房屋拆遷補償后動遷人不走2025,動遷遇到釘子戶不走政府有權強行拆除嗎,動遷遇到釘子戶不走，政府是否有權強行拆除，需結合具體情況分析。一般情況下，政府不能強行拆除釘子戶的建筑，除非該建筑被認定為違法建筑。具體分析如下：一、釘子戶建筑是否違法
動遷遇到釘子戶不走，政府是否有權強行拆除，需結合具體情況分析。一般情況下，政府不能強行拆除釘子戶的建筑，除非該建筑被認定為違法建筑。
具體分析如下：
一、釘子戶建筑是否違法
如果釘子戶的建筑在不屬于違法建筑，且未違反相關城鄉規劃法規的情況下，政府是不能強行拆除的。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需依法登記，未經登記不發生效力。這意味著，只要釘子戶擁有合法的產權證明，其建筑就受到法律保護，不得被隨意拆除。
然而，如果釘子戶的建筑被認定為違法建筑，情況則有所不同。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條，對于未經批準進行臨時建設、未按照批準內容進行臨時建設或臨時建筑物超過批準期限不拆除的行為，城鄉規劃主管部門有權責令限期拆除，并可能處以罰款。在這種情況下，政府有權依法對違法建筑進行強行拆除。
二、政府拆遷程序是否合法
政府在實施拆遷過程中，必須遵循法定的程序。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，政府在作出房屋征收決定后，應及時公告，并載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。政府及房屋征收部門還需做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
在拆遷過程中，如果政府與釘子戶就補償安置問題無法達成協議，應首先通過協商、調解等方式解決。在必要情況下，可依法申請房屋拆遷管理部門進行裁決。只有在遵循了這些法定程序后，政府才能在法律允許的范圍內采取進一步的行動。
綜上所述，動遷遇到釘子戶不走時，政府是否有權強行拆除需根據具體情況判斷。如果釘子戶的建筑合法且未違反相關規劃法規，政府不能強行拆除；而如果該建筑被認定為違法建筑，政府則有權依法進行強行拆除。在整個過程中，政府必須嚴格遵循法定程序，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。
法律分析：因為釘子戶是人民政府在拆遷時，給予的補償條件等沒有得到一致的協商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內不行政復議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請人民法院強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料
法律分析：如果釘子戶不愿意拆遷，拆遷可以申請法院強制執行。在拆遷過程中，首先是要貼征收公告，大家同意了，拆遷開始，有指定的評估公司對所有房屋按照有關依據進行評估。評估報告出來后工作人員會送到拆遷戶的手中，讓拆遷戶進行詳細了解閱讀，發現有什么問題及時與拆遷工作人員進行溝通，漏評的及時評估，這也是拆遷戶正常訴求。
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》
第三十四條 行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。
第三十五條 行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項:(一)履行義務的期限;(二)履行義務的方式;(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;(四)當事人依法享有的陳述權和申辯權。
法律分析：首先，假意重新規劃路線，因為工程有相應的規劃路線，我們假意換路線，會讓專業釘子戶認為不在拆遷他們的房屋，在曬對方幾天之后，價格自然也是下降很多。第二，報警，對于警方，警方也會適當的勸阻對方降低價格，但一般來說，專業釘子戶對于警方很難減少價格，相當于零減少，畢竟房屋權在釘子戶手中。第三，統一價格，不搞特殊，對于拆遷，我們可以實現通過上頭人指定統一價格，面對老弱病殘才會適當的增加，這種拆遷一般為現在主流。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、拆遷人依法提出強制拆遷申請。提出強制申請時，應當提交7種資料，行政強制拆遷申請書；裁決調解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷人房屋的證據保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉用房或補償資金證明。被拆遷人拒絕接受補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
2、作出行政強制拆遷決定。市、縣人民政府收到房屋拆遷管理部門的行政強制拆遷申請后經過審查，對應當實施行政強制拆遷的，應作出書面的準予行政強制拆遷決定書，同時責成被拆遷人所在地的有關部門（執行部門）實施強制拆遷，強制拆遷決定書應載明行政拆遷的日期，該日期不得少于15日，以便督促其自動履行搬遷義務。該裁決書已按送達方式送達。
3、進行執行證據保全。實施強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會），被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對拆遷房屋及房屋內物品進行證據保全，并作好執行筆錄。該筆錄應由執行人、見證人（在場人）、公證人簽名。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：政府對在規定期限內不能達成征收補償協議的,就作出一個《補償決定書》,告知釘子戶你的房屋就這樣補償和安置了,到時就把你搬遷到政府給的房子里居住,如果你不服這個決定你可以在60天內申請行政復議或90天內行政訴訟,對行政復議決定不服的可以在15天內再次行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：滕凝
內容審核：趙雪玲律師
