590號(hào)令拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,590文件拆遷保底政策,一、首先大家需要先了解什么是“征收” 國(guó)務(wù)院第590號(hào)令是針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償制定的條例。那么什么叫征收?征收是為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,征收單位
一、首先大家需要先了解什么是“征收”
國(guó)務(wù)院第590號(hào)令是針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償制定的條例。那么什么叫征收?征收是為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,征收單位、個(gè)人的房屋,并對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?shù)男姓袨?。其?shí)施主體為市、縣級(jí)人民政府或由市、縣級(jí)人民政府授權(quán)的征收部門(mén)。
此條告訴我們征收的主體為市、縣級(jí)人民政府,而此次危改的實(shí)施主體是企業(yè)單位。
二、什么情形政府可以實(shí)施征收
590號(hào)令“第二章 第八條”規(guī)定,有以下情形之一可以向政府申請(qǐng)征收:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
大家可以看到以上情形必須是由政府組織實(shí)施的,而我們:
由于我們的土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥,隸屬于國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)管局”),政府無(wú)權(quán)限對(duì)小區(qū)實(shí)施征收。這也是為什么中國(guó)科學(xué)院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中科院”)由院領(lǐng)導(dǎo)出面與海淀區(qū)政府商討中關(guān)村東區(qū)改造一直沒(méi)有結(jié)果的主要原因。
在北京市編制的《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(2016年-2035年》中并未對(duì)我們小區(qū)所屬地塊進(jìn)行新的規(guī)劃。政府,特別是升格為首都副中心的通州區(qū)政府更不會(huì)參與小區(qū)的改造中來(lái)。
所有以上六種情形均不適合本項(xiàng)目,這也就意味著國(guó)務(wù)院590號(hào)令不適用于我們。
三、我們來(lái)做個(gè)假設(shè)
如果按照小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主的臆想,將項(xiàng)目交給區(qū)政府來(lái)完成,我們看如何做這件事:
(一)由中科院協(xié)調(diào)國(guó)管局,由國(guó)管局與中科院協(xié)調(diào)北京市及通州區(qū)政府,讓政府依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令征收小區(qū)。
(二)由于土地權(quán)屬國(guó)管局,土地屬性為國(guó)有劃撥,需下大力度將國(guó)有劃撥土地變更為國(guó)有出讓土地,只有在這種情況下地方政府才有可能實(shí)施,但將央產(chǎn)劃撥土地劃成地方的出讓土地,政策的難度決定不可能實(shí)現(xiàn)。
(三)因?yàn)檎⑽磳?duì)小區(qū)所在地進(jìn)行新規(guī)劃,區(qū)政府沒(méi)有任何依據(jù)來(lái)對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造,小區(qū)的危舊房改造就會(huì)來(lái)回在區(qū)政府與中科院、國(guó)管局間進(jìn)行“踢皮球”,實(shí)施的可能性全無(wú),與中關(guān)村東區(qū)改造的結(jié)果相同。
(四)假設(shè)政府接盤(pán)了我們小區(qū)的項(xiàng)目,必須向北京市政府申請(qǐng)規(guī)劃的調(diào)整,只有將小區(qū)的調(diào)整重新編入通州區(qū)2016-2035年的規(guī)劃中,才可能完成。但大家要知道此次通州區(qū)作為首都副中心,規(guī)劃的編制是相當(dāng)嚴(yán)格的,規(guī)劃的制定均上報(bào)至中央,想調(diào)整規(guī)劃的難度,大家可想而知吧。
(五)就是假設(shè)上述問(wèn)題都能夠解決,區(qū)政府真的來(lái)按照590號(hào)令征收,必定會(huì)將小區(qū)土地進(jìn)行他用,小區(qū)業(yè)主必定會(huì)遷出,因?yàn)橹挥羞@樣才能保證政府征收的利益,政府會(huì)根據(jù)我們地塊的含金量,開(kāi)發(fā)其他商業(yè)項(xiàng)目或公益項(xiàng)目,業(yè)主回遷的可能性為“零”。
(六)按照現(xiàn)在通州區(qū)政府的征收項(xiàng)目我們?cè)O(shè)想,在完成以上工作之后,不知已過(guò)去多少年,在這些年當(dāng)中,我們的業(yè)主將會(huì)多大年齡?這個(gè)年齡還在搬上搬下煤氣罐?還在一步一步往上爬樓?小區(qū)內(nèi)破舊程度到什么樣子(水壓不夠,下水堵塞,樓頂漏雨,冬季室溫不夠)?還有就是等到那時(shí)將我們的業(yè)主遷出,會(huì)安置到什么地方去?六環(huán)以外?
