修補(bǔ)償和差價(jià)。拆遷安置費(fèi)由搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等組成。被拆遷人可在規(guī)劃范圍內(nèi)申請宅基地建房并獲得貨幣補(bǔ)償。如果提供周轉(zhuǎn)房且居住，則相應(yīng)補(bǔ)助費(fèi)為0。如果是住宅房屋，則賠償費(fèi)為0。補(bǔ)償用于賠償房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔。
法律分析
1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
3.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià);
4.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償
5.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
6.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
7.被拆遷人獲得補(bǔ)償，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，表明該房屋由其自用。
拓展延伸
城鎮(zhèn)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整趨勢
近年來，城鎮(zhèn)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整趨勢呈現(xiàn)出一定的變化。隨著社會(huì)發(fā)展和法律法規(guī)的不斷完善，對于拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的要求也越來越高。一方面，政府部門更加重視民眾的權(quán)益保護(hù)，努力確保合理、公正的賠償標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地價(jià)值的提升也使得拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有所增加。
在調(diào)整趨勢上，一些地方政府開始采取差異化賠償政策，根據(jù)不同地區(qū)、不同情況進(jìn)行細(xì)化調(diào)整，以更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。此外，也有一些地方開始注重對被拆遷戶的人身權(quán)益保護(hù)，除了物質(zhì)賠償外，還提供相應(yīng)的安置和補(bǔ)償措施，以減少對被拆遷戶的不利影響。
總體來說，城鎮(zhèn)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整趨勢是朝著更加公平、合理的方向發(fā)展。但在實(shí)際操作中，仍然存在一些問題，比如賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定、賠償金額的合理性等，這些問題需要政府、法律界和社會(huì)各界的共同努力來解決，以確保城鎮(zhèn)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整能夠更好地保護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益。
結(jié)語
合理、公正的城鎮(zhèn)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是保護(hù)被拆遷戶權(quán)益的重要保障。近年來，隨著社會(huì)發(fā)展和法律法規(guī)的完善，賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整趨勢逐漸呈現(xiàn)出差異化和人身權(quán)益保護(hù)的特點(diǎn)。政府部門更加重視民眾權(quán)益，同時(shí)土地價(jià)值提升也使賠償標(biāo)準(zhǔn)有所增加。然而，在實(shí)際操作中仍存在一些問題，需要政府、法律界和社會(huì)各界共同努力解決，以確保調(diào)整能更好地保護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
●城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償辦法最新
●城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定
●城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償辦法全文
●城鎮(zhèn)房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策
●城鎮(zhèn)房屋拆遷政策
●城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償
●城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格
●城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償款
●城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補(bǔ)償
●城鎮(zhèn)居民房屋拆遷是如何賠償?shù)哪?/p>
●城鎮(zhèn)居民房屋拆遷是如何賠償?shù)哪?/p>
●城鎮(zhèn)居民住房拆遷補(bǔ)償,最新方案
●城鎮(zhèn)居民拆遷政策
●城市居民房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●城鎮(zhèn)住房拆遷按什么條件賠償
●城鎮(zhèn)房屋拆遷政策
●城鎮(zhèn)房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策
●城鎮(zhèn)住宅拆遷補(bǔ)償
●城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償
文章來源參考：【頭條】2025城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷政策本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：杜雨菲
內(nèi)容審核：王蘭律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
