棚改拆遷補償標準,棚改拆遷的補償標準要怎樣計算,棚改拆遷的補償標準計算主要涉及土地補償、房屋補償以及其他附著物的補償。以下是具體的補償標準計算方法：一、土地補償征地補償標準根據土地類型有所不同。例如，旱田平均每畝補償5 3萬元，水田平均每畝
棚改拆遷的補償標準計算主要涉及土地補償、房屋補償以及其他附著物的補償。以下是具體的補償標準計算方法：
一、土地補償
征地補償標準根據土地類型有所不同。例如，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。如果是征收基本農田，補償標準會略高，如旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。其他類型的土地，如林地及其他農用地、工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地，以及空閑地、荒山、荒地等，也有相應的補償標準。
二、房屋補償
房屋補償標準主要根據房屋結構和類型來確定。例如，樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平房每平方米補償1900元。這些補償標準會根據房屋的實際情況進行評估后計算。
三、其他附著物補償
對于大棚等其他地上附著物，補償標準會依據其原用途和被征收前三年產值等相關因素來確定。具體補償金額需要按照實際情況評估后計算，通常遵循等價補償原則。
總的來說，棚改拆遷的補償標準計算是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮多種因素。在實際操作中，建議咨詢專業律師或相關機構以確保補償的公平性和合理性。
此外，值得注意的是，每個地區的補償標準可能會有所不同，具體取決于當地政府的政策規定和經濟發展情況。因此，在確定補償標準時，應參考當地的最新政策和規定。
具體計算方式還得看地方政府具體規定，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。在棚戶區改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
2、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區改造，優先考慮的應該是原地回遷。
3、產權調換房屋面積（僅供參考）
被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；
(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積相加計算，10建筑平方米只能享有一次；
(3)當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，規定允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
這兩種拆遷補償方式，被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。
一、拆遷協議的基本內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式；
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
一、國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。
1、實物安置主要包含三個補償內容：
（1）規定一定比例的面積置換；
（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；
（3）、其他的搬遷獎勵。
2、貨幣補償：
被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。
各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
【本文關聯的相關法律依據】
《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》三、加快項目前期工作
（一）做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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投稿：龐世睿
內容審核：李帥律師
