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農(nóng)村土地征用補償?shù)牧鞒蹋?農(nóng)村土地征收補償程序流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 19:33:01
作者：
圣運律師
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農(nóng)村土地征用補償?shù)牧鞒蹋浚?、下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權、使用權擁有者;2、雙方對征地事宜、補償標準進行協(xié)商;3、經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權、使用權擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進行清理;4、征收完成后，下發(fā)補償款項。集體土地征收是指國家為公共利益

農(nóng)村土地征用補償?shù)牧鞒蹋?農(nóng)村土地征收補償程序流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地征用補償?shù)牧鞒蹋?/h3>
1、下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權、使用權擁有者;

2、雙方對征地事宜、補償標準進行協(xié)商;

3、經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權、使用權擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進行清理;

4、征收完成后，下發(fā)補償款項。集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實施）第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。以上就是對今年山東省農(nóng)村征地補償價格的介紹。補償費用是根據(jù)土地類型有所區(qū)別的，此外還應該有相關的安置費、青苗補助費等。征收土地是國家發(fā)展道路上必經(jīng)的階段之一，雙方應以協(xié)商一致為前提，不強行征收，不損害農(nóng)民的切身利益，共建和諧社會。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第47條，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

二、農(nóng)村土地征用補償?shù)某绦?/h3>
一、農(nóng)村土地征用補償程序

1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；

3、征地審核與批復；

4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；

7、建設項目用地單位獲發(fā)建設用地批準證書。

二、法律對農(nóng)村土地征用的賠償規(guī)定有哪些

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、征地拆遷爭議如何處理

第一、由于城市建設規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

三、農(nóng)村土地征收補償程序流程

（一）征收基本農(nóng)田、耕地超過35公頃（525畝）的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準征收；上述土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案；

（二）征收農(nóng)用地的，應先辦理農(nóng)用地轉用審批；

（三）國務院批準農(nóng)用地轉用的，可同時辦理征地審批手續(xù)；省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉用的，也可同時辦理征地審批手續(xù)；其他超過征地批準權限的，應另行辦理；

（四）以法定程序批準以后，由縣級以上人民政府公告并組織實施；

（五）被征收土地所有權人、使用權人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠?

（六）按照被征收土地的用途給予各項補償，確定征地補償安置方案并公告，聽取被征地者的意見；

（七）對征地補償安置方案有不同意見的，可要求舉行聽證會，在方案公告10日內(nèi)向土地行政主管部門提出；

（八）無異議的，征地補償安置應到位，被征地集體經(jīng)濟組織應將補償費用的收支情況公布并接受監(jiān)督。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。