● 圣運推薦：拆遷房多出來平方怎么補，拆遷安置有哪些補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房多出來平方怎么補

拆遷房多出平方的補償方式需依據(jù)拆遷協(xié)議和相關(guān)政策確定，一般有以下幾種情況：

-**產(chǎn)權(quán)調(diào)換**：若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，多出的面積在合理安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可能需按優(yōu)惠價格購買。比如安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)每平方米按成本價購買；超出較大的部分，可能按市場價購買。若多出面積過小，有的地方會直接贈予被拆遷人，無需額外支付費用。

-**貨幣補償**：若選擇貨幣補償，多出面積部分會按市場評估價計算，直接給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補償。

-**協(xié)商解決**：若拆遷協(xié)議未明確規(guī)定，或?qū)嶋H情況特殊，被拆遷人與拆遷方可以協(xié)商處理。雙方可根據(jù)公平合理原則，參考周邊類似房屋市場價格，確定多出面積的補償金額或處理方式。

被拆遷人要及時了解當(dāng)?shù)夭疬w政策和相關(guān)規(guī)定，仔細閱讀拆遷協(xié)議條款。若對多出面積補償有異議，可通過合法途徑維權(quán)，如與拆遷方協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、拆遷安置有哪些補償

拆遷安置補償主要有以下幾類：

1.**被征收房屋價值的補償**：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。該補償旨在保障被拆遷人房屋的財產(chǎn)價值。

2.**搬遷、臨時安置的補償**：搬遷補償用于彌補被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用，如搬運費、設(shè)備安裝費等。臨時安置補償則是在被拆遷人自行過渡期間，為其提供的臨時居住費用補貼。若拆遷方提供了周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置補償。

3.**停產(chǎn)停業(yè)損失的補償**：針對因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)或個體工商戶。補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這部分補償能減少經(jīng)營者因拆遷遭受的經(jīng)濟損失。

4.**補助和獎勵**：市、縣級人民政府為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，會制定相應(yīng)的補助和獎勵辦法。例如，提前搬遷獎勵、選擇特定安置方式的補助等。

不同地區(qū)的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)和具體項目會有所差異，被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策和規(guī)定。

三、拆遷補償超出面積怎么交錢

拆遷補償超出面積的繳費情況分多種。若在拆遷協(xié)議約定的合理超出范圍內(nèi)，通常按協(xié)議中約定的價格繳費。這種約定價格往往考慮了被拆遷人的利益，相對較為優(yōu)惠，旨在平衡拆遷雙方權(quán)益。

若超出面積在規(guī)定的合理誤差比內(nèi)，如3%，一般按實際面積與約定價格補繳差價。被拆遷人需按照超出部分的面積乘以約定單價支付費用。若超出面積超過合理誤差比，對于超出3%部分，有些地方規(guī)定被拆遷人無需繳費，直接獲得該部分產(chǎn)權(quán)；也有地方可能按成本價繳費。成本價包含了房屋建設(shè)的基本成本，低于市場價格。

部分地方會對超出面積過多情況，超出部分按市場價格繳費。這是因為超出面積較多會增加拆遷方成本，按市場價格繳費更符合公平原則。繳費方式通常有一次性付款和分期付款。一次性付款能快速完成手續(xù)，但對被拆遷人資金壓力大；分期付款可減輕資金壓力，不過可能涉及一定利息或手續(xù)費。具體繳費需依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒉疬w協(xié)議及實際情況確定。

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來源：臨律-拆遷補償超出面積怎么交錢，拆遷房超面積部分是按開發(fā)商價格還是政府價格