東莞小產權房拆遷補償規定2025,小產權房拆遷補償標準明細,小產權房是指在城市規劃建設過程中，由于歷史原因或其他特殊情況，未經批準建設的房屋。小產權房拆遷補償標準是指在拆遷過程中，政府給予小產權房業主的賠償標準。根據《城市房屋拆遷管理條例》
小產權房是指在城市規劃建設過程中，由于歷史原因或其他特殊情況，未經批準建設的房屋。小產權房拆遷補償標準是指在拆遷過程中，政府給予小產權房業主的賠償標準。
根據《城市房屋拆遷管理條例》和《國家土地資源部關于印發《城市房屋拆遷補償標準（試行）》的通知》，小產權房拆遷補償標準主要包括以下內容：
1.房屋補償標準
小產權房屋補償標準根據房屋面積、房齡、建筑結構等因素來確定。一般情況下，小產權房屋補償標準比正規房屋低，一般在每平方米3000元左右。
2.搬遷補助標準
小產權房搬遷補助標準一般在每人1000元左右。如果家庭成員較多，搬遷補助標準會相應提高。
3.過渡期生活補貼標準
在拆遷過程中，小產權房業主需要進行搬遷，過渡期生活補貼標準是指政府給予業主的過渡期生活費用補貼。一般情況下，小產權房業主每人每天的過渡期生活補貼標準在30元左右。
需要注意的是，小產權房拆遷補償標準因地區不同、政策不同而有所差異。具體的拆遷補償標準還需要根據當地政策來確定。在拆遷過程中，業主需要認真閱讀相關政策文件，了解自己的權利和義務，以確保自己的利益得到保障。同時，業主也可以咨詢律師或者拆遷補償專業機構，以獲得更加詳細的拆遷補償標準信息。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：小產權房沒有相關的證件，是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農村集體土地上建設的房屋，購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規定，具體以當地的住房城鄉建設主管部門公告的標準為主。
法律依據《中華人民共和國拆遷法》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。. 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、小產權房拆遷補償標準明細是什么1、小產權房拆遷補償標準明細具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
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投稿：薛婉
內容審核：劉佳律師
