廈門西海岸新區拆遷補償標準2025,西海岸新區拆遷補償方案,西海岸新區拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：一、房屋補償被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征
西海岸新區拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、搬遷與臨時安置補償
搬遷補償：因征收房屋造成的搬遷費用，政府會給予相應的補償。
臨時安置補償：如果因拆遷導致住戶需要臨時安置，政府也會提供相應的補償。具體補償標準可能根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、停產停業損失補償
對于因征收房屋造成的停產停業損失，政府會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償金額。
四、獎勵性補償
此外，還可能存在獎勵性補償，這通常是由政府根據本地的實際情況和國家政策來確定的，用于鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。
總的來說，西海岸新區的拆遷補償方案會綜合考慮被拆遷人的各項損失，包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用以及停產停業損失等，并可能提供獎勵性補償。具體補償標準可能會因地區和時間的不同而有所調整，建議被拆遷人詳細了解相關政策和規定。
法律分析：征地補償標準
（一）土地補償費
1. 耕地的土地補償費：年產值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。
（二）安置補助費
1. 耕地的安置補助費
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。
2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。
（三）地上附著物補償費
根據現場實際，按規定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。
（四）青苗補償費
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、擬征收土地目的依照現行濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區南片區區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準確面積和地類以土地現狀調查確定的面積和地類為準。三、土地現狀調查安排在本公告發布之日后，由中塘鎮人民政府、市規劃資源局濱海分局、區農業農村委會同薛衛臺村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發布之日起，公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。分析：根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《天津市土地管理條例》等法律法規規定，為了公共利益需要，擬征收中塘鎮中塘村集體土地一、擬征收土地目的依照現行濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。準確面積和地類以土地現狀調查確定的面積和地類為準。三、土地現狀調查安排在本公告發布之日后，由中塘鎮人民政府、市規劃資源局濱海分局、區農業農村委會同中塘村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發布之日起，公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。1.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮中塘村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，地塊四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。2.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮薛衛臺村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.33424公頃。3.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮中塘村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。4.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮中塘村位于濱海新區南片區區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規劃中錦路，用地面積約0.47928公頃。一、擬征收土地目的依照現行濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區南片區區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準確面積和地類以土地現狀調查確定的面積和地類為準。三、土地現狀調查安排在本公告發布之日后，由中塘鎮人民政府、市規劃資源局濱海分局、區農業農村委會同薛衛臺村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發布之日起，公告期限為十個工作日。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：濱海新區作為錦州市經濟發展的龍頭地區，是創新驅動的先導區，規劃建設成為具有臨港臨空經濟特色和地方特色的現代產業體系，擁有物流、旅游集散、教育、電子商務、新能源研發、現代農漁業開發方面的區域性中心功能，城市功能完備、產業優勢明顯、生態環境優越、人居優勢顯著、空間特色鮮明的遼西區域中心城市的現代化濱海新城和經濟發展新引擎。規劃以山、海、河、城鎮相融合的布局模式，形成“三縱三橫、五核一廊、七區三港三鎮”的規劃結構。
法律依據：《錦州濱海新區(錦州經濟技術開發區)總體規劃（2015-2030）》 3. 規劃范圍 本次規劃范圍為濱海新區陸域行政范圍全境以及因規劃需要控制的海域，規劃范圍面積為606.76平方公里。其中，陸域規劃范圍包括濱海新區城區、杏山街道、娘娘宮鎮、建業鄉，規劃范圍面積為403.21平方公里；海域規劃范圍面積為203.55平方公里。 濱海新區城區，范圍為東起小凌河東支流、西至西疏港大道、南起濱海路、北至千山路-伊山路-經緯路，面積為143.13平方公里。 杏山物流產業集聚區規劃范圍面積13.19平方公里，杏山街道規劃控制范圍為4.08平方公里，娘娘宮鎮鎮區規劃控制范圍為2.71平方公里，建業鄉集鎮規劃控制范圍為2.45平方公里。
法律分析：
征地補償標準
（一）土地補償費
1. 耕地的土地補償費：年產值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。
（二）安置補助費
1. 耕地的安置補助費
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。
2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。
（三）地上附著物補償費
根據現場實際，按規定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。
（四）青苗補償費
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區、濱江西片區、云龍鎮區A片區、江東新區臨空經濟區東部片區、江東新區消費互聯網產業綜合區。據海口市自然資源和規劃局6月4日消息顯示，上述五大片區的土地征收成片開發方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區98.6317公頃，濱江西片區70.3695公頃、云龍鎮區A片區90.3068公頃，江東新區臨空經濟區東部片區666.91公頃，開發周期均為2021年-2025年；江東新區消費互聯網產業綜合區172.08公頃，開發周期則為2021年-2024年。但準確消息還是要看海口市自然資源和規劃局之后的政策性文件。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：施嵐
內容審核：黃旭暉律師
