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拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢，拆遷房有房產(chǎn)證嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-15 14:18:47
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢,拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢,法律分析:拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要的費(fèi)用是：房地產(chǎn)交易利潤(rùn)部分20%或房款1%（取得不足5年）的個(gè)人所得稅，3-5%的契稅，0.05%的印花稅，差價(jià)5.5%（取得不足2年）的增值稅，交易費(fèi)

拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢，拆遷房有房產(chǎn)證嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

一、拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢,拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢

法律分析:

拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要的費(fèi)用是：房地產(chǎn)交易利潤(rùn)部分20%或房款1%（取得不足5年）的個(gè)人所得稅，3-5%的契稅，0.05%的印花稅，差價(jià)5.5%（取得不足2年）的增值稅，交易費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，取證費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地后賠償?shù)?，無(wú)論是哪種，只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

三、買拆遷房能不能辦房產(chǎn)證

法律分析：根據(jù)規(guī)定，拆遷房是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的房主應(yīng)該在持有已滿五年，再去繳納房屋土地出讓金和房屋辦理房產(chǎn)證所要的其他稅費(fèi)以后，才可以辦理下來(lái)原房主名字的拆遷房房產(chǎn)證，此時(shí)該拆遷房就可以上市進(jìn)行交易買賣轉(zhuǎn)讓了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。　　

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。　　

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、拆遷房辦房產(chǎn)證大概要多少錢

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一：手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二：登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書(shū)印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步:

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：

1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見(jiàn)證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明(收原件)；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點(diǎn)必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

五、拆遷房房產(chǎn)證辦理需要多少費(fèi)用

法律分析：1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%；

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元；

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi)；如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi)；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；

4.拆遷房測(cè)繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。