拆遷補償標準怎么定補2025,拆遷補償是如何確定的,拆遷補償的確定主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國民法典》的相關規定，并結合實際情況進行具體評估。以下是拆遷補償確定的主要考慮因素：一、被征收房屋的價值補償房屋本身的
拆遷補償的確定主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國民法典》的相關規定，并結合實際情況進行具體評估。以下是拆遷補償確定的主要考慮因素：
一、被征收房屋的價值補償
房屋本身的市場價格：這是拆遷補償的基礎，通常依據房屋的結構、面積、地理位置等因素，參照當地房地產市場價格進行評估。
附屬設施補償值：對于房屋附屬的設施，如車庫、庭院等，也會根據其價值進行補償。但需注意，普通單元式樓房一般不包含此項補償。
超額土地補償值：如果房屋占地面積超過規定標準（如容積率小于0.65），則會對超額部分土地進行補償。
附屬物及裝修補償：對于房屋內的家具、設施以及裝修等，也會根據實際情況進行一定補償。
二、搬遷與臨時安置的補償
搬遷費用：包括被征收人因搬遷而產生的實際費用，如運輸費、搬家費等。
臨時安置費用：對于因拆遷而需要臨時安置的被征收人，會給予一定的臨時安置費用，以確保其基本生活需求。
三、停產停業損失的補償
對于因拆遷而導致停產停業的企業或個體工商戶，會根據其實際損失給予一定補償，以減輕其經濟負擔。
綜上所述，拆遷補償的確定是一個綜合考慮多種因素的過程，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體操作中，還需結合當地政策法規和實際情況進行具體評估。
法律分析：拆遷補償主要可以分為以下幾種類型：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%；拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%；拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%；拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
1、面積總和與宅基地面積標準相符合
雖然法律規定一戶一宅，但同時也規定了一戶宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市所規定的標準。因此，如果村民擁有兩處及以上宅基地，但是各處宅基地的面積總和也沒有超過指標，拆遷是可以獲得補償的。
2、因農房繼承、贈予等合法途徑形成的一戶兩宅
有的情況是由于上一輩去世了把房子留給了后輩，像這種因繼承或贈予而出現的一戶多兩宅，是能夠依照實際情況進行確權登記的。雖然宅基地使用權屬于集體經濟組織，村民享有的是使用權，但根據“地隨房走”的原則，繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權。因此，在拆遷中這種情況下即便是一戶有兩塊宅基地，也是可以獲得補償的。
3、宅基地合法買賣
達到分戶建房條件的村民申請宅基地，但遲遲批不下來。這時候，為了解決住房問題，村民就選擇與同一集體經濟組織內部成員之間進行宅基地買賣，形成了一戶兩宅。對于這種情況，拆遷時是可以獲得合理補償的，但是必須要把合同簽訂好，并及時辦理相關權證過戶，同時要注意跟子女及時分戶，并做好確權登記。
4、因管理部門銜接問題造成的一戶兩宅
部分農村戶口因參軍入伍或外出求學而遷出，但準許戶口回遷的政策后，由于當地相關部門戶籍管理與宅基地管理不銜接，以至于多申請了一處宅基地，結果可能導致一戶兩宅的情況出現。對此類房屋，只要合法進行確權，也是可以獲得補償的。
在當代的社會，目前我們國家對于宅基地的管理是非常的嚴格的，可能因為歷史遺留方面的問題導致一戶有兩塊宅基地，在這種情況之下如果面臨著拆遷的話，依然是需要對此進行一定的補償的，具體補償的方式由各個地方政府來確定。
一、農村宅基地轉讓用確權證合法嗎
農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉讓合不合法。我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。農村宅基地可以有條件的轉讓，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：被拆遷房屋的房地產補償費由四部分組成：1、房屋本身的市場價格；2、附屬設施補償值（普通單元式樓房沒有此項）；3、超額土地補償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補償；4、附屬物及裝修補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律依據：《城市私有房屋管理條例》第四條第一款規定：城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。
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投稿：杜然
內容審核：王四新律師
