昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的倍計(jì)算。
一、昆山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算;征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的倍計(jì)算。
2、征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民,其安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一、二、三、四類地區(qū)分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些?
1、土地補(bǔ)償費(fèi),用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi),用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi),用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi),用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
三、征地補(bǔ)償費(fèi)如何發(fā)放?
征地補(bǔ)償費(fèi)必須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付,不得分期支付。被征地農(nóng)民家庭承包地被征收,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o其繼續(xù)承包經(jīng)營的,必須將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。被征地農(nóng)民選擇貨幣安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)必須按時全額發(fā)給農(nóng)民,嚴(yán)禁克扣、侵占、截留、挪作他用。對不按規(guī)定支付補(bǔ)償安置費(fèi)用,或克扣、侵占、截留、挪作他用的,一律依法嚴(yán)肅處理。各市要建立健全征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制,根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價變動情況適時進(jìn)行調(diào)整。
綜上所述,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償款決定。昆山市根據(jù)土地等級不同,劃分了多個補(bǔ)償檔次。昆山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照四類土地進(jìn)行劃分,從三萬元一畝到五萬元一畝不等。征地補(bǔ)償款必須在征地補(bǔ)償方案公布后的三個月內(nèi)支付,如果農(nóng)民選擇的是貨幣補(bǔ)償方式,則相關(guān)部門要將全部安置費(fèi)交給農(nóng)民,不得克扣。
法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：一是對因企業(yè)拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計(jì)的營業(yè)費(fèi)用；二是對企業(yè)場地內(nèi)物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；三是對因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用，物資運(yùn)輸費(fèi)用等。四、企業(yè)解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而在拆遷過程中，拆遷人往往采用獎勵快遷的方式，鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置協(xié)議。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一般來說，如果你在該公司沒有滿一年的話，也會算作一年來由此賠償你一個月的工資賠償金，并且公司有義務(wù)在搬遷前一個月通知工作人員，讓他們做好心理準(zhǔn)備，如果公司沒有提前一個月通知的話，那么工作人員可以向公司提起雙倍的工資賠償金。對于公司搬遷，如果公司搬遷的新地址是你們當(dāng)初簽訂勞動合同時，所規(guī)定的地理范圍之內(nèi)或者當(dāng)初公司明確說了要搬遷到哪里，這種情況工作人員應(yīng)該遵從公司的搬遷，繼續(xù)履行勞動合同。
但是，如果沒有出現(xiàn)前兩者的情況，并且由于公司搬遷的新地址，對其工作人員發(fā)生了巨大的改變，這時候公司就應(yīng)該與工作人員進(jìn)行協(xié)商，確定可以去新地址工作的，就繼續(xù)履行勞動合同，如果不能夠去的，則解除勞動合同。并且對于不能去需要解除勞動合同的人來說，也是需要提前30天向公司進(jìn)行書面的申請，如果你是屬于公司馬上搬遷，你卻要解除勞動關(guān)系的話，那么你則需要向公司支付一個月的工資來解除雙方的勞動合同。并且如果你是提前了30天進(jìn)行申請的話，當(dāng)你和公司解除勞動關(guān)系之后，該公司應(yīng)當(dāng)支付你一個月的工資補(bǔ)償金。
一、企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
工廠搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照在該公司的實(shí)際工齡支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，每滿一年補(bǔ)償一個月工資，不滿半年補(bǔ)償半個月工資，滿半年不滿一年補(bǔ)償一個月工資。
《勞動合同法》第四十條，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
1、勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
二、工廠要搬遷，員工遭辭退可以要求補(bǔ)償嗎？
如果工廠要搬遷的話，一定會影響到許多工廠的員工，如果搬遷地址較近的話，還可以繼續(xù)上班，但是如果是跨省、跨市搬遷，那么對于不能再繼續(xù)工作的員工，就只能解除合同了，那這時候被工廠辭退，員工是否可以要求補(bǔ)償金？
有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知員工本人或者額外支付員工一個月工資后，可以解除勞動合同：
1、員工患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
2、員工不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與員工協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
工廠搬遷，說明客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，這時候工廠可以提前三十日以書面形式通知員工本人或者額外支付員工一個月工資，解除勞動合同。
工廠搬遷如果導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，需要辭退的就要補(bǔ)償員工一定的費(fèi)用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照員工在公司工作的年限進(jìn)行計(jì)算：
1、每滿一年補(bǔ)償一個月工資；
2、不滿半年補(bǔ)償半個月工資；
3、滿半年不滿一年補(bǔ)償一個月工資。
具體來講，月工資是指員工在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資，所以，工廠搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為工齡乘以上月平均工資。
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