欧美一区1区三区3区公司 ,99在线看视频,国产精品一区亚洲

您的位置：圣運律師 > 集體土地征收 > 集體土地開發(fā)流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

集體土地開發(fā)流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-24 22:43:43
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

集體土地開發(fā)流程，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關

集體土地開發(fā)流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地開發(fā)流程

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2、征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

一、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)還存在的法律障礙

1、國家土地管理法規(guī)的限制。法律規(guī)定農(nóng)村居民有權(quán)申請宅基地，宅基地屬農(nóng)村集體所有，國家土地管理法明確規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓，因此，建造在集體土地上的農(nóng)村房屋雖有自主產(chǎn)權(quán)卻無法流轉(zhuǎn)。成都市的規(guī)定不得違反國家土地管理法，因此，該辦法規(guī)定需先辦理了集體建設用地流轉(zhuǎn)后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，產(chǎn)權(quán)人才有房屋所有權(quán)。

2、房地產(chǎn)管理法規(guī)主要規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，但不包含集體土地上的房屋。成都市將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新居工程小區(qū)房屋納入城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，但在集體土地未征收為國有前，房屋所有權(quán)證仍然為集體性質(zhì)，不允許上市交易。

二、集體土地怎樣征收為國有

由縣級以上土地收儲中心收儲后，再由縣級以上政府協(xié)議或其他方式出讓給土地使用單位。或者采用特事特辦－－集體土地經(jīng)過擁有者和需求者間協(xié)商后，土地部門直接就劃撥了，面積大的由土地部門自己向上級土地部門運作。

根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī)，國家征收農(nóng)民集體土地變成國有土地主要由兩個環(huán)節(jié)完成，一是批準征收，二是組織實施征收。第一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權(quán)，第二個環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。市、縣人民政府報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作：

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關等事項公之于眾。

2、辦理征地補償?shù)怯洝９嬷付ǖ耐恋匦姓鞴懿块T應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和產(chǎn)權(quán)證明等前來辦理相關的征地補償?shù)怯洝?

3、擬訂征地補償安置方案。根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應當包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補償費和安置補助費的標準、數(shù)額、支付。

二、集體土地開發(fā)流程是什么

集體土地開發(fā)流程是什么

一、集體土地怎樣征收為國有

由縣級以上土地收儲中心收儲后，再由縣級以上政府協(xié)議或其他方式出讓給土地使用單位。或者采用特事特辦--集體土地經(jīng)過擁有者和需求者間協(xié)商后，土地部門直接就劃撥了，面積大的由土地部門自己向上級土地部門運作。

三根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī)，國家征收農(nóng)民集體土地變成國有土地主要由兩個環(huán)節(jié)完成，一是批準征收，二是組織實施征收。第一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權(quán)，第二個環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。市、縣人民政府報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作。

3、擬訂征地補償安置方案。根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應當包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費和安置補助費的標準、數(shù)額、支付。

二、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)還存在法律上的障礙，主要在兩個方面：

1國家土地管理法規(guī)的限制。法律規(guī)定農(nóng)村居民有權(quán)申請宅基地，宅基地屬農(nóng)村集體所有，國家土地管理法明確規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓，因此，建造在集體土地上的農(nóng)村房屋雖有自主產(chǎn)權(quán)卻無法流轉(zhuǎn)。成都市的規(guī)定不得違反國家土地管理法，因此，該辦法規(guī)定需先辦理了集體建設用地流轉(zhuǎn)后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，產(chǎn)權(quán)人才有房屋所有權(quán)。

2房地產(chǎn)管理法規(guī)主要規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，但不包含集體土地上的房屋。成都市將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新居工程小區(qū)房屋納入城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，但在集體土地未征收為國有前，房屋所有權(quán)證仍然為集體性質(zhì)，不允許上市交易。

網(wǎng)律師整理的一些關于集體土地開發(fā)的法律資料整理到此，希望這有限的法律資料能夠幫助到大家，如想了解更多關于集體土地開發(fā)方面與更多其他法律信息請上網(wǎng)進行了解咨詢，網(wǎng)將竭誠為您服務。

該內(nèi)容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村集體土地開發(fā)流程

農(nóng)村集體土地開發(fā)的流程如下：

1、確定開發(fā)項目：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人根據(jù)自身情況，確定合適的土地開發(fā)項目，并與相關部門進行溝通和協(xié)商，確定項目的可行性；

2、土地征收：如果需要征收土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人需向當?shù)卣暾埻恋卣魇眨⑴c被征收的村民進行協(xié)商和賠償；

3、土地規(guī)劃：根據(jù)項目的特點和需要，制定土地規(guī)劃方案，并向當?shù)卣暾埻恋匾?guī)劃許可證；

4、項目建設：根據(jù)土地規(guī)劃方案，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人進行項目建設，包括基礎設施建設、房屋建設、道路建設等；

5、環(huán)評審批：根據(jù)國家相關法規(guī)，對環(huán)境影響進行評估和審批，并根據(jù)審批意見進行必要的環(huán)保措施；

6、用地審批：根據(jù)國家相關法規(guī)，向當?shù)卣暾堄玫貙徟@得相應的用地證書；

7、辦理手續(xù)：根據(jù)相關法規(guī)，辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收等手續(xù)；

8、運營管理：項目建設完成后，進行運營管理，包括物業(yè)管理、租賃管理、銷售管理等。

農(nóng)村集體土地開發(fā)后果：

1、帶動農(nóng)村經(jīng)濟：農(nóng)村集體土地開發(fā)可以促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，增加農(nóng)民的收入來源，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大；

2、改善農(nóng)民生活：農(nóng)村集體土地開發(fā)可以改善農(nóng)民的生活條件，提高農(nóng)民的生活水平，促進農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定；

3、保護土地資源：農(nóng)村集體土地開發(fā)應當嚴格遵循國家土地利用政策和規(guī)定，保護好土地資源，避免濫用和破壞土地資源；

4、避免農(nóng)村土地流失：農(nóng)村集體土地開發(fā)要遵循“征地補償、公開透明、合法合規(guī)”的原則，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，避免農(nóng)村土地流失問題。

綜上所述，農(nóng)村集體土地開發(fā)涉及的具體法規(guī)和手續(xù)可能因地區(qū)和項目類型而有所不同，建議在具體辦理時咨詢當?shù)卣拖嚓P部門，以確保能夠順利開發(fā)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。