協議搬遷和拆遷的區別，一、協議搬遷和拆遷的區別1、定義不同協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應
一、協議搬遷和拆遷的區別
1、定義不同
協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協議拆遷不具有強制性。
征地拆遷是指為了公共利益的需要,征收國有土地或者集體土地上的房屋,對被征收房屋所有權人給予公平補償的系列法律行為。
2、主體不同
協議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門。
3、目的不同
協議拆遷，往往是為了商業利益，征地拆遷中拆遷協議的簽訂一般是為了公共利益的需要。
4、違約責任不同
協議拆遷中，雙方若不履行協議，往往承擔民事責任；而征地拆遷中，往往涉及到行政責任，比如國家賠償。
5、協議拆遷合不合法？
征收，一定是國家行為，由政府主導并負責，城市和農村皆是如此。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，要征收國有土地上房屋需要具有市、縣級人民政府作出的房屋征收決定，還需進行社會風險評估，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《土地管理法》第四十四條、第四十五條規定，征收土地需要由國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批準。這時，房屋作為地上附著物，在拆遷時應當根據《土地管理法》第四十七條的規定進行補償，原則是不降低原有生活水平。
因此，征收房屋或者土地是為了社會建設所實施的行為，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地征收，都需要依法依規依程序進行。
由于協議拆遷不屬于上述任何一種名義的征收，所以其屬于平等民事主體之間的民事合同。
二、協議搬遷和拆遷
1、協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協議拆遷不具有強制性。
2、拆遷協議，指的是拆遷補償安置協議。協議上主要約定有關拆遷補償安置的把相關條款。拆遷補償安置協議的內容要符合相關法律的規定，一般包括：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
法律分析：拆遷是政府部門策劃的，有補償，拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆，補償也很少。土地征收是指國家為了公共利益的需要，按照法律規定的權限和程序，將集體所有的土地變更為國有土地，并依法給予補償的行為
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
協議拆遷與征地拆遷的區別在于定義、主體、目的和違約責任。協議拆遷是雙方自愿達成的拆遷協議，不具有強制性，主體是民事主體，目的是為了商業利益，違約責任為民事責任。而征地拆遷是政府征收部門進行的公共利益需要的拆遷，主體是政府，目的是為了公共利益，違約責任涉及行政責任和國家賠償。
法律分析
1、定義不同。協議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協議拆遷不具有強制性。征地拆遷是指為了公共利益的需要，征收國有土地或者集體土地上的房屋，對被征收房屋所有權人給予公平補償的系列法律行為；
2、主體不同。協議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門；
3、目的不同。協議拆遷，往往是為了商業利益，征地拆遷中拆遷協議的簽訂一般是為了公共利益的需要；
4、違約責任不同。協議拆遷中，雙方若不履行協議，往往承擔民事責任；而征地拆遷中，往往涉及到行政責任，比如國家賠償。
拓展延伸
協議搬遷與拆遷的法律規定與程序比較
協議搬遷與拆遷的法律規定與程序比較主要涉及到兩種不同的方式來處理房屋遷移問題。協議搬遷是在房屋拆遷前與居民達成協議，協商搬遷安置事宜，并簽署協議以保護居民權益。拆遷則是由政府采取強制手段，對符合拆遷條件的房屋進行強制拆除。在法律規定方面，協議搬遷需要遵守相關的合同法律規定，確保協議的合法性和有效性。而拆遷則需要依據國家法律法規和城市規劃，經過相應的程序和審批才能進行。在程序上，協議搬遷通常需要雙方協商、簽署協議，并按照協議執行搬遷程序。而拆遷則需要政府部門進行評估、公告、征收等一系列程序。總體而言，協議搬遷注重保護居民權益，程序相對簡化；拆遷則強調公共利益，程序相對復雜。
結語
協議拆遷與征地拆遷在定義、主體、目的和違約責任等方面存在明顯差異。協議拆遷是指雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，主要為商業利益；而征地拆遷是政府征收部門為了公共利益對房屋進行強制拆除。協議拆遷強調民事責任，征地拆遷涉及行政責任。協議搬遷和拆遷的法律規定與程序也有所不同，前者注重保護居民權益，后者強調公共利益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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內容審核：范美華律師
來源：臨律-協議搬遷和拆遷的區別，
