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一、超過兩年違建被誤拆能獲賠償嗎

即便違建超過兩年被誤拆，也可能獲得部分賠償。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》，行政機(jī)關(guān)違法行使職權(quán)造成損害的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。違建雖違反相關(guān)規(guī)劃建設(shè)規(guī)定，但行政機(jī)關(guān)拆除需遵循法定程序，誤拆屬違法行政行為。

不過，違建本身不受法律完全保護(hù)。對(duì)于違建建筑材料等合法財(cái)產(chǎn)部分，若因誤拆受損，行政機(jī)關(guān)應(yīng)予以賠償；而建筑本身因違法建設(shè)形成，其價(jià)值一般不在賠償范圍內(nèi)。

當(dāng)事人可先與行政機(jī)關(guān)協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成，可通過行政復(fù)議或行政訴訟等途徑主張合法權(quán)益，要求對(duì)合法財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行賠償。

二、超兩年違建被誤拆是否可獲賠償

即便違建超過兩年，被誤拆仍可能獲得一定賠償。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定和拆除需遵循法定程序。若行政機(jī)關(guān)誤拆，即便建筑被認(rèn)定為違建，其拆除過程不符合法定程序，造成當(dāng)事人合法權(quán)益受損，當(dāng)事人可要求賠償。

對(duì)于超兩年的違建，雖然違建狀態(tài)持續(xù)，但行政機(jī)關(guān)也不能隨意拆除。誤拆可能損害建筑內(nèi)可回收利用物品、因違法拆除導(dǎo)致的擴(kuò)大損失等當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)事人可通過行政復(fù)議或行政訴訟的方式，要求行政機(jī)關(guān)對(duì)上述合法權(quán)益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。不過，建筑本身因違法性通常難以獲得賠償。

當(dāng)探討超過兩年的違建強(qiáng)拆賠償嗎這個(gè)問題時(shí)，除了核心的賠償與否，還有相關(guān)聯(lián)的問題值得關(guān)注。比如違建被強(qiáng)拆前，行政機(jī)關(guān)的通知程序是否合法。若行政機(jī)關(guān)未按規(guī)定履行通知等程序就進(jìn)行強(qiáng)拆，即便建筑是違建，當(dāng)事人也可能因程序違法爭(zhēng)取到一定補(bǔ)償。另外，若違建內(nèi)有當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)因強(qiáng)拆受到損害，當(dāng)事人可就這部分合法財(cái)產(chǎn)損失要求相應(yīng)賠償。如果您對(duì)超過兩年的違建強(qiáng)拆賠償?shù)募?xì)節(jié)、行政程序合法性判斷以及合法財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)冗€有疑問，別錯(cuò)過解決問題的機(jī)會(huì)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您解惑。

三、超過兩年的違建強(qiáng)拆賠償嗎

對(duì)于超過兩年的違建，是否給予強(qiáng)拆賠償需視具體情況而定。

一般而言，行政機(jī)關(guān)無(wú)合法依據(jù)且違反法定程序拆除的，即便建筑是違建，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果該違建是當(dāng)事人通過違反規(guī)劃、用地等法律規(guī)定擅自搭建的，且行政機(jī)關(guān)拆除行為符合法定程序，可能不會(huì)給予賠償。

比如，若行政機(jī)關(guān)未依法履行催告、公告等程序就直接強(qiáng)拆，被拆遷人可就因強(qiáng)拆造成的直接損失，如房屋內(nèi)物品損失等主張賠償。而若當(dāng)事人自行搭建的違建，行政機(jī)關(guān)按規(guī)定流程拆除，通常不能獲得賠償。所以關(guān)鍵在于行政機(jī)關(guān)拆除行為是否合法合規(guī)，以及當(dāng)事人違建形成的具體情形。

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內(nèi)容投稿：屈昭延

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