拆遷企業(yè)土地賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,拆遷企業(yè)土地賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,土地和房屋價值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價格和土地替代價格。土地整理補(bǔ)償價格是指被拆遷人在法定土地利用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地安置和使用。公司的土地價值低于住宅和商業(yè)用地，由于
土地和房屋價值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價格和土地替代價格。土地整理補(bǔ)償價格是指被拆遷人在法定土地利用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地安置和使用。公司的土地價值低于住宅和商業(yè)用地，由于廠區(qū)占地面積大，倉庫面積大，場地補(bǔ)償費(fèi)往往是拆遷的重要組成部分。房屋重置價格主要是指在一定時期內(nèi)和一定時期內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說面積較為確定，房屋建設(shè)成本相對固定，一般在1500-2000左右。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)房屋拆遷搬遷費(fèi)用臨時安置補(bǔ)償費(fèi);
(三)收回房屋造成的生產(chǎn)和停業(yè)損失的賠償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告當(dāng)日類似房地產(chǎn)的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或交換財(cái)產(chǎn)權(quán)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，采取補(bǔ)償辦法。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人在簽訂補(bǔ)償方案期限內(nèi)未達(dá)到補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報告。
法律分析：國有土地的補(bǔ)償費(fèi)用是參照市場價格。土地補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)高院幾個指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評估是征收前的法定程序。
法律分析：補(bǔ)償主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律分析：企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價。通常分為三種情況：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥；2、廠房重置成新價；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，一般包括：預(yù)期利益損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
公司拆遷的補(bǔ)償如下：公司房屋拆遷時一些不能拆遷的基礎(chǔ)設(shè)施和機(jī)械設(shè)備等一些不能搬走的物品的總體價值的賠償，公司再次修建新的房屋花費(fèi)費(fèi)用的補(bǔ)償，公司停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償和其他的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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