業主對實測面積有異議該怎么辦？，面積誤差是如何產生的 1．圖紙測算和現房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差 購房人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據圖紙得來；而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是
面積誤差是如何產生的 1．圖紙測算和現房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差 購房人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據圖紙得來；而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現房，本身就出現了產生誤差的環節。 2．開發商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異 2000年9月修訂的《市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第十條規定：“售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。”這個報告中的面積就是“預測面積”，該面積主要是開發商委托有資質的測繪部門根據圖紙得來的。這樣，只要施工圖紙與分攤說明不變更，預售面積和實測面積的誤差肯定相對較小。 但在此《規定》出臺前，由于沒有硬性規定，市場中相當一部分項目的預測面積是開發商自己算出的。哪些該公攤，哪些不該公攤，都是發展商自己定，由此遺留的問題成為購房人投訴的重點。 其實，即使在此《規定》實施之后，仍有部分開發商在施工過程中，對戶型或公攤部位進行修改。于先生告訴我們，《規定》第十條同時也規定：“預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。”也就是說，開發商如果在施工過程中更改了設計，就應向測繪部門重新申請測量。 于先生強調，如果開發商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實測面積與預測面積的誤差一定會在新購房合同規定的3％面積誤差范圍以內。 3．政策的不完善也是產生測量誤差的一個重要原因 于先生介紹，目前房產測量當中，測量單位所依據的政策本身就有許多不完善的地方： a有關公用面積具體分攤計算的政策目前還不夠完善，政策只規定了分攤部位，但如何分攤計算卻沒有具體規定； b個別關鍵術語沒有解釋。如規范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺與平臺的準確定義沒有解釋等等； c有些建筑面積如何測算，規范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規范中就沒有提到，這就特別容易導致作業人員因理解不同而測算出不同結果。 4．測量本身就有誤差 同樣是1m長的尺子，每個人測出的卻是不一樣的，也就是說測量本身就有誤差，但目前北京市房產測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過正負0．6平方米。 對面積有異議怎么辦 對此，于先生回答，商品房面積由套內建筑面積與分攤的公用面積組成，故業主們對面積的質疑無非就是對套內建筑面積與公攤的公用面積的質疑。而哪些面積是否可以分攤不是由測繪部門來確定，它實質上是一種確權行為，而目前業主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業主們如果對公攤有疑義，應要求發展商對分攤部位進行具體說明，了解是否符合房地產主管部門的政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查；如果對面積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產測繪主管部門申請復查。 另外，需要說明的是，房產測繪從純粹的技術角度講，它屬于測繪領域比較簡單的一種，但是從專業角度講，房產測量與其他的測繪有很大的不同，房產測量涉及到大量的測繪技術知識、建筑知識、房產的政策與相關的，同時涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強的專業性、政策性及法律性。 在糾紛處理當中常常涉及到政策性、法律性和權屬爭議的問題，導致對個別住戶的面積糾紛投訴，處理有其一定的難度。北京市仲裁委曾委托市測繪所根據望京某小區4位業主的要求進行復測，要求測出其準確的建筑面積，但由于測量要同時進入其他沒有投訴的人家，一些鄰居并不配合或長期家中無人，這件事到目前仍沒有解決。
對房屋面積異議怎么辦房屋建筑面積測繪成果有爭議的，有關當事人可以向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調查機構申請復核，對復核結果有異議的，可以再向上海市房屋土地調查專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。
一、土地證有效期到期拆遷怎么賠償
有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、房屋拆遷沒產權是否可以賠償？
沒有房產證的集資房拆遷一樣給予賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
三、農村集體土地賠償標準怎么認定
農村集體土地賠償標準由當地作出征收的人民政府確定，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
