城中村集體土地改造拆遷補償標準，一、城中村改造拆遷補償標準，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：1、一戶宅基地置換3
一、城中村改造拆遷補償標準，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：城中村集體土地改造拆遷補償標準一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
二、城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。要根據國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案。
城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：
1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；
2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；
3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
城中村集體土地拆遷補償如下：房屋已經納入城市規劃區的，可以按國有土地標準補償，包括房屋價值補償、停產停業損失等補償，房屋沒有納入城市規劃區的，應當按集體土地標準補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
●城中村集體土地改造拆遷補償標準是多少
●城中村集體土地改造拆遷補償標準文件
●城中村改造集體土地賠償
●城中村集體土地改造拆遷補償標準最新
●城中村集體土地征收與補償
●城中村集體土地上房屋改造有啥規定
●城中村集體土地使用權的補償
●城中村集體土地改造拆遷補償標準文件
●城中村改造和集體土地征收區別
●城中村改造并不必然以征收集體土地為前提
●城中村改造需要立項嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●漢宜村城中村改造開工了嗎,武漢市城中村改造賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村房屋拆遷?城中村拆遷改造被拆遷戶應注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●西安城中村拆遷補償方案?西安城中村拆遷的規定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村改造 土地征收?城中村改造中,土地補償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2020年要拆的城中村?2024城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶區和城中村的法律規定?棚戶區和城中村的補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村征收補償標準?城中村強征補助標準有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●外地的可以購買城中村的房子嗎?外地人買的城中村房屋,拆遷有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村改造 棚戶區改造?城中村棚戶區拆遷應如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶改造和城中村改造有區別嗎?棚戶區與城中村改造有什么不一樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村拆遷改造流程?城中村改造拆遷,補償到底怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村拆遷一般怎么算拆遷費?城中村拆遷補償標準明細如何規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村拆遷安置?2024城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村集體拒絕拆遷怎么辦,城中村拆遷可以拒絕嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●打城中村改造官司律師怎么收費,城中村整治律師費用是多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市城中村拆遷補償。,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年北京市城中村改造拆遷補償標準曝光,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷法律法規?城中村拆遷可以拒絕嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶區改造和城中村改造有何區別?棚戶區改造和城中村改造一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-城中村集體土地改造拆遷補償標準，
