一、南京集體戶口購房政策 法律問題,南京集體戶口購房政策 法律問題

法律分析:

集體戶口可以在南京買房的。根據(jù)南京目前相關(guān)戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。如果未婚的話，還需要由民政部門開具未婚證明。南京高淳、溧水、六合等已經(jīng)納入限購范圍。外籍戶口根據(jù)南京"限購令”的規(guī)定，需提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，可新購1套住房，包括新建商品住房和二手房;本地戶籍名下若已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城(六合溧水高淳除外)再買住房，不允許再購房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

二、集體戶口可以購房么

集體戶口是否可以購房，需要視情況而定：1、如果是工作原因遷入的公司或者社區(qū)的集體戶口，是屬于常住集體戶口，符合條件可以買房。并且購房后可以拿房產(chǎn)證、身份證以及集體戶口證明這三件有效證件前往派出所將集體戶口遷至房產(chǎn)所在地；2、因?yàn)樯蠈W(xué)遷入的集體戶口是屬于臨時戶口，并沒有買房資格。申請戶口由申請人向經(jīng)常居住在地戶口登記機(jī)關(guān)提出申請；受理申請人所提交的申請材料，并進(jìn)行初步審核；由縣級公安機(jī)關(guān)審批。對年滿16周歲以上從未申報過常住戶口的無戶口人員補(bǔ)登戶口的，須逐級上報市級公安機(jī)關(guān)審批；審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，逐級反饋至戶口登記機(jī)關(guān)，并告知當(dāng)事人；打印表簿。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

三、南京集體戶口的利弊

法律分析：(一)好處

1、設(shè)立集體戶，前提是已經(jīng)與員工建立勞動關(guān)系。如果員工因公受傷、死亡，而公司不想承擔(dān)或打算私了，員工不同意的情況下出現(xiàn)的勞動糾紛，員工可以以此為由通過法律手段維權(quán)。

2、如果員工落戶公司集體戶，公司不能因其他原因?yàn)閱T工戶口遷移設(shè)卡。否則，屬違法現(xiàn)象。

(二)弊端

1、如員工需要戶口的相關(guān)證明，或辭職，會給人力資源增加很多的手續(xù)。如結(jié)婚、生育、出具戶籍證明、辦理身份證換代等。

2、集體戶口制度，催生了代辦戶口的行業(yè)，行業(yè)內(nèi)充滿詐騙，受賄，權(quán)錢交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、農(nóng)轉(zhuǎn)非后辦的集體戶口，不能回原籍，落戶需要買房。

4、如夫妻雙方均為集體戶口，結(jié)婚、計生和小孩戶口問題辦理不了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口管理?xiàng)l例》第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

四、南京市集體戶口買房

法律分析：集體戶口買房辦理手續(xù)的兩種方法：

一、從集體戶口薄上將個人“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦完手續(xù)后，再將“戶籍卡”原件還給公司。

二、到派出所打“戶籍證明”辦理落戶手續(xù)，并提交相關(guān)的證件：

1、買一套能辦證的房子。如果是二手房，要讓原房主將戶口遷走，戶主自己的才能遷進(jìn)來。

2、買房并辦好證后，去派出所問清戶籍警是誰。找到戶籍警后，寫一份入戶申請。要帶兩證原件、集體戶口單頁原件、學(xué)歷原件、身份證原件、聘用合同原件。戶籍警簽字后，拿申請書到戶口異動窗口蓋章。

3、帶上兩證、學(xué)歷原件、身份證原件、集體戶口單頁原件、聘用合同原件及復(fù)印件、聘用單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋章的入戶申請原件，到政務(wù)中心辦理審核。審核通過后，對方會打印一份《批準(zhǔn)入戶通知單》給戶主自己保管。

4、帶上《批準(zhǔn)入戶通知單》、3張1寸登記照和政務(wù)中心退還的材料，即可辦理落戶手續(xù)。

據(jù)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人需向公安機(jī)關(guān)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證、居民戶口簿、身份證。有家屬隨遷的，需提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明。以上人員戶籍信息必須一致。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、南京集體戶口購房規(guī)定？

法律解析：

集體戶口可以在南京買房的。根據(jù)南京目前相關(guān)戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。如果未婚的話，還需要由民政部門開具未婚證明。南京高淳、溧水、六合等已經(jīng)納入限購范圍。外籍戶口根據(jù)南京\"限購令”的規(guī)定，需提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，可新購1套住房，包括新建商品住房和二手房;本地戶籍名下若已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城(六合溧水高淳除外)再買住房，不允許再購房。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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投稿：舒煜

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師