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一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)寧夏,寧夏中衛(wèi)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

為了規(guī)范 城市房屋拆遷 補(bǔ)償價(jià)格行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》(自治區(qū)政府主席令60號(hào))和自治區(qū)人民政府《關(guān)于公布施行寧夏回族自治區(qū)定價(jià)目錄的通知》(寧政發(fā)[2002]96號(hào))的有關(guān)規(guī)定，在2005年度中衛(wèi)城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合物價(jià)變化和拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際行情，測(cè)算出2006年度中衛(wèi)市城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)各類(lèi)拆遷房屋的房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，經(jīng)市人民政府第55次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)將調(diào)整后的房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)格通知如下：一、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格見(jiàn)附表。二、臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 為：居住用房3.5元/月。辦公用房4.5元/月。生產(chǎn)或營(yíng)業(yè)用房10元/月。三、搬遷補(bǔ)助費(fèi)不分房屋類(lèi)型補(bǔ)助4元/ (支付一次搬遷補(bǔ)助)，屬過(guò)渡安置的補(bǔ)助6元/ (支付兩次搬遷補(bǔ)助)。四、房屋拆遷的實(shí)際補(bǔ)償價(jià)格由依法取得相應(yīng)資格等級(jí)的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)在上述基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)拆遷房屋的區(qū)域位置、用途、建筑面積、層次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施及裝修、成新情況及其它評(píng)估因素予以評(píng)估確定，并在規(guī)定的時(shí)間和范圍內(nèi)向被拆遷人予以公示。五、 房屋拆遷補(bǔ)償 面積，依據(jù) 宅基地使用證 規(guī)定面積的60%補(bǔ)償，房屋建筑面積不足宅基地使用證規(guī)定面積60%的按60%補(bǔ)償，超過(guò)60%的任何建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。

二、寧夏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和國(guó)家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、寧夏拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和國(guó)家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、寧夏房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的？

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）2017年寧夏房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

五、寧夏征地補(bǔ)償新規(guī)定是什么

法律分析：寧夏最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、一類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：30880元/畝;旱地/園地：15440元/畝;林地：7720元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：3860元/畝

2、二類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：35712元/畝;旱地/園地：17856元/畝;林地：8928元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4464元/畝

3、三類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：66976元/畝;旱地/園地：33488元/畝;林地：16744元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：8372元/畝

4、四類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：37526元/畝;旱地/園地：18768元/畝;林地：9384元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4692元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、寧夏中衛(wèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

征地補(bǔ)償金額可謂是近兩年來(lái)，我國(guó)各省市人民比較關(guān)注的一個(gè)話(huà)題。因?yàn)橛行r(shí)候，其實(shí)政府發(fā)放的征地補(bǔ)償金額的標(biāo)準(zhǔn)并不低。但是盡管如此，各省市其實(shí)具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有所差別的。像上海北京這一類(lèi)地區(qū)的征地補(bǔ)償金額通通會(huì)比較高一點(diǎn)。不過(guò)在下文中要為大家介紹的是，寧夏中衛(wèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

寧夏中衛(wèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

注：本標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)查詢(xún)具體文件。

我們可以看出，寧夏中衛(wèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)旱地、水田、菜田以及一些房屋的基礎(chǔ)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都有著詳細(xì)的規(guī)定。所以說(shuō)大家在日常生活當(dāng)中，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況，以上文作為參考，要求拆遷方給自己發(fā)放合適的補(bǔ)償金額。

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投稿：鳳依

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