上海舊改拆遷私房補償標準2025,上海30平米房屋舊改，三個戶口，每個戶口能拿到多少補償款等,上海拆遷30個平方、補償500萬左右 每個戶口166萬左右
上海拆遷30個平方、補償500萬左右 每個戶口166萬左右
上海拆遷補償既不按照戶口也不按人頭，拆遷補償是按房子的面積。拆遷房屋補償標準如下：1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。房屋拆遷需要拆遷人申領房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；確定拆遷補償標準和安置方案；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；裁決拆遷，強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。以上是對房屋拆遷安置費補償計算標準的具體規定。
法律依據：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十一條規定：拆遷補償安置協議的內容應當包括：
（一）被拆除房屋的建筑面積；
（二）貨幣補償金額；
（三）補償安置方式；
（四）搬遷期限；
（五）當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。
拆遷補償安置協議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。
拆遷期限屆滿后的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。
黃浦區動遷10平方可以拿多少主要與房屋性質、地段、市場行情有關，需綜合考慮。目前黃浦區二手房價格大約3.5萬-11萬元/平方米，動遷房補則按照當地標準進行發放。黃浦區是上海市的核心地區之一，地處市中心，由于地理位置優越，成為了不少人們夢寐以求的居住地。如果需要進行動遷，可能會涉及到房屋性質、地段和市場行情等因素。在這些因素的影響下，動遷10平方能夠拿到的補償金額也會有所不同。就按照當地二手房價來看，目前黃浦區的房價大約在3.5萬-11萬元/平方米之間浮動。而動遷補償金額則根據當地的政策標準來確定。例如，根據上海市的規定，黃浦區的安置房補償標準是每平方米6186元。此外，根據不同的情況，動遷還可能會有其他補貼或安置費用，具體情況需要咨詢相關部門。因此，在確定動遷補償金額時，需要綜合考慮各種因素。另外也要注意，政策會隨著時間和環境的變化而調整，所以在進行動遷時需要及時了解最新的政策標準。動遷房補償金額可以自行協商嗎？動遷房補償金額是由政府按照相關規定實際發放的，并非可以自行協商的。但如果產權人與征收單位之間對補償標準和處理方式有異議，可以通過訴訟等方式尋求法律救濟。黃浦區動遷10平方可以拿多少主要受到房屋性質、地段和市場行情等因素的影響。在動遷過程中，需要及時了解最新的政策標準，并與征收單位進行溝通協商。如果有異議，可以通過法律途徑來解決。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵
法律分析：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：主要有兩種補償安置方式：一是市場價補償安置，即按照被拆除房屋的房地產市場評估價，給予被拆遷或被拆遷房屋承租人貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產權房屋;二是異地產權房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎，在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，在應安置面積內不結算差價。第三十二條(拆遷補償安置方式)拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(以下稱價值標準房屋調換);拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換(以下稱面積標準房屋調換)。拆遷用于非公益事業房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規定進行選擇。實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經區、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。第三十三條(居住房屋的貨幣補償金額)拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。第三十四條(價值標準房屋調換的差價結算)實行價值標準房屋調換的，應當按照本章規定的貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。
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投稿：屈莉
內容審核：羅娟律師
