四不準拆遷補償標準低2025,中央規定拆遷六不準內容公安機關不能參與,中央規定的拆遷“六不準”內容明確了對拆遷行為的規范和限制，以確保拆遷活動的合法性、公正性和透明度。這些規定直接涉及拆遷實施過程中的關鍵方面，并強調了保護被拆遷人權益的重要
中央規定的拆遷“六不準”內容明確了對拆遷行為的規范和限制，以確保拆遷活動的合法性、公正性和透明度。這些規定直接涉及拆遷實施過程中的關鍵方面，并強調了保護被拆遷人權益的重要性。以下是“六不準”的詳細解讀：
一、不準暴力逼拆
采取暴力、威脅或中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式強迫被拆遷人搬遷是嚴格禁止的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條，此類行為將依法承擔賠償責任，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
二、不準由行政機關或開發商等主體強拆
隨著相關法律法規的出臺，行政強拆已被取消。因此，由街道、鄉鎮、區或市政府及其主管的局、辦或開發商實施的行政強拆均屬違法拆遷。拆遷活動必須依法進行，確保公平、公正。
三、不準證件不齊全的違法拆遷
拆遷過程中，必須確保所有相關證件齊全、合法。這包括產權調換房屋的基本情況、臨時過渡方式和過渡期限等內容，以及拆遷補償安置資金存款證明等。如證件不齊全，則不得進行拆遷。
四、不準沒有談妥補償就強迫搬遷
根據法律規定，拆遷人應先與被拆遷人達成補償協議，并確保補償款足額、及時支付后，方可進行拆遷。未達成補償協議或未支付補償款的，不得強迫被拆遷人搬遷。這一規定旨在保護被拆遷人的合法權益，確保他們得到應有的補償。
五、不準司法強拆申請程序不嚴格依法
實施強拆必須嚴格按照法律程序進行。在區、市政府向法院申請強制執行前，應確保已履行所有法定程序和義務。法院在審查強制執行申請時，將依法對申請材料的真實性、合法性和完整性進行審查，確保拆遷活動的合法性。
六、不準拆遷無合法保障
在被拆遷戶未拿到補償金、或未明確產權調換房屋及周轉用房的具體地點和面積之前，法院不得實施強制執行。這一規定旨在確保被拆遷人在拆遷過程中得到充分的保障，避免因拆遷而陷入困境。
綜上所述，“六不準”規定對拆遷行為提出了明確的要求和限制，旨在保護被拆遷人的合法權益，確保拆遷活動的合法性和公正性。各級政府和相關部門應嚴格執行這些規定，確保拆遷工作的順利進行。
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止；
2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；
3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。征收補償征收補償：盡可能做到公平合理前不久，貴陽警方通報了一起性質惡劣的暴力野蠻拆遷引發違法堵路群體性事件的處理結果，其中受雇于開發商、參與野蠻暴力拆遷的20名犯罪嫌疑人因涉嫌故意損壞財物罪被刑事拘留。隨著城市化進程加快，因拆遷補償難以達成一致，暴力野蠻拆遷事件時有發生。個別開發商對拒絕拆遷的所謂“釘子戶”，采取恐嚇、威逼、停水、斷電甚至非法限制人身自由等手段，不顧一切先推倒房屋再說。拆遷過程中大量的野蠻、暴力、脅迫方式都是非法的，即便是在城市房屋拆遷管理條例中也沒有賦予拆遷人這樣的權力。有關專家認為，其實多數老百姓并不反對拆遷，關鍵是補償不到位或標準太低。針對補償、強制拆遷等矛盾突出的問題，征求意見稿專門作出了規定：貨幣補償的金額，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。“房屋的征收、補償是原來拆遷制度中比較核心的問題。一旦把拆遷的目的搞清楚了是不是為了公共利益，以及把補償盡可能做到公平合理，可以說房屋征收補償中遇到的問題是可以得到解決的。
現實拆遷中，警察不作為、亂作為、非法行權的現象比比皆是。
面對這樣的警察，被拆遷戶應該如何行使自己的權利，讓警察履行保護自己的財產利益呢？
警察，是個神圣的職責。
肩負著保衛國家、保衛人民、保衛百姓生命財產安全的責任。
在老百姓心中，有著不可褻瀆的地位。
而近年隨著拆遷的普及，警察在拆遷中的某些作為讓人越發的模擬兩可。
近期大劇《人民的名義》中有一細節：拆遷隊要強拆大風廠假扮警察，最后導致燒傷數人。
而這強拆背后是警方的默允和視而不見。
更讓人氣憤的是，剛安撫好大風廠的被拆遷人，書記都已打算作罷。
而警察負責人卻建議書記趁熱打鐵繼續強拆，即使已經有了燒傷慘重的結果了。
當然，這背后肯定是警方的武力支持。
當然電視有夸張的藝術成分，但該部電視劇取材于現實，是在高度還原現實情節的基礎上拍攝的。
