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回遷房過戶需要多少錢，回遷房過戶費用是多少:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 12:02:48
作者：
圣運律師
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回遷房過戶需要多少錢,回遷房過戶需要多少錢,法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。法律依據：《不動產登

回遷房過戶需要多少錢，回遷房過戶費用是多少:今日征拆法律知識更新

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一、回遷房過戶需要多少錢,回遷房過戶需要多少錢

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

二、回遷房過戶費用是多少

回遷房過戶費用：

1、公證費：按房屋評估額2％交納；

2、房屋評估費：按房屋評估額0．5％交納；

3、契稅：按房屋評估額3％繳納；

5、土地增值稅：按房屋評估額1％繳納；

6、所得稅：按房屋評估額1％或按房屋現值－房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20％繳納；

7、房屋產權登記費80．00元。相關知識閱讀：回遷房驗房注意事項

（1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

（3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。（新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

（5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

（6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

（7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

（8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是影響收房，若影響，需要進行交涉了。以上就是關于回遷房過戶費用的解答，當然。

三、購買回遷房的過戶費用是多少

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第一條為做好城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變化的變更登記工作（以下簡稱營房變更登記），現根據《城鎮房屋產權產籍管理暫行辦法》和《關于城鎮駐軍營房產權登記發證工作的通知》要求，制訂本實施細則。

四、回遷房房產證辦下來多久可以過戶

法律分析：可以立即過戶。回遷房一般要5年以上才能拿到房產證，之后才能正常合法交易。

法律依據：《契稅暫行條例》

第一條為保證人民土地房屋所有權，并便利其移轉變動，制定本條例。

第二條本條例施行區域，鄉村以完成土地改革地區為限，城市全國通用。

第三條凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，并由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。

第四條契稅由土地房屋所在地之縣（市）及相當于縣（市）之人民政府征收之。

五、回遷房怎么過戶給別人

回遷房過戶流程如下：1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；3、受理申請，審核材料；4、審核通過，核發不動產權屬證書。房子過戶需要哪些條件房子過戶的條件如下：1、房屋產權清晰，沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等；2、過戶房屋符合轉讓規定，房子出售符合政府限售政策等；3、購房者需符合規定受讓該房屋，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規規定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。