房改房拆遷補償規定能按揭嗎2025,房改房能做抵押貸款嗎,房改房能做抵押貸款。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，可以作為抵押的財產包括債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物。因此，房改房作為建筑物的一種，理論上是可以作為抵押
房改房能做抵押貸款。
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，可以作為抵押的財產包括債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物。因此，房改房作為建筑物的一種，理論上是可以作為抵押物的。
然而，需要注意的是，房改房的土地性質可能屬于劃撥，如果沒有房屋產權證，則不能進行抵押貸款。此外，具體的抵押貸款條件還可能受到貸款機構、地區政策等因素的影響。
總的來說，如果房改房具有房屋產權證，且符合貸款機構的其他貸款條件，那么就可以作為抵押物進行貸款。在具體操作前，建議咨詢相關貸款機構或專業律師，以確保符合相關法律法規和政策要求。
法律分析：可以。房改房可以銀行抵押貸款。房改房貸款是指借款人根據國家房改政策規定，以其向房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款預期年化利率為基準年預期年化利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。盡管房改房沒有產權證，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
1、落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發商開具的繳款收據(核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章)，還要提供物業開具的入住證明，即可代替房產證。
2、房產抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在當事人的手里，不會影響到基本功能。
一、房屋貸款銀行抵押什么
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。
另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給，出具他項權證給銀行。
按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
《民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、買房落戶需要什么證件和材料
1、戶口本，如果不能提供戶口本，也可在自己的戶籍所在地開具戶籍證明，戶籍證明在落戶過程中和戶口本具有同等效力;
2、身份證和房產證的原件以及復印件，身份證和房產證原件經過查驗后當場退回，復印件留存;
3、《房屋信息摘要》，需要辦理者持身份證到房管局自助查詢機處查詢打印;
4、購房合同的原件，其中購房合同內要附有商品房的備案證明;
5、一次性付房款的辦理落戶者還要提供購房發票原件及復印件;買房時是按揭付款的辦理落戶者需要提供借款合同原件、復印件以及連續六個月的還款記錄證明;
6、去房屋所在地的派出所開具《門牌號證明入住證明》;
7、填寫好的《入戶申請表》。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：
1．復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件
2．從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件
3．被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。
一、部隊房改房可以抵押嗎
房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產價值10萬元以上、具有不動產權證且權屬清晰等。不符合條件房改房不能進行抵押。根據《城市房地產管理法》第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十九條規定，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
二、房改房可否抵押貸款
房改房之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產權證，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。
我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。
三、如何辦理銀行抵押貸款?
辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：
1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
至少從法律方面來看，并沒有禁止用房改房申請抵押貸款。只不過在對房改房進行交易的時候，可能會受到一定的限制。而公民在購買房改房的時候也要考慮清楚，畢竟這樣的房產可能會給自己帶來一些不利的風險。
房改房是可以正常辦理貸款的。此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5－6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10％。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴格。房改房可以用來做抵押貸款，申請借款需要滿足的條件有：
1、年滿18周歲、具有完全民事行為能力的中國自然人，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的意愿和能力；
3、同意以所購買的房屋作抵押；或提供存單、憑證式國債質押，第三方保證，其他有效抵押等貸款行認可的擔保方式；
4、擁有不低于購房價款30％的自有資金；
5、售房單位必須在貸款行開立結算帳戶，并將售房款存在貸款行；
6、非原產權單位優先購買的房改房已取得原產權單位放棄優先購買的證明；
7、所購房改房必須為產權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內；
8、貸款行要求的其也條件。相關知識延伸：房屋抵押貸款的條件有哪些
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律分析:
房改房可以抵押貸款。房改房抵押貸款流程：
1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料；
3、看房評估;
4、報批;
5、借款合同公證;
6、辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第四百九十一條 當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。
第四百九十二條 承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立的地點;沒有主營業地的，其住所地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。
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投稿：穆嘉
內容審核：劉佳律師
