人民路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,大武口最新拆遷范圍,大武口區(qū)文明院及城市零散平房棚戶(hù)區(qū) 房屋征收補(bǔ)償方案 為改善居民居住環(huán)境,提高居民生活質(zhì)量,大武口區(qū)人民政府決定對(duì)人民路街道文明院平房片區(qū)及城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上棚戶(hù)區(qū)房屋實(shí)
大武口區(qū)文明院及城市零散平房棚戶(hù)區(qū)
房屋征收補(bǔ)償方案
為改善居民居住環(huán)境,提高居民生活質(zhì)量,大武口區(qū)人民政府決定對(duì)人民路街道文明院平房片區(qū)及城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上棚戶(hù)區(qū)房屋實(shí)施征收改造,現(xiàn)就房屋征收與補(bǔ)償事宜制定本方案。
一、征收范圍及依據(jù)
1.征收范圍:大武口區(qū)人民路街道文明院平房片區(qū)(含前鋒巷1號(hào)樓、2號(hào)樓)及城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的零散平房(根據(jù)公共利益需要以實(shí)際征收名單為準(zhǔn))。
2.征收依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施
辦法》(寧夏回族自治區(qū)人民政府令第62號(hào))。
二、征收目的
有效解決大武口區(qū)人民路街道文明院平房片區(qū)(含前鋒巷1號(hào)樓、2號(hào)樓)及城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的零散平房安全隱患,切實(shí)改善居民居住條件。
三、征收原則
1.以人為本,惠民利民的原則。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā),以廣大被征收人的利益為重,解決城市低收入、困難家庭的住房問(wèn)題。
2.依法征收、合理安置的原則。充分考慮被征收人的實(shí)際情況,尊重歷史,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,對(duì)征收范圍內(nèi)被征收人的房屋進(jìn)行征收并給予合理安置。
3.公平、公開(kāi)、公正的原則。被征收人參與監(jiān)督,妥善處理規(guī)劃范圍內(nèi),房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中的各種利益關(guān)系,減少征收補(bǔ)償中的矛盾糾紛。
4、改善環(huán)境、整體參與。從改善大武口區(qū)發(fā)展環(huán)境和改善居住環(huán)境的大局出發(fā),堅(jiān)持被征收人整體參與的原則,確保整塊片區(qū)征收工作有序推進(jìn)。
四、房屋征收單位
房屋征收部門(mén):大武口區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局;
房屋征收實(shí)施單位:大武口區(qū)人民路街道辦事處及城市區(qū)零散平房所在辦事處。
五、房屋認(rèn)定及測(cè)量評(píng)估辦法
(一)被征收房屋建筑面積認(rèn)定
1.轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑進(jìn)行調(diào)查登記,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途和建筑面積,確權(quán)房屋以產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)證載為準(zhǔn);未經(jīng)登記房屋建筑面積以第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量報(bào)告為依據(jù),有關(guān)部門(mén)依法對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
2.征收期間,國(guó)土及房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)一律停止辦理被征收范圍內(nèi)的土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更事宜。
(二)房屋測(cè)量、評(píng)估選定
1.按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求選定評(píng)估機(jī)構(gòu),被征收人可協(xié)商選定具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),協(xié)商不成,通過(guò)多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定。
2.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)被征收人房屋及單項(xiàng)設(shè)施等評(píng)估和復(fù)估核實(shí)工作。
3.測(cè)量機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)被征收人的房屋的建筑面積測(cè)量核實(shí)工作,已登記核準(zhǔn)的房屋面積不再進(jìn)行測(cè)量復(fù)核。
六、征收安置補(bǔ)償方式及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
此次征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式,具體如下:
(一)貨幣補(bǔ)償
1.被征收房屋及單項(xiàng)附屬設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并公示,按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。
2.普通住宅改變?cè)蟹课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的一律按原有房屋性質(zhì)及單項(xiàng)設(shè)施評(píng)估結(jié)果為補(bǔ)償金額。
3.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)性用房,且經(jīng)營(yíng)者持有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋,因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失,按照被征收經(jīng)營(yíng)性用房評(píng)估價(jià)值7‰的比例,一次性計(jì)算3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
4.根據(jù)實(shí)際情況,給予被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)1650元(550元/月),搬家費(fèi)600元,寬帶費(fèi)600元,電表費(fèi)80元/塊。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?以總補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)安置房屋,雙方互找差價(jià)。
