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廣州市農(nóng)民集體所有土地征收程序是怎樣的,廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-20 15:52:45
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州市農(nóng)民集體所有土地征收程序是怎樣的，一、農(nóng)民集體所有土地征收程序（一）審批建設(shè)項(xiàng)目。（二）提出用地申請(qǐng)。（三）公示擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，并以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人。（四）對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀

廣州市農(nóng)民集體所有土地征收程序是怎樣的,廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、廣州市農(nóng)民集體所有土地征收程序是怎樣的

一、農(nóng)民集體所有土地征收程序

（一）審批建設(shè)項(xiàng)目。

（二）提出用地申請(qǐng)。

（三）公示擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，并以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人。

（四）對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保全，并對(duì)征地補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)組織協(xié)商。

（五）與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、青苗及地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)確征地調(diào)查結(jié)果。

（六）核定征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，進(jìn)行征地報(bào)批。

（七）擬訂征地補(bǔ)償安置方案，必要時(shí)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

（八）土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府審批。

（九）公告征地方案和征地補(bǔ)償安置方案有關(guān)內(nèi)容。

（十）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

（十一）依法實(shí)施征地補(bǔ)償安置。

二、在土地征收程序中需要注意的事項(xiàng)：

（一）征地預(yù)告或者建設(shè)通告發(fā)布后，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗和搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。

（二）征地預(yù)告或者建設(shè)通告發(fā)布之日起，在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理以下事項(xiàng)：

1、新批宅基地和其他建設(shè)用地；

2、審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

3、辦理入戶(hù)和分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、高校畢業(yè)生戶(hù)籍回遷、投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放等原因應(yīng)當(dāng)入戶(hù)、分戶(hù)的除外；

4、以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù)；

5、改變土地、房屋用途；

6、房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

7、已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建。

（三）未經(jīng)征地調(diào)查并確認(rèn)的，不納入征地補(bǔ)償安置方案。

（四）對(duì)征地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市、區(qū)人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。

（五）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征收房屋權(quán)利人未在約定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)提供的發(fā)生法律效力的文件辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，原不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)憑證收回或者公告作廢。

二、廣州市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法

法律客觀：

《土地管理法》第四十五條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

三、廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法

《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》規(guī)定了征收補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)、程序等，包括補(bǔ)償款項(xiàng)、安置補(bǔ)助、補(bǔ)償方式等，保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。

《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》是廣州市政府制定的一項(xiàng)規(guī)章，具有法律效力。該辦法規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者的不同情況，按照依法確定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償包括：1. 土地出讓金：根據(jù)土地評(píng)估價(jià)格確定支付的金額。2. 安置補(bǔ)助：對(duì)于因征收土地而被迫搬離原居住地的群眾給予安置補(bǔ)助，包括臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等。3. 補(bǔ)償方式：可以采用發(fā)放貨幣補(bǔ)償、提供公共設(shè)施和服務(wù)等方式。4. 社會(huì)保障：征收人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為因征收土地而失去社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益的勞動(dòng)者參加社會(huì)保險(xiǎn)。此外，該辦法還規(guī)定了征收農(nóng)民集體所有土地的程序，包括征收決定、公告、征收協(xié)議等。

如果發(fā)生糾紛，該怎么解決？如果在土地征收過(guò)程中發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)人民調(diào)解、行政復(fù)議、提起行政訴訟等。同時(shí)，還可以向有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人還可以向土地征收決定機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議，或向人民法院提起訴訟。

《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》是廣州市政府為保障農(nóng)民合法權(quán)益制定的一項(xiàng)重要法規(guī)。征收補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)、程序等都有詳細(xì)規(guī)定，以保障農(nóng)民在土地被征收時(shí)能夠得到合理補(bǔ)償。同時(shí)，當(dāng)事人也可以依法維護(hù)自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。