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一、動(dòng)遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

動(dòng)遷安置房是否具備買(mǎi)賣(mài)資格？正確來(lái)說(shuō)，拆遷安置房是可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的，然而這并不代表所有安置房皆可隨意買(mǎi)賣(mài)。

這類(lèi)安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥型，與我們通常所購(gòu)的商品房之間存在著不同之處。

具體而言，若該安置房已經(jīng)成功完成了產(chǎn)權(quán)登記并擁有了房屋所有權(quán)證，那么便允許其進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。

值得提醒的是，辦理此類(lèi)安置房的過(guò)戶(hù)手續(xù)存在一定時(shí)效性限制。

盡管每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)此作出規(guī)定不盡相同，但通常情況下，都會(huì)設(shè)置在拆遷合同簽訂后的某段時(shí)間內(nèi)，允許進(jìn)行分戶(hù)、析產(chǎn)過(guò)戶(hù)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，一旦超過(guò)此期限則可能面臨無(wú)法辦理的問(wèn)題。

同樣，若不滿(mǎn)五年，即便是已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證也不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作。

當(dāng)然，若您希望購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)安置房，唯一可行的方案就是先等待房產(chǎn)證辦理完畢之后再行購(gòu)置。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、動(dòng)遷安置房二手房可以購(gòu)買(mǎi)嗎

關(guān)于動(dòng)遷安置房二手房的交易問(wèn)題探討在特殊時(shí)期下確實(shí)存在購(gòu)買(mǎi)二手拆遷安置房的可能性，然而這種交易方式存在較高的風(fēng)險(xiǎn)性，特別是隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，賣(mài)家可能會(huì)因利益驅(qū)動(dòng)而違反約定，從而給買(mǎi)家?guī)?lái)實(shí)際性的利益損失。

因此，我們強(qiáng)烈建議您在選擇這樣的房產(chǎn)前，應(yīng)充分了解相關(guān)信息，包括房屋的具體情況、性質(zhì)、所有權(quán)的取得期限等等，同時(shí)，針對(duì)簽訂的購(gòu)房合同也需要進(jìn)行極其細(xì)致和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶楹驮u(píng)估。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。

房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

在了解動(dòng)遷安置房裝修期間是否有過(guò)渡費(fèi)后，我們也要清楚與之相關(guān)的其他重要事項(xiàng)。比如過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放時(shí)長(zhǎng)是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定的，是按照實(shí)際裝修時(shí)長(zhǎng)，還是有固定的周期呢？另外，過(guò)渡費(fèi)的金額是否有可能調(diào)整，如果有，在哪些情況下會(huì)進(jìn)行調(diào)整？這些都是動(dòng)遷戶(hù)可能會(huì)面臨的問(wèn)題。如果您對(duì)動(dòng)遷安置房裝修期間過(guò)渡費(fèi)相關(guān)的這些延伸問(wèn)題還存在疑問(wèn)，或者想要更深入地了解其中的法律規(guī)定和細(xì)節(jié)，不要遲疑，直接點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)的法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、動(dòng)遷安置房裝修期間有過(guò)度費(fèi)嗎

通常來(lái)講，動(dòng)遷安置房在裝修的時(shí)候到底有沒(méi)有過(guò)渡費(fèi)，這得看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及相關(guān)安置協(xié)議具體是咋約定的。

過(guò)渡費(fèi)，主要就是用來(lái)補(bǔ)償那些被拆遷的人在從原來(lái)的地方搬到安置房屋這段時(shí)間里的臨時(shí)居住費(fèi)用和生活開(kāi)銷(xiāo)。

要是安置協(xié)議里頭清清楚楚地寫(xiě)了有裝修期間的過(guò)渡費(fèi)用，那您就有權(quán)利去拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。

不過(guò)，也有些地方或者協(xié)議，可能不會(huì)把裝修期間單獨(dú)拎出來(lái)給補(bǔ)償。

要是您覺(jué)得自己應(yīng)該得到但卻沒(méi)得到過(guò)渡費(fèi)，那您先去翻翻您簽訂的那個(gè)安置協(xié)議，看看里面的條款到底是咋說(shuō)的。

要是協(xié)議寫(xiě)得模棱兩可或者有爭(zhēng)議的地方，您就可以去找拆遷安置部門(mén)好好商量商量，也可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，讓自己的權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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內(nèi)容投稿：湛熙

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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