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一、對被動遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費

1、設(shè)備搬遷安裝費

前文對不可搬遷設(shè)備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當(dāng)對搬遷所造成的損失進行補償，包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補償費用。

2、臨時安置補償費

如果對企業(yè)進行搬遷異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。

3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費

企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。

但筆者認為，這部分補償費用也應(yīng)當(dāng)計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，而其標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十四條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中所存在的爭議較大。

筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當(dāng)按照，被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。

四、基于動遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標(biāo)準(zhǔn)，使得這部分的補償費存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。

關(guān)于上海企業(yè)動遷補償具體包括哪些項目的內(nèi)容，小編就為大家整理到這里。補償?shù)捻椖看笾路譃樗念悾扔袑ζ髽I(yè)顯性損失的補償，如對被動遷的上海企業(yè)的土地、無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償；也有對企業(yè)隱形損失的賠償，如對企業(yè)因停產(chǎn)停業(yè)而利潤受損的補償；還有為加快拆遷速度而給予企業(yè)的獎勵費用。

三、上海企業(yè)動遷補償具體包括哪些項目？

1、土地補償費

當(dāng)下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進行補償?shù)模珜盏鼗蚣w土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《民法典》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應(yīng)當(dāng)對土地單獨計算補償費用。

2、房屋、建筑物等地上附著物補償費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標(biāo)準(zhǔn)。

3、無法搬遷機器設(shè)備的補償費

對于無法搬遷的機器設(shè)備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設(shè)備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。

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內(nèi)容投稿：畢麗詩

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海企業(yè)動遷補償具體包括哪些項目？，上海動遷如何補償