一、拆遷房屋賠償涉及哪些法律認定標準

拆遷房屋賠償涉及多方面法律認定標準：

-房屋面積認定：一般以房屋產權證書、不動產登記簿記載面積為準。若有爭議，可經法定測繪機構測量確定。

-房屋性質認定：區分住宅、商業等不同用途，依據規劃審批文件等確定，不同性質賠償標準有別。

-合法性認定：合法建筑應按規定足額賠償；違法建筑，未經審批建造且不符合規劃等要求的，原則上不予補償，但因歷史遺留等特殊原因形成的，各地有不同處理辦法。

-價值評估認定：由有資質評估機構，根據房屋區位、用途、建筑面積、成新程度等因素，采用市場比較法、收益法等合理方法評估確定補償價值，評估過程要遵循法定程序。

二、拆遷房屋賠償面積有哪些法律依據

拆遷房屋賠償面積的法律依據主要有《國有土地上房屋征收與補償條例》等。

首先，對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，通常以房屋權屬證書和房屋登記簿記載的面積為準。若對面積有異議，可申請復核測量。

其次，實踐中若存在未經登記的建筑，需依據相關規定調查、認定和處理。合法建筑及未超過批準期限的臨時建筑，應給予補償；違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，一般不予補償。

此外，一些地方會根據實際情況制定具體的補償安置細則，可能涉及公攤面積補償等規定。總之，拆遷房屋賠償面積以保障被征收人合法權益為原則，依法依規確定。

在探討拆遷房屋的賠償標準怎么數面積這一問題時，其實還有不少與之緊密相關的要點。比如，除了面積的計算，房屋附屬物的補償該如何確定，像庭院中的附屬建筑、樹木等在拆遷時的價值衡量。另外，對于一些存在爭議的面積，例如未經合法審批但長期使用的部分，又該遵循怎樣的補償規則。這些都是拆遷賠償中容易產生疑問的地方。要是你在拆遷房屋面積計算及相關補償問題上還有諸多困惑，不用煩惱，點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為你詳細解答。

三、拆遷房屋的賠償標準怎么數面積

拆遷房屋的賠償面積一般以房屋的合法建筑面積作為標準。

通常來講，建筑面積包含房屋的套內建筑面積以及分攤的共有建筑面積。

套內建筑面積指的是房屋內部實際能使用的面積，像臥室、客廳、廚房、衛生間等這些地方；共有建筑面積則是整棟樓公共部分的面積，像樓梯、電梯、走廊等，會按照一定比例分攤到各戶。

在進行測量的時候，必須依據相關的標準和規范，由專業的測繪機構來進行準確的測量。

與此同時，要留意區分合法建筑和違法建筑，違法建筑一般是不會給予賠償的。

另外，對于一些特殊的情況，比如地下室、閣樓等的面積認定，也有相應的規定和辦法。

總之，確定拆遷房屋的賠償面積需要遵循法定的程序和標準，這樣才能保障被拆遷人的合法權益。

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內容投稿：舒依然

內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-拆遷房屋的賠償標準怎么數面積，房屋拆遷補償面積怎么算