山東房屋拆遷補償新政2025,臨沂房子改造最新政策,臨沂房子改造的最新政策主要涉及舊房改造、農村危房改造以及相關的稅收優惠政策。一、舊房改造政策合理落實居民出資責任，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式參與改造
臨沂房子改造的最新政策主要涉及舊房改造、農村危房改造以及相關的稅收優惠政策。
一、舊房改造政策
合理落實居民出資責任，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式參與改造。同時，可以提取住房公積金用于自住住房改造。
加大政府支持力度，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。此外，支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。
提升金融服務力度，支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券等進行債券融資。
推動社會力量參與，鼓勵原產權單位、公房產權單位、專業經營單位等給予資金等支持。同時，吸引各類專業機構等社會力量投資參與改造。
落實稅費減免政策，對參與改造的專業經營單位給予稅收優惠。
二、農村危房改造政策
補助對象主要是農村低收入群體，包括農村易返貧致貧戶、農村低保戶等。
改造方式根據房屋危險程度分為重建和修繕加固兩種。
補助標準根據改造方式確定，重建房屋和修繕加固分別有不同的補助金額。
申請、審批流程包括農戶申請、村委會審核、鄉、鎮政府審核以及市審批等步驟。補助資金在驗收合格后通過“一卡通”直接發放到農戶。
三、房產契稅新政策
對于個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，根據面積大小有不同的契稅稅率。此外，納稅人申請享受稅收優惠需要提供相關證明材料。
總的來說，臨沂房子改造的最新政策涵蓋了舊房改造、農村危房改造和房產契稅優惠等方面，旨在改善居民的住房條件和生活環境。請注意，具體政策細節可能因地區和時間而有所不同，建議咨詢當地相關部門以獲取最新信息。
一、臨沂房屋拆遷補償標準
亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平頂屋650－850／平方米；
亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；
亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；
磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；
住宅樓800－1200元／平方米；
辦公營業樓900－1300元／平方米；
簡易板房200－250元／平方米；
看護房150－200元／平方米；
青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；
水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；
稻標準經濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。
二、臨沂征地補償標準
1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行；
2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質的價格認證機構進行認證；
3、政府已發布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。
三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則
維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要；適當從高原則。在依據地面附著物現狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經濟發展等因素適當提高補償物價格；協調平衡原則。同一區域的地面附著物補償標準與該區域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區域的地面附著物標準相銜接，作到相互協調平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。
山東臨沂房屋征收補償新標準
《辦法》提出，市區國有土地上房屋征收按屬地管理的原則，由所在區人民政府作出征收決定。對未經權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請區人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
房屋征收部門與被征收人在規定期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構，依法辦理被征收房屋產權和土地使用權注銷登記。
《辦法》規定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征收個人住宅的貨幣補償標準，按照被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當就近提供用于產權調換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務功能的商業設施的征收，在符合專項規劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。
最低貨幣補償不低于當地新房價格90%
征收個人住宅的貨幣補償標準，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準，按不低于類似房地產的市場價格執行。
最低貨幣補償面積為45平方米
征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償的，按45平方米給予補償;選擇產權調換的，多層安置住宅按45平方米進行安置，高層安置住宅按47平方米進行安置。
被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的，應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
“住改非”房屋不支付停產停業損失費
因征收非住宅房屋給被征收人造成停產停業損失的，選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當向被征收人一次性支付3個月的停產停業損失補償費。選擇產權調換的，按照補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉房的，不支付停產停業損失補償費。
有工商登記和納稅記錄且持續經營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補償價格的基礎上適當提高補償，但最高不超過40%。
簡裝按30元/平方米補償，精裝是其2倍
征收個人住宅，對裝飾裝修給予適當補償。簡裝修的，按每平方米30元補償;精裝修的，按每平方米60元補償。特殊裝修的，一般由征收當事人協商確定，協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
配房、儲藏室、車庫貨幣補償也有規定
配房、儲藏室、車庫的補償實行貨幣補償，貨幣補償的標準由評估機構評估確定。也可補足與被征收主房補償價格的差價，按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作，由住戶自愿購買。
臨時安置費按3個月計發
因征收造成被征收人搬遷的，應當支付搬遷費。搬遷費的標準按當年度的市場行情測算。征收非住宅的，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/平方米。特殊設備的搬遷費用，由評估機構評估確定。根據征收項目所在區域同期普通住宅租金的平均水平，合理確定臨時安置費標準，每年度公布一次。選擇貨幣補償的，臨時安置費按3個月計發;選擇產權調換的，按實際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發，過渡期限最長為36個月。
產權調換過渡期：多層24個月，高層36個月
因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費。簽訂協議后確定統一騰空時間，臨時安置費從被征收人騰空房屋時間開始計發。征收人提供周轉房或采取先還建后搬遷方式的，不支付臨時安置補助費。市區產權調換的過渡期為：多層24個月，高層36個月。
亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平頂屋650－850／平方米；
亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；
亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；
磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；
住宅樓800－1200元／平方米；
辦公營業樓900－1300元／平方米；
簡易板房200－250元／平方米；
看護房150－200元／平方米；
青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；
水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；
稻標準經濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。
一、臨沂征地補償標準
1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行；
2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質的價格認證機構進行認證；
3、政府已發布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。
二、臨沂房屋拆遷遵循工作原則
維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要；適當從高原則。在依據地面附著物現狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經濟發展等因素適當提高補償物價格；協調平衡原則。同一區域的地面附著物補償標準與該區域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區域的地面附著物標準相銜接，作到相互協調平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。
臨沂市拆遷補償標準如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；5、地上（下）附著物使用等價補償標準。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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文章來源參考：【頭條】2025山東房屋拆遷補償新政策是什么，2021年山東拆房新政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄭光
內容審核：吳海麗律師