面積誤差是如何產生的？1．圖紙測算和現房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差購房人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據圖紙得來；而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現房，本身就出現了產生誤差的環節。2．開發商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第十條規定：“售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。”這個報告中的面積就是“預測面積”，該面積主要是開發商委托有資質的測繪部門根據圖紙得來的。這樣，只要施工圖紙與分攤說明不變更，預售面積和實測面積的誤差肯定相對較小。但在此《規定》出臺前，由于沒有硬性規定，市場中相當一部分項目的預測面積是開發商自己算出的。哪些該公攤，哪些不該公攤，都是發展商自己定，由此遺留的問題成為購房人投訴的重點。其實，即使在此《規定》實施之后，仍有部分開發商在施工過程中，對戶型或公攤部位進行修改。于先生告訴我們，《規定》第十條同時也規定：“預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。”也就是說，開發商如果在施工過程中更改了設計，就應向測繪部門重新申請測量。于先生強調，如果開發商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實測面積與預測面積的誤差一定會在新購房合同規定的3％面積誤差范圍以內。3．政策的不完善也是產生測量誤差的一個重要原因于先生介紹，目前房產測量當中，測量單位所依據的政策本身就有許多不完善的地方：A有關公用面積具體分攤計算的政策目前還不夠完善，政策只規定了分攤部位，但如何分攤計算卻沒有具體規定；B個別關鍵術語沒有解釋。如規范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺與平臺的準確定義沒有解釋等等；C有些建筑面積如何測算，規范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計算等規范中就沒有提到，這就特別容易導致作業人員因理解不同而測算出不同結果。4．測量本身就有誤差同樣是1M長的尺子，每個人測出的卻是不一樣的，也就是說測量本身就有誤差，但目前北京市房產測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過正負0．6平方米。對面積有異議怎么辦？對此，于先生回答，商品房面積由套內建筑面積與分攤的公用面積組成，故業主們對面積的質疑無非就是對套內建筑面積與公攤的公用面積的質疑。而哪些面積是否可以分攤不是由測繪部門來確定，它實質上是一種確權行為，而目前業主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業主們如果對公攤有疑義，應要求發展商對分攤部位進行具體說明，了解是否符合房地產主管部門的政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查；如果對面積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產測繪主管部門申請復查。
另外，需要說明的是，房產測繪從純粹的技術角度講，它屬于測繪領域比較簡單的一種，但是從專業角度講，房產測量與其他的測繪有很大的不同，房產測量涉及到大量的測繪技術知識、建筑知識、房產的政策與相關的法律法規，同時涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強的專業性、政策性及法律性。在糾紛處理當中常常涉及到政策性、法律性和權屬爭議的問題，導致對個別住戶的面積糾紛投訴，處理有其一定的難度。北京市仲裁委曾委托市測繪所根據望京某小區4位業主的要求進行復測，要求測出其準確的建筑面積，但由于測量要同時進入其他沒有投訴的人家，一些鄰居并不配合或長期家中無人，這件事到目前仍沒有解決。
一、怎樣檢驗房屋實際面積
測量房屋的實際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測量的相關使用數據，具體都有：各個房間的軸線尺寸，就是房屋內部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個房間面積的使用標準，測算自己的房屋實際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。2、一般都是先從臥室開始測量的，臥室的面積就是測量房屋的長度與寬度，然后再測量獨立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計入房屋的使用面積，用公式計算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測量其他臥室·客廳·洗手間·廚房等的面積，將的使用面積測量出來相加，就是實際面積。3、測量實際面積中一半的面積計入實際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺，沒有2.2米高以下的閣樓面積等等。還有不計算再內的面積，有疑問的可以**售樓人員。4、測量房屋的實際面積是有一定的誤差標準的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標準的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗房屋的面積或是其他方面的問題。
●業主對實測面積有異議該怎么辦呢
●業主對實測面積有異議該怎么辦解決
●業主對房屋實測面積有異議
●業主對實測面積有爭議的處理
●業主對面積有異議要求重測
●對房屋實測面積有疑問
●業主對房屋面積有疑問怎么辦?
●業主對實測面積有異議該怎么辦解決
●實測面積表應該給到業主嗎
●對面積實測報告有異議
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來源：臨律-業主對實測面積有異議該怎么辦？，