落實到現實拆遷中的警察，不作為、亂作為、非法行權的現象相比較于電視上的情節可謂有過之而無不及。
面對這樣的警察，被拆遷戶應該如何行使自己的權利，讓警察履行保護自己的財產利益呢？
征收拆遷單位或者利害關系人采取暴力手段故意傷害被征收拆遷人身體。
造成輕傷以上后果的，根據《刑法》第二百三十四條規定，構成故意傷害罪，應當由公安機關根據《刑事訴訟法》的授權進行刑事偵查；傷害后果尚未達到輕傷的，觸犯《治安管理處罰法》第四十三條規定，由公安機關對違法行為人進行治安處罰。
從以上規定可以看出，在征收拆遷中故意傷害被征收拆遷人身體的，無論是否構成犯罪，都由公安機關對其進行處理。
這也是被拆遷戶能督促警察履責使用的方法手段。
但是，在現實拆遷中，公安機關多數以“不屬于管轄范圍”為由不予立案查處，甚至有些地方公然稱沒有重傷害沒有死人就不立案，這種嚴重的不作為客觀上縱容了暴力拆遷。
深一步說就是沒有盡到保護人民財產安全的職責，嚴重的，也可構成瀆職行為。
根據相關法律規定，拆遷中警察的保護職責也該延伸到被拆遷戶的財物被拆遷方故意損害；被拆遷人的名譽、人格權等遭受拆遷方的侮辱、誹謗等，這些都該納入警察的保護職責里。
而當被拆遷戶聽到警察以“不在管轄范圍內”拒絕出警或者敷衍了事的時候，被拆遷戶切勿與警察發生直接沖突。
此時被拆遷戶應該留存證據，如拍視頻、錄音、照相等，記錄好警察的不作為行為，以此為起訴依據。
最終由法院責令警察來正確履行職責，并承擔相應的后果。
但法律訴訟畢竟是后話，在直接面對警察濫權的過程中，被拆遷戶應該怎么辦呢？
一、切勿冒犯警察和直接的肢體沖突。
觸碰接觸不僅是重罪，而且也將自己置于危險之中。
二、勿對警察說謊或提供誤導信息。
提供誤導陳述或使用虛假身份證明可能涉及犯罪。
三、如果警察因政府原因或者其他原因拘捕。不要逃跑。
在證明你有罪之前，你是無罪的；所以別向警察進行任何申辯。
在一些地方，逃跑被認為是抗拒抓捕。
抗拒抓捕也包括對警察的進行威脅、對拘捕進行反抗、襲擊警察，提供虛假的身份證明。
此時，你可以隨之委托律師。
四、留存證據，這是最重要的。全程的錄音、錄像、拍照等留存證據的物件一定要有，這是后期爭取權益的關鍵。
法律分析：《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中載明：“要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益”。2006年3月15日，建設部《關于印發設事業“十一五”規劃綱要＞的通知》中載明：“嚴肅查處房屋拆遷中的違法違規行為，切實維護群眾利益”。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》 第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
公安機關負責治安管理和維護公共秩序。拆遷問題涉及到公共利益、城市規劃和個人權益等多個方面，公安機關在拆遷過程中起著一定的監管和協調作用。
以下是一些關于公安機關在拆遷過程中的主要職責和規定：
1. 對拆遷活動進行監管：公安機關負責監督拆遷活動的合法進行，確保拆遷過程中沒有違法行為，如暴力拆遷、非法侵入他人住宅等。
2. 保護拆遷當事人的合法權益：公安機關在拆遷過程中應保障拆遷當事人的合法權益，包括財產權、居住權等，對侵害拆遷當事人合法權益的行為進行查處。
3. 協助解決拆遷糾紛：在拆遷過程中，公安機關可以協助解決拆遷糾紛，包括調解、調查取證等，以維護社會穩定。
4. 指導和監督拆遷公司：公安機關可以指導和監督負責拆遷的公司或單位，確保拆遷活動的合法合規進行。
5. 參與緊急情況的處理：在拆遷過程中，如果出現緊急情況，如沖突、火災等，公安機關應參與救援和處理，維護現場秩序。
具體的拆遷規定和政策可能因地方而異，建議在拆遷過程中咨詢當地公安機關，了解具體的拆遷規定和流程。
法律分析：在拆遷時，應當遵守《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補償協議》，并嚴格執行相關程序。同時，應當保障被拆遷人的合法權益，確保合理、公正的拆遷補償。法律依據： 1.《城市房屋拆遷管理條例》 第十四條拆遷單位應當依法進行審批，制定拆遷方案，公示征收、拆遷的范圍、內容、程序、期限、補償標準和方式等有關信息，聽取被征收人、承租人、使用人及有關單位和村民委員會的意見。 2.《拆遷補償協議》 拆遷補償協議是被拆遷人與拆遷單位之間的協議，是拆遷補償的具體內容和方式的約定。 3.《中華人民共和國物權法》 第七條國家保障公民依法擁有和處分各種財產的權利。任何組織或者個人不得侵犯公民的合法財產權。
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投稿：鄭軍峰
內容審核：王四新律師
