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一、房屋贈與過戶后拆遷有什么補(bǔ)償2025,父母贈予子女房子拆遷怎么辦

父母贈予子女的房子面臨拆遷時，處理方式主要取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償規(guī)定。一般來說，如果父母已經(jīng)將房產(chǎn)贈予子女，并且完成了過戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了子女。在拆遷時，子女作為房產(chǎn)的合法所有者，將有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

具體處理步驟如下：

一、了解拆遷政策和補(bǔ)償規(guī)定

在拆遷前，子女應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償規(guī)定，以便知道自己的權(quán)益和應(yīng)對策略。這包括了解拆遷的范圍、時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。

二、與拆遷方協(xié)商

子女作為房產(chǎn)所有者，可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱诉_(dá)成一致意見。在協(xié)商過程中，子女可以提出自己的訴求和意見，并爭取獲得合理的補(bǔ)償。

三、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

如果雙方達(dá)成一致意見，子女應(yīng)該與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)該明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付時間等具體條款，以確保子女的權(quán)益得到保障。

四、履行協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償款

在簽訂協(xié)議后，子女應(yīng)該按照協(xié)議約定的時間和方式領(lǐng)取補(bǔ)償款。如果拆遷方未按照協(xié)議履行義務(wù)，子女可以采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

需要注意的是，如果父母在贈予房產(chǎn)時附有條件或約定，如要求子女承擔(dān)某些義務(wù)或責(zé)任，那么在拆遷時也需要考慮這些條件或約定的影響。此外，如果贈予的房產(chǎn)存在糾紛或爭議，也需要在拆遷前解決這些問題，以避免影響拆遷進(jìn)程和補(bǔ)償款的發(fā)放。

總之，父母贈予子女的房子面臨拆遷時，子女應(yīng)該了解相關(guān)政策和規(guī)定，與拆遷方進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以確保自己的權(quán)益得到保障。

二、拆遷房怎么過戶給子女

法律分析：可以通過買賣也可以通過過戶的形式將如何辦理拆遷安置房過戶給子女。 需要身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會證明等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房如何過戶給子女

法律分析：房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

四、拆遷安置房怎么贈與子女

拆遷安置房贈與子女需要簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)資料簽署贈與確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價值評估；繳納相關(guān)稅費；進(jìn)行贈與公證與房產(chǎn)公證；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

一、房屋贈與需要什么手續(xù)和費用

手續(xù)和標(biāo)準(zhǔn)：1.簽署確認(rèn)書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等。2、評估。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。

二、兒子過戶給親戚和母親需要辦理什么手續(xù)?

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。

3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

三、夫妻離婚財產(chǎn)是否直接贈與子女

夫妻離婚將房子贈與子女的，不需要公證。只需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國法律規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。

因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。

具體步驟如下：

1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3.辦理公證。

4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條

贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

五、父母贈與子女拆遷房寫個協(xié)議

贈與父母拆遷房給子女的協(xié)議內(nèi)容是：贈與人與受贈人的基本信息；贈與人與受贈人的關(guān)系；拆遷房贈與理由；拆遷房基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行為的意思表示；辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜；贈與的附義務(wù)；撤銷拆遷房贈與的情形等。

一、房產(chǎn)贈與協(xié)議沒有公證有法律效力嗎

房產(chǎn)贈與協(xié)議沒有進(jìn)行公證，也是具有法律效力的。只要房產(chǎn)贈與協(xié)議符合合同的規(guī)定，如合同的內(nèi)容是雙方的真實意思表示、雙方當(dāng)事人具有民事責(zé)任能力、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，那么這樣的房地產(chǎn)贈與協(xié)議即為有效，不需要公證。

一、贈與協(xié)議的主要內(nèi)容如下：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關(guān)系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交的材料如下：

1、贈與人的身份證件；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見，贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見，贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

綜上所述，房產(chǎn)贈與協(xié)議即使沒有進(jìn)行公證，也是具有法律效力的，只要房產(chǎn)贈與協(xié)議符合合同的規(guī)定，如合同的內(nèi)容是雙方的真實意思表示、雙方當(dāng)事人具有民事責(zé)任能力、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，那么這樣的房地產(chǎn)贈與協(xié)議即為有效，不需要公證，贈與協(xié)議應(yīng)有贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關(guān)系。

二、房產(chǎn)贈與公證的注意事項是什么？

房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：

一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為；

二是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；

三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

可以撤銷贈與的情形

《民法典》(自2021年1月1日起實施)第663條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

特別提醒，辦理房產(chǎn)贈與必須慎重。

三、房產(chǎn)贈與如何公證

辦理房產(chǎn)贈與公證的一般流程為：

1、申請人前往向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請；

2、個人贈與合同公證應(yīng)提交的材料主要包括如下：

（1）贈與人和受贈人的身份證、戶口簿，以及贈與人的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明，贈與人未婚的，提供戶籍地民政部門出具的在本轄區(qū)無婚姻登記記錄證明；

（2）贈與財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，共有人需親自到公證處申請辦理，或提供經(jīng)公證的同意贈與聲明書；

（3）贈與房產(chǎn)的權(quán)利憑證，即房地產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證；

（4）贈與合同；

（5）贈與合同中，如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明；

（6）公證員綜合既有材料后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。

3、公證員核對申請材料及相關(guān)信息，詢問當(dāng)事人的贈與意思表示是否真實，并制作相關(guān)公證筆錄。

4、公證員經(jīng)審查確認(rèn)材料及當(dāng)事人意思表示真實后，具公證書。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十九條

贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十一條

贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

六、父母可以把房子贈與給子女嗎

法律分析：可以的，子女可以接受父母的贈與行為，但是房產(chǎn)的贈與應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)局去辦理登記手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十二條 不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

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投稿：史嘉一

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