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一、鳳臺農村拆遷補償標準2025,鳳臺拆遷補償怎么算

法律主觀：

拆遷補償具體怎么算根據個地方政府發(fā)布的征收政策來決定。經濟水平高的地方的補償標準自然會高一點。不是發(fā)達地區(qū)的拆遷補償標準自然就會低一定。想要了解詳細的信息可以去當地的負責征收的部門咨詢。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、鳳臺搬遷區(qū)的規(guī)定賠償？

律師解答：

一、簽約獎勵

房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。

二、補助標準

（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。

（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區(qū)位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。

被征收人未在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。

三、臨時安置補償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)100%的臨時安置費。

四、房屋征收搬遷補助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。

（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。

（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規(guī)定的標準增付一次搬遷費。

五、停產停業(yè)損失補償

因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個月，稅務機關核發(fā)的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。

【法律依據】：

《關于印發(fā)鳳臺縣國有土地上房屋征收補償標準》的通知鳳政辦【2011】98號

一、簽約獎勵

房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。

二、補助標準

（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。

（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區(qū)位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。

被征收人未在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。

三、臨時安置補償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)100%的臨時安置費。

四、房屋征收搬遷補助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。

（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。

（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規(guī)定的標準增付一次搬遷費。

五、停產停業(yè)損失補償

因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個月，稅務機關核發(fā)的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。

三、鳳臺搬遷區(qū)的標準賠償

法律分析：

一、簽約獎勵

房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。

二、補助標準

（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。

（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區(qū)位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。

被征收人未在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。

三、臨時安置補償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)100%的臨時安置費。

四、房屋征收搬遷補助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。

（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。

（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規(guī)定的標準增付一次搬遷費。

五、停產停業(yè)損失補償

因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個月，稅務機關核發(fā)的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。

法律依據：

《關于印發(fā)鳳臺縣國有土地上房屋征收補償標準》的通知鳳政辦【2011】98號

一、簽約獎勵

房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。

二、補助標準

（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。

（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區(qū)位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。

被征收人未在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。

三、臨時安置補償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)100%的臨時安置費。

四、房屋征收搬遷補助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。

（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。

（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規(guī)定的標準增付一次搬遷費。

五、停產停業(yè)損失補償

因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個月，稅務機關核發(fā)的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。

四、棚拆遷怎么賠償

大棚拆遷屬于耕地拆遷補償。我國的有關法律規(guī)定，如果征收土地，要給予被征地農民公平、合理的補償。征收土地要依法及時足額向被征地農民支付土地補償費，安置補助費以及農村村民住宅，其他地上附著物和青苗等的補償費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、鳳臺搬遷區(qū)的規(guī)定賠償

法律分析：

一、簽約獎勵

房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。

二、補助標準

（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。

（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區(qū)位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。

被征收人未在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。

三、臨時安置補償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)100%的臨時安置費。

四、房屋征收搬遷補助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。

（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。

（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規(guī)定的標準增付一次搬遷費。

五、停產停業(yè)損失補償

因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個月，稅務機關核發(fā)的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。

法律依據：

《關于印發(fā)鳳臺縣國有土地上房屋征收補償標準》的通知鳳政辦【2011】98號

一、簽約獎勵

房屋征收補償方案確定的簽約期限內，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限內搬遷的，房屋征收部門按每提前簽約一天給予被征收人40元/戶的標準進行獎勵。

二、補助標準

（一）選擇貨幣補償的，住宅按20000元/戶補助；非住宅按被征收房屋的房地產市場評估價值的2%計算，不足20000元的，按20000元補助。

（二）選擇住宅產權調換的，按被征收房屋產權建筑面積的比例給予被征收人補助，在征收范圍內安置的，住宅平房或者多層樓房調換在多層樓房，補助5%的面積；調換在小高層建筑，補助15%的面積；調換在高層建筑，補助25%的面積。異地安置的，補助面積由房屋征收部門根據安置區(qū)位在補償方案中給予適當增加，但補助面積不超過原產權面積的30%。

被征收人未在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在約定期限內未搬遷或者悔約的，不享受獎勵和補助。

三、臨時安置補償

（一）選擇現(xiàn)房安置的，房屋征收部門按被征收產權面積每月8元/㎡的標準給予住宅被征收人臨時安置費4個月，每月臨時安置費不足300元的，按300元給付。

（二）征收商業(yè)、辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅用房原則上只給予貨幣補償。商業(yè)用房按每月30元/㎡的標準給予被征收人臨時安置費4個月；辦公、倉儲、業(yè)務等非住宅參照住宅標準給予被征收人臨時安置費4個月。

（三）選擇期房安置的，房屋征收部門按前標準給付被征收人臨時安置費，按征收補償方案確定的過渡期限計算。周轉房由被征收人自行解決。安置房交付，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)4個月臨時安置費。超期安置，自逾期之月起，房屋征收部門按原標準給予被征收人增發(fā)100%的臨時安置費。

四、房屋征收搬遷補助

（一）征收住宅、商業(yè)、辦公、業(yè)務、倉儲用房，房屋征收部門按被征收產權面積5元/㎡的標準給付搬遷費；一次搬遷費不足300元的，按300元計算。

（二）征收生產、倉儲（冷庫型或者帶有加工設備的）等用房，搬遷費由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由雙方當事人共同組織搬遷，所需費用由房屋征收部門支付。

（三）非住宅用房的搬遷，房屋征收部門與被征收人也可以按評估的搬遷費用確定。

（四）被征收人選擇期房產權調換的，按前規(guī)定的標準增付一次搬遷費。

五、停產停業(yè)損失補償

因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)而引起經濟損失的，由房屋征收部門按照房屋征收決定公告發(fā)布前6個月，稅務機關核發(fā)的稅后月平均利潤60%的標準給予補償，補償期為6個月。

六、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：湯振

內容審核：李軒教授