房屋拆遷補償標定2025,劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區別,1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。 2、具體解釋如下:房地產的價值
1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。
2、具體解釋如下:房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。
3、法律依據:根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》二十六條規定，土地使用權出讓金區別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%，標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴展資料:國有劃撥是土地使用者繳納補償、安置等費用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權給予使用者。兩者最主要的區別是，國有劃撥土地在再轉讓時要補交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。
劃撥地和出讓地的土地使用權歸屬不同，拆遷補償中包含的內容也有所不同。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償不含土地使用權出讓金。而出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償包含土地使用權出讓金。國有劃撥和國有出讓的區別在于補償方式、使用期限和權屬人。劃撥土地的房子可以貸款，需要簽訂抵押合同并辦理抵押登記。
法律分析
首先，我們需要理解劃撥地和出讓地的土地使用權分別屬于誰。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，而出讓地的土地使用權屬于原受讓人。
其次，拆遷補償中包含的內容也有所不同。對于劃撥地，拆遷補償中不包括土地使用權出讓金，而只包含土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。對于出讓地，拆遷補償中則包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
因此，我們可以將原文改寫為：
劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
二、國有劃撥和國有出讓有什么區別？
國有土地劃撥，是指經縣級以上人民政府的批準，將土地無償或者交納補償費后交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權。兩者的區別主要有：
1.補償不同。出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。
2.使用期限不同。國有劃撥土地使用權沒有使用期限，而國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。
3.權屬人不同。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權仍屬于國家。?
另外，雖然拆遷對出讓土地是不賠償的，但是對土地上的附作物進行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
三、劃撥土地的房子是否能貸款
劃撥土地的房子能貸款。以劃撥方式取得的土地使用權上的房子屬于可以抵押的財產范圍，抵押時應當簽訂抵押合同、交納抵押期間的土地出讓金，抵押合同的內容不得違背國家法律、法規，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
結語
國有劃撥和國有出讓在土地使用權和拆遷補償等方面存在一些區別。劃撥地的土地使用權屬于國家，拆遷補償中不包括土地使用權出讓金。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金。劃撥土地上的房子可以貸款，但需要簽訂抵押合同并交納相應的土地出讓金。請在辦理抵押登記時遵守國家法律和法規。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
劃撥地與出讓地的拆遷賠償：劃撥地只補償建筑物或種植物的財產價值，不包含土地使用權出讓金；出讓地包含土地使用權出讓金和財產價值。劃撥地無固定使用年限，需批準轉讓；出讓地有固定使用年限，可自由買賣。
法律分析
劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何區別？？1、劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。2、出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉讓前需要經過有關部門批準。這樣說理解嗎？
拓展延伸
劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何區別？
劃撥地和出讓地在拆遷賠償方面存在著一些區別。首先，劃撥地是指政府將土地劃撥給個人或單位使用，而出讓地是指政府將土地通過拍賣或掛牌等方式出售給個人或單位。在拆遷賠償方面，劃撥地的拆遷賠償主要以貨幣補償為主，包括土地補償款、房屋補償款等；而出讓地的拆遷賠償則更加復雜，除了貨幣補償外，還可能涉及到重新分配土地、重新安置等。此外，劃撥地的拆遷賠償標準一般由政府制定，而出讓地的拆遷賠償標準可能會受到市場因素的影響。總的來說，劃撥地和出讓地的拆遷賠償存在一些差異，具體情況需要根據當地政策和法規來確定。
結語
劃撥地與出讓地在拆遷賠償方面存在著一些區別。劃撥地的拆遷賠償主要包括土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等，不含土地使用權出讓金；而出讓地的拆遷賠償除了上述內容外，還包括土地使用權出讓金。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，而出讓地的土地使用權屬于原受讓人。此外，劃撥地的土地使用年限一般沒有固定，而出讓地具有固定的土地使用年限。具體的拆遷賠償標準和程序應根據當地政策和法規來確定。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
土地出讓是指國家將國有土地使用權按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉讓、出租和抵押土地的使用權。
土地劃撥是指土地使用者經人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉讓、出租和抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
法律分析：根據國家相關法律法規規定的內容可知，出讓土地和劃撥土地的區別在于以下幾點：第一，性質不同，劃撥是國家無償把土地的使用權轉移給使用者；出讓是國家把土地使用權有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上政府批準劃撥的；出讓是通過招標、拍賣等有償方法取得。第三，權利義務不同，劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務不明確，使用人在權利時要受所有權人限制；出讓的權利義務明確。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
法律分析:
劃撥和出讓土地拆遷補償區別是：劃撥土地的拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只含土地上建筑物或種植物的財產價值及搬遷補助費、安置補助費等，出讓土地的拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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投稿：湯錦怡
內容審核：羅娟律師