(七)北京市政府也對(duì)現(xiàn)在的征收工作進(jìn)行了收口控制,今后的政府征收項(xiàng)目也不會(huì)像從前?！安疬w,拆遷,一步登天”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,理智的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,“房子是用來(lái)住的”,越往后政策會(huì)越嚴(yán)格。你想通過(guò)拆遷一口吃成胖子,那是不可能的了。
通過(guò)以上分析,國(guó)務(wù)院590號(hào)令根本不適用于我們。
四、不能誤讀政府文件
我們以前曾經(jīng)公布過(guò)北京市住房保障辦公室“京住危字〔2013〕115號(hào)”《關(guān)于北京中科印刷有限公司北苑生活區(qū)危舊房改造項(xiàng)目納入危改范圍的意見(jiàn)》,其中有一段是這樣描述的:“四、請(qǐng)你公司結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))......等文件要求,加強(qiáng)政策宣傳,做好居民安置補(bǔ)償工作,確保社會(huì)穩(wěn)定。”
此文是北京市住房保障辦公室下發(fā)給中科印刷的紅頭文件,一些業(yè)主根據(jù)此段表述,理解項(xiàng)目必須要按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令來(lái)實(shí)施。請(qǐng)大家看清,此段的描述政府部門(mén)用的是“結(jié)合”兩字,這個(gè)詞其實(shí)是告訴了我們,我們的項(xiàng)目并不能夠完全按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令來(lái)實(shí)施,只能根據(jù)我們項(xiàng)目的實(shí)際情況,結(jié)合此令中適用條款進(jìn)行實(shí)施。
如果按照一些業(yè)主的理解,我們必須按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令來(lái)實(shí)施本項(xiàng)目,政府部門(mén)就會(huì)這樣描述了“請(qǐng)你公司嚴(yán)格遵照國(guó)務(wù)院590號(hào)令執(zhí)行?！?br> 請(qǐng)大家不要誤讀政府文件,590號(hào)令是不適合我們的項(xiàng)目的。
五、看看我們的“結(jié)合”
(一)國(guó)務(wù)院590號(hào)令指出“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合?！?br> 我們進(jìn)行了大約30天的入戶調(diào)查階段,對(duì)小區(qū)內(nèi)大部分住戶的基本情況進(jìn)行了摸底。
(二)國(guó)務(wù)院590號(hào)令“第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”
國(guó)務(wù)院590號(hào)令“第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?br> 1. 先說(shuō)說(shuō)我們。我們是按照1:1.4比例進(jìn)行無(wú)償置換,您現(xiàn)有房屋乘以1.4系數(shù)后的面積是不需交錢(qián)的,在無(wú)償置換后再擴(kuò)大面積的,還有5平方米的調(diào)劑面積價(jià)格為15000元,調(diào)劑面積5平方米后擴(kuò)大的面積按國(guó)管局批復(fù)的價(jià)格30000元(不超過(guò))計(jì)算。如果您擴(kuò)大面積較大需要交錢(qián),是在選房后交付應(yīng)繳款的50%,待交鑰匙收房時(shí)再交剩余50%。
然后還有各種補(bǔ)償款:裝修(800元/平方米)、移機(jī)(按政府規(guī)定)、搬家(按40元/平方米)、停產(chǎn)停業(yè)(按政府規(guī)定)、提前搬家(10萬(wàn)元)、安家獎(jiǎng)勵(lì)(10萬(wàn)元)、樓門(mén)獎(jiǎng)(5萬(wàn)元)、整樓獎(jiǎng)(5萬(wàn)元)、周轉(zhuǎn)費(fèi)(按您選擇新房的居室情況進(jìn)行補(bǔ)償,您新選房屋為一居室3500元/月,您新選房屋為二居室5000元/月,您新選房屋為三居室6000元/月)。以上這些獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助以及周轉(zhuǎn)金等都是在您選房結(jié)束后就給到您手中的。
