一、項(xiàng)目單獨(dú)選址的征地拆遷實(shí)施主體

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于項(xiàng)目單獨(dú)選址的征地拆遷實(shí)施主體，通常是由縣級以上地方人民政府來擔(dān)任。

以下是詳細(xì)解析：

法律依據(jù)首先明確了土地的所有權(quán)和使用權(quán)。在《中華人民共和國土地管理法》中，第九條到第十二條詳細(xì)闡述了土地所有權(quán)的情況，確立了國有土地和農(nóng)民集體所有土地的概念，并明確了它們的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。這些規(guī)定為后續(xù)的土地征收提供了基本的法律框架。

關(guān)于土地征收的補(bǔ)償、安置等問題，《中華人民共和國土地管理法》第四十七條明確規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。” 這一條款直接回答了項(xiàng)目單獨(dú)選址的征地拆遷實(shí)施主體是誰的問題，即縣級以上地方人民政府。

在實(shí)際征收過程中，縣級以上地方人民政府需要依照法律規(guī)定，開展征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并公告征收范圍、土地現(xiàn)狀等相關(guān)信息。在與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人協(xié)商補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)后，方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也進(jìn)一步規(guī)定了與征地拆遷相關(guān)的補(bǔ)償問題。例如，該條例第二十五條和第二十六條明確了在征收過程中，如果與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者所有權(quán)人不明確，應(yīng)該如何處理的問題。雖然這些條款沒有直接回答征地拆遷的實(shí)施主體，但它們?yōu)閷?shí)際操作提供了指導(dǎo)，表明政府在征地拆遷中起著主導(dǎo)作用。

綜上所述，項(xiàng)目單獨(dú)選址的征地拆遷實(shí)施主體是縣級以上地方人民政府。在具體的征收過程中，政府需要遵循嚴(yán)格的法定程序，并與被征收人進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，確保征收工作的合法性和公平性。

二、拆遷主體

法律分析：房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、控制性詳細(xì)規(guī)劃方案公示后就拆遷嗎

法律分析：不是的。控規(guī)屬于規(guī)劃局作的關(guān)于該地塊的詳細(xì)的土地用途的規(guī)劃。而征收拆遷則是另外的法律程序。征收拆遷需要經(jīng)過審批，公示公告，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償?shù)确彪s的法律程序才能啟動。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》

第二十二條 編制城市近期建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，明確近期內(nèi)實(shí)施城市總體規(guī)劃的重點(diǎn)和發(fā)展時(shí)序，確定城市近期發(fā)展方向、規(guī)模、空間布局、重要基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施選址安排，提出自然遺產(chǎn)與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)、城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)與治理的措施。

第二十三條 編制城市分區(qū)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，對城市土地利用、人口分布和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置做出進(jìn)一步的安排，對控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制提出指導(dǎo)性要求。

第二十四條 編制城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃，考慮相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，對具體地塊的土地利用和建設(shè)提出控制指標(biāo)，作為建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）作出建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)。

編制城市修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，對所在地塊的建設(shè)提出具體的安排和設(shè)計(jì)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-項(xiàng)目單獨(dú)選址的征地拆遷實(shí)施主體，