亚洲欧美成人一区,男女精品视频,亚洲国产专区校园欧美

您的位置：圣運律師 > 基本農(nóng)田征收 > 2018年起農(nóng)村拆遷，不滿足以下三點，農(nóng)民朋友可不要隨便簽字了

2018年起農(nóng)村拆遷，不滿足以下三點，農(nóng)民朋友可不要隨便簽字了

發(fā)布時間：
2018-07-31 09:15:30
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

國家對農(nóng)村房屋的補(bǔ)償并不是統(tǒng)一、具體而明確的，一般是結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。雖然法律沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是地方規(guī)定

2018年起農(nóng)村拆遷，不滿足以下三點，農(nóng)民朋友可不要隨便簽字了

國家對農(nóng)村房屋的補(bǔ)償并不是統(tǒng)一、具體而明確的，一般是結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。雖然法律沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是地方規(guī)定不能偏離國家總體的補(bǔ)償政策。國家的補(bǔ)償政策究竟如何規(guī)定，什么樣的補(bǔ)償協(xié)議才能大膽簽字，接下來圣運律師為大家做詳細(xì)講解：2018年起農(nóng)村拆遷，不滿足以下三點，農(nóng)民朋友可不要隨便簽字了！

先補(bǔ)后拆要必須遵守！

征地補(bǔ)償安置的基本精神就是保障農(nóng)民原有的生活水平不降低，這也是國家一直追求的目標(biāo)，因此要做到這一點，就必須做到先補(bǔ)償后拆遷，尤其是2011年通過的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將先補(bǔ)償后拆遷納入了條例，將這一法律精神落實為具體的法律條文，可謂是一種進(jìn)步。

不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。采用“補(bǔ)償后拆遷”的方式可以再最大程度上保護(hù)被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。因此，當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”的條款，被拆遷人一定不要輕易簽字！

相關(guān)規(guī)定：《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》
（七）要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)沒有合法手續(xù)拆遷行為。

拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平！

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。為保護(hù)失地農(nóng)民，國家相關(guān)規(guī)定已經(jīng)對拆遷方也做了要求，需要保證拆遷后，農(nóng)民整體的生活水平起碼和拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。土地補(bǔ)償金額即使已經(jīng)達(dá)到補(bǔ)償上限，仍滿足不了原有生活水平可以遵照實際情況，靈活調(diào)整。
圣運律師提示大家，若因拆遷導(dǎo)致自己的生活水平降低的，萬不可簽下補(bǔ)償協(xié)議！
相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

補(bǔ)償數(shù)額不合理不可簽字！

在簽補(bǔ)償協(xié)議之前，被拆遷人一定要確保補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是合理的！根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
為了能夠讓大家更為清晰的了解補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞剑ミ\律師為大家提供兩個常見的計算公式：
征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”從中我們可以看出，我國征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

征地拆遷中的法律和政策設(shè)立的初衷是成為基層百姓爭取合法權(quán)益的保障，但在具體的實行過程中，由于涉及多方利益，到地方就變了味。圣運律師提示大家，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前一定要時刻保持警惕，若發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議中的條款不合理或無法確認(rèn)是否合理切莫輕易簽字，要及時咨詢律師！

前一篇：

“以租代征”農(nóng)民賺了還是虧了？聽律師怎么說

后一篇：

村民集體土地為何蒸發(fā)？ ——記王優(yōu)銀主任親赴元江元村為村民普法

熱門閱讀

相關(guān)推薦

毛片综合_国产日韩一区二区三免费高清_一区二区日韩_成人午夜毛片_日韩激情免费_99久久精品免费看国产高清

拆遷律師

2018年起農(nóng)村拆遷，不滿足以下三點，農(nóng)民朋友可不要隨便簽字了

發(fā)布時間：

作者：

字體大小

前一篇：

后一篇：