2. 我們的政策也可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,按5萬(wàn)元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償,并給您應(yīng)得的其他補(bǔ)償及補(bǔ)助款(不含周轉(zhuǎn)費(fèi))。您選擇了貨幣補(bǔ)償,也是在您簽約后,正式啟動(dòng)項(xiàng)目時(shí)將以上錢(qián)款給您付清的。
3. 再說(shuō)說(shuō)政府的征收項(xiàng)目是如何執(zhí)行的。政府部門(mén)根據(jù)據(jù)實(shí)評(píng)估,參考房屋周邊二手房市場(chǎng)價(jià)格,為你的房屋制定出評(píng)估價(jià)格,再根據(jù)業(yè)主的選擇,計(jì)算出你選擇新的房屋價(jià)格,然后按兩個(gè)價(jià)格的差價(jià)進(jìn)行結(jié)算,你能拿多少錢(qián)您拿走,你差多少錢(qián)你給政府補(bǔ)上。這筆差價(jià)款都是實(shí)時(shí)發(fā)生的,雙方不拖欠,即時(shí)完成。您想把政府給你的房屋作價(jià)的錢(qián)全部拿到手,那是根本不可能的事情。政府是給你折完價(jià)后讓你拿這個(gè)錢(qián)再回來(lái)買(mǎi)政府給您的安置房。
最后關(guān)鍵一點(diǎn),我們是回遷,我們是在您老舊房屋的基礎(chǔ)上給您擴(kuò)大居室面積,新建您的住房,改善整個(gè)小區(qū)的環(huán)境,提升您的房屋品質(zhì),提高您資產(chǎn)的升值空間。重要的事情說(shuō)三遍:“我們是回遷!我們是回遷!我們是回遷!”,這是政府做不到的!
以上說(shuō)明我們也是先補(bǔ)償,后安置。
(三)國(guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定:就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和 過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
我們根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定了以下協(xié)議:
1.《騰退補(bǔ)償協(xié)議》,即簽約業(yè)主已簽約的這份協(xié)議,該協(xié)議僅是對(duì)您應(yīng)得的補(bǔ)償及補(bǔ)助進(jìn)行約定。
2.《安置與臨時(shí)周轉(zhuǎn)協(xié)議》,因選房、周轉(zhuǎn)工作在后期,所以該協(xié)議需在您選房完畢后,對(duì)您的新房進(jìn)行選擇后,知道您選擇的新房為幾居、在幾樓、多大面積等才能確定您的周轉(zhuǎn)費(fèi),方可簽署。在此協(xié)議中也規(guī)定了如果不按期回遷,逾期如何處罰等相關(guān)政策。
3.《補(bǔ)充協(xié)議》,該協(xié)議主要是針對(duì)樓門(mén)獎(jiǎng)與整樓獎(jiǎng)的,當(dāng)簽約期結(jié)束后,您所在的樓門(mén)或整棟樓是否全部簽約方可知道,所以此協(xié)議也是需要后期簽署的。
以上事實(shí)證明,我們也是結(jié)合國(guó)務(wù)院590號(hào)令來(lái)執(zhí)行的。
六、嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行與結(jié)合執(zhí)行國(guó)務(wù)院590號(hào)令帶來(lái)的是什么
(一)國(guó)務(wù)院590號(hào)令根本不適合小區(qū)的危舊房改造。如果真的執(zhí)行,給大家?guī)?lái)的就是遷出原址,另覓他處。
(二)結(jié)合590號(hào)令由企業(yè)內(nèi)部改造,大家還是回遷到原址。
現(xiàn)在總是有人在說(shuō),我們現(xiàn)有的房屋處在一個(gè)多么好的地理位置,多么值錢(qián),你們的想法還處在怪圈中。
1.現(xiàn)小區(qū)房屋由于有拆遷這個(gè)事實(shí),二手房交易市場(chǎng)的價(jià)格還是不錯(cuò)的,一旦沒(méi)有了拆遷這個(gè)利好條件,大家還是蝸居在這個(gè)小區(qū),那么你的地理位置是非常不錯(cuò),但你的房屋價(jià)值呢,會(huì)有多少?
