一、土地被征用后，土地使用權(quán)歸誰(shuí)

土地被征用后，土地使用權(quán)歸用地單位所有。土地征用亦稱征用土地，是國(guó)家為了興建廠礦、鐵路、公路、港口、水利、國(guó)防工程等建設(shè)的需要，依法將集體所有的土地收歸國(guó)家使用的一項(xiàng)措施。土地征用是國(guó)家因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個(gè)人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨?。在一定意義上講，征用就是強(qiáng)制購(gòu)買。中國(guó)征用土地的涵義是國(guó)家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是征用土地的主體必須是國(guó)家，實(shí)際行使征用土地權(quán)的是各級(jí)土地管理機(jī)關(guān)和人民政府;征用土地是國(guó)家行政行為;征用土地是國(guó)家建設(shè)的需要;征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件;征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。土地征用作為一種行政行為，在法律關(guān)系上具有以下幾個(gè)特征:1、土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的，征用方只能是國(guó)家，被征用方只能是所征土地的所有者，即農(nóng)民集體;2、征用土地具有強(qiáng)制性;3、征用土地具有補(bǔ)償性;4、征用土地將發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，征用條件結(jié)束需將土地交還給農(nóng)民集體。我國(guó)土地管理法規(guī)定:國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收或征用。征收土地時(shí)，由用地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。從此，被征用者即喪失了土地所有權(quán)，被征收土地屬國(guó)家所有，用地單位只有使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。,土地被征用后 使用權(quán)歸征收政府所有 所有權(quán)歸國(guó)家所有除非原戶主獲得 國(guó)家批準(zhǔn)撥用 或者通過(guò)土地交易市場(chǎng)購(gòu)買 否者不管多久 原戶主都不能獲得土地使用權(quán),土地被征用后，其權(quán)屬為國(guó)家所有，國(guó)家根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以按一定年限出讓給個(gè)人或單位使用，并收取土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。,土地被征用后 使用權(quán)歸國(guó)家或者集體 和征用方所有，就算是沒(méi)有被使原戶主也不可以重獲土地使用權(quán)用。

二、土地被征收后的土地使用權(quán)

法律主觀：

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能獲得補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，即只要國(guó)家征收，當(dāng)事人因此遭受財(cái)產(chǎn)權(quán)損失的，借款獲得補(bǔ)償。

法律客觀：

《土地管理法》第三十八條　 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、土地被征用后土地所有權(quán)歸誰(shuí)

法律分析：土地被征用后所有權(quán)歸國(guó)家所有。使用權(quán)歸征收政府所有，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有，除非原戶主獲得 國(guó)家批準(zhǔn)撥用 或者通過(guò)土地交易市場(chǎng)購(gòu)買，否則不管多久原戶主都不能獲得土地使用權(quán)。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用；使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十九條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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