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一、荊州市單位公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

最新荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則第四十二條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。第三十六條實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)以房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價為基本依據(jù)，結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實地測繪確定。第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋市場價格和所調(diào)換房屋所在地段房屋交易的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優(yōu)先選擇安置房層次、朝向。第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)采取公開、公平的方式，選擇、確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人與評估機(jī)構(gòu)簽定書面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋應(yīng)由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。估價報告應(yīng)由專職注冊的房地產(chǎn)估價師簽字，并送達(dá)到拆遷當(dāng)事人。估價時點為房屋拆遷公告發(fā)布之日。第三十九條拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另外委托評估機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另外委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異、且拆遷人與被拆遷人協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另外委托的評估機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評估機(jī)構(gòu)和估價人員，不得承擔(dān)該拆遷房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估。已經(jīng)評估的，其評估結(jié)果無效。第四十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，從其約定;沒有約定的，被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按市場評估價格對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四十三條拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補(bǔ)償。第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的，可以參照國家住房制度改革的相關(guān)政策和本細(xì)則的規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置。第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按戶償還產(chǎn)權(quán)給直管公房管理部門，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門負(fù)責(zé)安置房屋承租人。第四十六條被拆遷人屬于城鎮(zhèn)最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的，應(yīng)一并計算面積)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑面積不小于45平方米的成套房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，不結(jié)算差價。第四十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第四十八條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補(bǔ)償。違反本細(xì)則第十五條第二款(一)至(四)項規(guī)定導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加的，增加的部分不予補(bǔ)償。第四十九條拆遷村民房屋，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地遷建。實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;實行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補(bǔ)償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規(guī)劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn);無房屋所有權(quán)證的，以實際測量的正式房屋建筑面積為準(zhǔn)。正式房屋必須符合下列條件：(一)具有承重支柱;(二)有頂蓋;(三)四周有圍護(hù)墻體，門、窗齊全;(四)檐口高度在22米以上。第五十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：(一)不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的;(二)房屋建筑面積未達(dá)到國家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)的;(三)無合法產(chǎn)權(quán)證明的;(四)有權(quán)屬糾紛的;(五)設(shè)有抵押權(quán)的。第五十一條政府作為土地儲備、建設(shè)公用設(shè)施的項目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補(bǔ)償。?第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按臨時安置補(bǔ)助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費。第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或房屋承租人下列費用：(一)按照國家和有關(guān)規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;(二)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費用。費用的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。第五十五條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但在拆遷公告發(fā)布前以被拆遷房屋為注冊地依法領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況，由拆遷人給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門另行制定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。

3、附著物補(bǔ)償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。

4、安置補(bǔ)助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵；被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場市場指導(dǎo)價如何確定?新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件，對這些問題作了詳細(xì)闡述。

該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策，重點是規(guī)范拆遷實施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，同時保障拆遷當(dāng)中弱勢群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭)，原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。

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房屋拆遷，荊州有了新規(guī)

遷補(bǔ)助費，有標(biāo)準(zhǔn)可依

一般情況下，許多被拆遷人對自己房屋的估價，一般以相同路段的新房價格進(jìn)行評估。這樣的估價，通常比評估機(jī)構(gòu)的估價高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價，結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

這里所說的市場指導(dǎo)價，簡言之，即同類地段二手房平均交易價格。

市民常將拆遷補(bǔ)助費與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償，是指對房屋及其附屬物的補(bǔ)償，由評估機(jī)構(gòu)按市場評估價格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費包括：搬遷補(bǔ)助費、臨時過渡補(bǔ)助費、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費用)。

住宅房屋搬遷補(bǔ)助費，按被拆遷房屋建筑面積計算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時過渡補(bǔ)助費，同樣以面積計算，每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)中，搬遷補(bǔ)助費為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換)，按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%，按月計發(fā)(不包括國有直管住改非房屋)。

設(shè)備遷移費的拆遷補(bǔ)助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內(nèi)完成搬遷，并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的，拆遷人可根據(jù)拆遷項目情況，給予一次性提前搬家獎勵。

同時，在城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地上的拆遷項目，參加上述規(guī)定執(zhí)行。

補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn)，看看房產(chǎn)證

目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，這些業(yè)主堅持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱，在拆遷法規(guī)中，確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續(xù)經(jīng)營2年以上，具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店)，拆遷補(bǔ)償金額的平均值，結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

國有直管公房住宅，經(jīng)審批改為非住宅的，對其營業(yè)部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營門店)與住宅用房，房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價價差的10%-30%，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

新規(guī)明確了對忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人，按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價的60%給予補(bǔ)助，費用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計算。

未經(jīng)被拆遷人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關(guān)系，按住宅拆遷補(bǔ)償金額對被拆遷人予以補(bǔ)償，由被拆遷人對承租人適當(dāng)補(bǔ)助。

評估委托人，抽簽來確定

部分被拆遷人認(rèn)為，有些評估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通，故意給一個較低的房屋補(bǔ)償價，于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價，有的甚至對評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規(guī)定：拆遷人有公布的評估機(jī)構(gòu)中，選擇一家作為擬委托評估單位，另選擇一定以上的評估機(jī)構(gòu)作為候選評估單位，并報拆遷辦備案。

對擬委托評估機(jī)構(gòu)，多數(shù)被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請被拆遷人代表，有候選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過程需要公證的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，向公證機(jī)關(guān)申請公證。

荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹，這樣的估價環(huán)境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。

拆遷要依法，嚴(yán)禁哄嚇騙

為規(guī)范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項目行政許可機(jī)制，增強(qiáng)拆遷項目實施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。

公示期限為7天。公示內(nèi)容包括：項目名稱、實施方案、拆遷計劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

公示期滿，被拆遷人對公示有關(guān)事項有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的，拆遷項目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證，嚴(yán)格依法拆遷，嚴(yán)禁對拆遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金，最低不得少于5萬元。

一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、荊門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷荊門市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、宅基地補(bǔ)償費；

2、房屋補(bǔ)償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補(bǔ)助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一般情況下，企業(yè)拆遷補(bǔ)償項目通常有以下的兩種方式：第一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括：房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；第二、拆遷貨幣補(bǔ)償方式。包含了房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費等費用。

三、鐵皮屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、湖北省荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一類區(qū)片區(qū)片范圍：立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40000元畝;菜地：44000元畝;果園：44000元畝;茶園：44000元畝;精養(yǎng)魚池：44000元畝;林地：32000元畝;未利用地：24000元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場;鑼場鎮(zhèn)向湖村、青年隊村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38000元畝;菜地：41800元畝;果園：41800元畝;茶園：41800元畝;精養(yǎng)魚池：41800元畝;林地：30400元畝;未利用地：22800元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農(nóng)場窯灣分場;岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場村、窯灣村、奮強(qiáng)湖漁場、原種養(yǎng)殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農(nóng)場全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36000元畝;菜地：39600元畝;果園：39600元畝;茶園：39600元畝;精養(yǎng)魚池：39600元畝;林地：28800元畝;未利用地：21600元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：沙市農(nóng)場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農(nóng)科院原種場、向陽分場;岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮(zhèn)鑼場村、長湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音垱鎮(zhèn)全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35000元畝;菜地：38500元畝;果園：38500元畝;茶園：38500元畝;精養(yǎng)魚池：38500元畝;林地：28000元畝;未利用地：21000元畝。

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文章來源參考：【頭條】2025荊州市單位公房拆遷補(bǔ)償規(guī)定最新，荊州市拆遷政策

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投稿：湯悅

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