2.為什么我們小區(qū)附近天時(shí)名苑的房?jī)r(jià)可以很高?為什么臨近我們小區(qū)的廣通小區(qū)可以出租到6000至8000元?我們均在一個(gè)地理位置上,不同的是我們的房屋破舊,你就是現(xiàn)在住的是較新的房子,但終因我們的小區(qū)整體狀況不好,把我們的房?jī)r(jià)拉低了,把我們租房的租金拉低了。
3.當(dāng)黃金地段遇上嶄新的小區(qū)、嶄新的生活環(huán)境時(shí),我們的房屋價(jià)值才能充分顯露出來(lái)。只有我們的小區(qū)在改造后,大家住在這么好的地理位置上,房屋是嶄新時(shí),我們的房屋價(jià)值才會(huì)成倍增長(zhǎng),我們的房屋租金才會(huì)成倍增長(zhǎng)。黃金地段配備著老式小區(qū),我們的價(jià)值永遠(yuǎn)不會(huì)提高,只有慢慢的萎縮、降低,永遠(yuǎn)無(wú)法與周邊相媲美。
好的地段加上好的房屋加上好的生活環(huán)境,我們的價(jià)值才會(huì)提升,我們的生活才能綻放光彩。
所以,我們真應(yīng)該慶幸我們沒(méi)有讓政府來(lái)執(zhí)行國(guó)務(wù)院590號(hào)令。政府的介入只能帶來(lái)的是外遷,我們?cè)僖不夭坏奖痹纺下?3號(hào)了。
綜上所述,我們?cè)诖舜雾?xiàng)目的政策制定中,充分結(jié)合了國(guó)務(wù)院590號(hào)令,我們的政策在國(guó)管局系統(tǒng)相關(guān)項(xiàng)目中置換比例最高,補(bǔ)償金額最高、周轉(zhuǎn)金額最高。我們的項(xiàng)目是合法符規(guī)的。請(qǐng)您正確理解國(guó)務(wù)院590號(hào)令。
法律分析：商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋價(jià)值和拆遷安置費(fèi)用等多方面來(lái)確定的。 這里的房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條 本條例所稱(chēng)公共利益的需要，包括：(一)國(guó)防設(shè)施建設(shè)的需要;(二)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要;(五)為改善城市居民居住條件，由組織實(shí)施的危舊房改造的需要;(六)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：1、先補(bǔ)后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒(méi)新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。
3、被拆遷人的生活水平不下降。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。
4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
一、拆遷百分之90同意能拆嗎
在當(dāng)下動(dòng)遷的政策正如火如荼的展開(kāi)當(dāng)中,對(duì)于其中的一些條件與要求也是必須要滿足的,并不是他們想要?jiǎng)舆w就一定能動(dòng)遷的。然而在滿足了動(dòng)遷的這個(gè)基本條件之后,其次就是看同意的村民與住戶有多少,如果村民和住戶同意簽約的比例達(dá)到了95%,那就可以執(zhí)行動(dòng)遷的一系列程序,接下來(lái)開(kāi)始動(dòng)遷的整個(gè)流程即可。
二、根據(jù)法律多少住戶同意才能拆遷
根據(jù)法律90%住戶同意才能拆遷。
需經(jīng)90%被征收人同意和補(bǔ)償方案需征得三分之二以上被征收人的同意、補(bǔ)償協(xié)議簽約率達(dá)到三分之二以上的方可生效的規(guī)定，修改為保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，經(jīng)市、縣級(jí)人民代表大會(huì)審議通過(guò)。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●590號(hào)拆遷補(bǔ)償
●590號(hào)拆遷補(bǔ)償
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