一、江西省大余縣農村房屋拆遷補償2025,2022年農村統一拆遷

農村拆遷補償新政
一、擴大補償范圍，提高補償金額
從開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
二、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

宅基地的補償
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
宅基地補償具體計算方式如下：
①土地補償費的計算標準 土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6
②安置補助費的計算標準 (被征用地塊需安置人數×補償倍數)15時 總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15 (被征用地塊需安置人數×補償倍數) 總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費 補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。
三、更改原有的計算方法
拆遷補償金額=農民固定財產(房屋)估價+安置費+農村其他財產補助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
強令禁止三種拆遷行為
農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：
強拆暴拆行為;
先拆后補行為;
拆遷無公示行為。
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮化規劃的區域范圍
由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

二、2022年農村拆遷政策

【法律分析】（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、2022年以后農村拆遷

法律主觀：第一未經有關部門許可私自建設的房屋：在農村自建房屋必須要向當地有關部門申請許可，當然以前的時候想怎么建設就怎么建設，但是現在不允許了。首先考慮是在建設當中有些違規行為，像超出面積建設、使用紅磚等等，一般要向當地鄉鎮提交申請得到許可后才可以，如果沒有申請的情況下建設房屋，不但面臨拆除，還會罰款。第二長期無人居住的老房子：按照目前房屋相關規定，對于農村超過兩年以上無人居住的老房子會集中統一拆除，并且宅基地由村集體收回，這些老房子首先影響村容村貌，再有很多都是利用老房子占用宅基地的，再有很多老房子比較破舊，也比較危險，對于來往的村民安全有很大影響，對此這類房屋會被拆除。第三農田建設的房屋：農田只能用來種植農作物，不能用來做其他用途，我們國家確實是一個土地大國，但是人口多，農業發展比較緩慢，加上土地流失，有的人嫌種地不賺錢，就建設住房或者經營性的設施，那么如果都跟著這么學的話，那么農村土地就肯定沒有了，所以對于農村這類在農田上沒有宅基地確權的和房屋手續房屋的會拆除，當然有些農田建設的房屋因為歷史遺留問題，只要有合法的手續，那么是不會被拆除的，對于新建的沒有手續沒有經過許可的自建房會被拆除。法律依據《土地管理法》。

法律客觀：2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認定1拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。二、宅基地區位補償價的確定1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。三、合法房屋的認定1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。3.利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。四、搬遷補助費1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。2.被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。五、其他1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。

四、2022年農村大面積動遷

法律主觀：按照各個地區《 集體土地房屋 拆遷管理辦法》的規定，農村 房屋拆遷補償標準 ：具體的房屋拆遷補償標準是以房子的價值來決定的，比如草房、磚瓦房、樓房的補償標準是不一樣的，依次增加。農村的草房子價值較低，一平方補償1900元;農村普通的磚瓦房價值較高，一平方補償2400元;農村磚砼結構的房屋價值更高，一平方補償2800元;農村建設的樓房價值很高，二層及以上一平米補償3300元。當然如果是需要百姓異地安置的每戶額外給予2萬元的補償。

五、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償； 

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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六、2022年農村房屋拆遷新規

農村村民住宅拆遷依據《土地管理法》第四十八條規定進行，具體規定如下：1、先補償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發布7起保護產權和企業家合法權益典型案例之二許某某訴金華市婺城區人民政府行政強制及行政賠償案，最高人民法院發布產權保護行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區人民政府行政強制案，均重申行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經依法得到安置補償的情況下才能搬遷，按照法院的觀點，獲得安置補償的方式既可以是現房安置，或者是通過簽訂安置補償協議的方式約定補償的內容、標準、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補償，行政機關要實現強制搬遷和拆除，必須申請人民法院強制執行，在獲得人民法院準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。商丘中院2017年發布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區房屋征收補償信息公開案，法院強調：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統籌兼顧工業化、城鎮化建設和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統一起來。2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。征收農村村民住宅，法定的補償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等至少三種方式，補償的標準是公平、合理的。3、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。以上就是關于農村集體土地上房屋拆遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

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投稿：畢博晨

內容審核：陳博揚律師