違建拆遷補償政策強拆,違法建筑超過兩年可以強拆嗎 ,法律分析:違法建筑無論多久都不會轉變為合法建筑，所以就算違章建筑即使超過2年仍然可以拆除。違章建筑雖然建了兩年沒有發現，但因為違建的存在，違法行為處于持續狀態，因此，即便違章建筑超過2年，
法律分析:
違法建筑無論多久都不會轉變為合法建筑，所以就算違章建筑即使超過2年仍然可以拆除。違章建筑雖然建了兩年沒有發現，但因為違建的存在，違法行為處于持續狀態，因此，即便違章建筑超過2年，也會被強拆。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地處。
第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
違法建筑超過兩年可以強拆嗎：1、強制拆遷屬于違法行為，相關法律規定，不得強制拆遷；2、強制拆遷，簡稱強拆，常指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或神雀者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全；3、強制拆遷是政府在違背被拆遷人的意志下但是又具備合法的理由需要進行的拆遷行為，可以強制拆遷的條件如下：法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或提起行政訴訟，一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民政府不能強制執行；4、實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的游轎早；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、帆旅產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。強制拆遷：工作程序：房屋行政強制拆遷申請、審查、組織聽證、報批、證據保全、實施。強制拆遷條件：1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人；2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷；3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的。綜上所述，強拆，常指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或神雀者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷屬于違法行為。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：違法建筑不管超過幾年都是可以強拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
違法建筑超過兩年可以強拆，可以根據有關法律規定隨時強拆處理，違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
一、強拆需要啥手續？
第一步，催告階段。
如果在期限內拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據我國法律規定，拆遷方應當下發履行征收補償決定催告書。
實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補償決定發成了責令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。
第二步，申請強制執行階段。
自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規定義務的，可以向法院申請強制執行。
也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務，拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應當向當地法院遞交相應的材料，向法院申請強制執行，材料包括強制執行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：
（一）征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件；
（二）征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見；
（三）社會穩定風險評估材料；
（四）申請強制執行的房屋狀況；
（五）被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況；
法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
第三步，法院審理階段。
法院受理拆遷方強制執行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調取相關證據來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執行性進行審查。在法院自立案之日起30天內，法院需作出是否執行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不允許強制執行的，會說明理由，并在五日內將相關裁定送達申請的機關。
第四步，強制執行階段。
法院作出執行司法強拆的裁定，執行裁定送達給被執行人（拆遷戶）之日起15日后，被執行人（拆遷戶）仍未按照裁定要求履行義務，那么強制執行便正式開始。
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。
《違章建筑處理辦法處理》
第四條規定違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證；拆除人員并應攜帶拆除文件。
第五條規定直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建筑機關應拆除之。
同時根據《行政處罰法》規定，對違法行為兩年以上未發現處理的，不再追究。但是違章建筑(現在叫違法建筑)不在此列。違章建筑雖然建了兩年沒有發現，但因為違建的存在，違法行為處于持續狀態，因此，即便違章建筑超過2年，也會被強拆。
一、申請司法強拆的流程是怎么樣的？
(一)、申請。
應繳交下列材料：
1、強制拆遷申請書；
2、行政裁決書；
3、行政裁決書送達回證復印件；
4、證據保全(拍照、測繪、交易所評估市場全交吉價評估書并公證)；
5、法定代表人身份證明書；
6、授權委托書及受委托人的拆遷工作證原件及復印件。
(二)、責令。由市政府發出責令限期拆遷決定。
(三)、強制拆遷。由市政府責成城監、公安等部門強制拆遷，或由市房管局申請人民法院強制執行。
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投稿：卞博
內容審核：吳海麗律師
