一、農(nóng)村拆遷房是什么性質(zhì)的

農(nóng)村拆遷房通常具有以下性質(zhì)。其一，從產(chǎn)權(quán)角度看，部分拆遷房在安置時(shí)可能會(huì)給予被拆遷農(nóng)戶集體土地使用證和房屋所有權(quán)證，這類(lèi)房屋具有集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，土地歸集體所有，房屋歸農(nóng)戶所有，只能在本集體組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。其二，有些拆遷房可能是在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行的拆遷安置，其性質(zhì)與農(nóng)村自建房類(lèi)似，屬于農(nóng)民的合法住房。其三，在一些情況下，農(nóng)村拆遷房可能會(huì)按照城市房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安置和補(bǔ)償，其性質(zhì)在一定程度上接近城市商品房，但仍受到農(nóng)村集體土地制度等因素的限制?？傊?，農(nóng)村拆遷房的性質(zhì)較為復(fù)雜，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和認(rèn)定。

二、廈門(mén)拆遷戶每平方米賠償多少錢(qián)

廈門(mén)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)等因素而有所差異，難以給出一個(gè)確切的每平方米賠償金額。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用途的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，可能在數(shù)千元到上萬(wàn)元每平方米不等；住宅用途的房屋補(bǔ)償則通常在幾千元每平方米左右。

具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值、地段、周邊配套設(shè)施、拆遷政策等多方面因素來(lái)確定。在拆遷過(guò)程中，拆遷方會(huì)委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定其合理的補(bǔ)償價(jià)格。同時(shí)，政府也會(huì)制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償政策，保障拆遷戶的合法權(quán)益。拆遷戶可以通過(guò)與拆遷方協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償款怎么談價(jià)格

農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償款的價(jià)格談判需綜合多方面考慮。首先，要充分了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這是談判的基礎(chǔ)。包括房屋的補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)等。其次，評(píng)估自建房的價(jià)值，考慮房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等因素，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的價(jià)值范圍。再者，要考慮拆遷對(duì)自身生活的影響，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，這些都應(yīng)在談判中爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，與拆遷方進(jìn)行充分溝通，表達(dá)自己的合理訴求和困難，爭(zhēng)取雙方都能接受的價(jià)格。如果雙方在價(jià)格上存在較大分歧，可以尋求第三方調(diào)解或通過(guò)法律途徑解決。

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內(nèi)容投稿：秦玲雨

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