2.安置房源主要集中在紅領(lǐng)喜來(lái)、民生小區(qū)、潮湖雅苑、翰林庭院、眾泰嘉苑(期房)、一棵樹(shù)新苑、繼紅新苑等小區(qū),具體區(qū)位、價(jià)格等相關(guān)信息以大武口區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局公布為準(zhǔn)。
3.被征收人選擇購(gòu)買(mǎi)一棵樹(shù)新苑小區(qū)、繼紅新苑小區(qū)安置房屋,60m2以?xún)?nèi)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),60m2(含60m2)以上按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi),并給予購(gòu)房補(bǔ)助20000元/套。
七、房屋征收簽約期限
房屋征收簽約期為自征收決定書(shū)發(fā)布之日起60日內(nèi)。
八、征收事項(xiàng)須知
(一)被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)需提交以下證件及憑據(jù)
1.《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
2.《土地使用證》(原件及復(fù)印件);
3.授權(quán)委托書(shū)(原件及復(fù)印件);
4.房屋所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)戶(hù)的身份證(原件及復(fù)印件)。
(二)征收須知
1.被征收人交房前,必須結(jié)清房屋使用中的所有水、電、暖、電話(huà)費(fèi)、寬帶等各項(xiàng)費(fèi)用。
2.被征收人必須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門(mén)、窗、暖氣、管網(wǎng)線(xiàn)及各類(lèi)用表等設(shè)施,違者將從征收補(bǔ)償款中予以扣除。
3.征收期間征收房屋已出租的,被征收人應(yīng)及時(shí)與承租人解除租賃關(guān)系,負(fù)責(zé)收回房屋。
(三)法律責(zé)任
1.在征收過(guò)程中,被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給與治安管理處罰。
2.征收工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和本方案,對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊和貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,由所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)依法追究行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
九、其他事宜
1.對(duì)本方案實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的其他問(wèn)題,依據(jù)區(qū)政府專(zhuān)題會(huì)議研究為準(zhǔn)。
2.本方案僅適用于大武口區(qū)文明院及城市零散平房棚戶(hù)區(qū)房屋征收項(xiàng)目,自發(fā)布之日起實(shí)施。
3.本方案由大武口區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局負(fù)責(zé)解釋。
大武口區(qū)人民政府
2022年5月16日
法律分析：強(qiáng)力推進(jìn)征收收尾。集中優(yōu)勢(shì)兵力攻堅(jiān)，完成豐帆路西片、三特片、長(zhǎng)江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實(shí)現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動(dòng)征收項(xiàng)目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點(diǎn)板塊，堅(jiān)持連點(diǎn)成線(xiàn)、連塊成片，啟動(dòng)聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機(jī)公客片等項(xiàng)目征收，積極策劃崇仁片、軍印長(zhǎng)酒片、皮子街片、硚口路片等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢(xún)。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
律師分析:
強(qiáng)力推進(jìn)征收收尾。集中優(yōu)勢(shì)兵力攻堅(jiān)，完成豐帆路西片、三特片、長(zhǎng)江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實(shí)現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動(dòng)征收項(xiàng)目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點(diǎn)板塊，堅(jiān)持連點(diǎn)成線(xiàn)、連塊成片，啟動(dòng)聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機(jī)公客片等項(xiàng)目征收，積極策劃崇仁片、軍印長(zhǎng)酒片、皮子街片、硚口路片等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
強(qiáng)力推進(jìn)征收收尾。集中優(yōu)勢(shì)兵力攻堅(jiān)，完成豐帆路西片、三特片、長(zhǎng)江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實(shí)現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。加快啟動(dòng)征收項(xiàng)目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點(diǎn)板塊，堅(jiān)持連點(diǎn)成線(xiàn)、連塊成片，啟動(dòng)聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機(jī)公客片等項(xiàng)目征收，積極策劃崇仁片、軍印長(zhǎng)酒片、皮子街片、硚口路片等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：武昌大東門(mén)什么時(shí)候拆遷，目前沒(méi)有明確的消息，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門(mén)，是否有拆遷規(guī)劃。
大東門(mén)，全稱(chēng)：武漢大東門(mén)。門(mén)位于武昌蛇山東端南側(cè)，現(xiàn)成為武珞路與中山路交叉處的泛稱(chēng)。大東門(mén)處武昌城正東,依山建筑,為守城要塞。因其北鄰有小東門(mén)而稱(chēng)大東門(mén)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。
第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
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