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圣運(yùn)直播案例普法:停水?dāng)嚯姳破劝徇w,征拆中遇到這種境況如何應(yīng)對(duì)!

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2021-11-28 20:57:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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在拆遷案件中,有時(shí)會(huì)遇到被停水停電、斷路等情況,現(xiàn)有法律體系內(nèi),國(guó)家對(duì)采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的,在《行政強(qiáng)制法

 圣運(yùn)直播案例普法:停水?dāng)嚯姳破劝徇w,征拆中遇到這種境況如何應(yīng)對(duì)!

在拆遷案件中,有時(shí)會(huì)遇到被停水停電、斷路等情況,現(xiàn)有法律體系內(nèi),國(guó)家對(duì)采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的,在《行政強(qiáng)制法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都有明確規(guī)定。如果遇到這種情況,我們應(yīng)該怎么樣去維權(quán)呢?

 

對(duì)此,2021年11月17日星期三18:00的直播中,圣運(yùn)律師事務(wù)所趙雪玲律師將為大家進(jìn)行直播解答幫助大家了解相關(guān)規(guī)定,助力進(jìn)行有效維權(quán)。為大家直播分享,因停水?dāng)嚯娦袨樵斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失,如何獲賠。

 

直播節(jié)目中,我們還將在線互動(dòng),實(shí)時(shí)回答網(wǎng)友提出的與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收中應(yīng)享有的權(quán)利、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意如何救濟(jì)等系列相關(guān)問(wèn)題。本文中,圣運(yùn)律師將為大家?guī)?lái)高院相關(guān)案例及圣運(yùn)相關(guān)案例的普法解讀,拆遷戶朋友們可以進(jìn)行相關(guān)了解,轉(zhuǎn)發(fā)收藏!

 

高院相關(guān)判例:因停水?dāng)嚯娦袨樵斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失,如何獲賠!

(2019)最高法行賠申101號(hào)

  案情簡(jiǎn)介:

浙江省的黃先生在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)一家餐廳,由于征收項(xiàng)目其餐廳被納入征收范圍內(nèi)。在征收過(guò)程中,黃先生的餐廳的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所遭遇了強(qiáng)制的停水停電,對(duì)其造成了很大的停產(chǎn)停業(yè)損失。無(wú)奈之下,黃先生提起了行政訴訟,想通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。在隨后的訴訟程序中,法院判決確認(rèn)了市政府對(duì)黃先生餐廳實(shí)施強(qiáng)制停水停電的行為違法。但黃先生對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)并不認(rèn)同,因此提起上訴程序。在最高院的裁判精神中,對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)作出了相關(guān)釋義,對(duì)類似的案例也有較大的借鑒意義。

裁判要旨:

 

從我國(guó)目前的法律、法規(guī)來(lái)看,沒(méi)有規(guī)定農(nóng)村征地補(bǔ)償中商業(yè)用房的安置補(bǔ)償問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條規(guī)定,侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:……(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支;……。

 

停水停電措施造成的后果和因吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的后果類似,該損失可參照此賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償數(shù)額。參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料證明其停產(chǎn)停業(yè)損失。

 

圣運(yùn)相關(guān)判例:停水?dāng)嚯娀ㄊ奖七w,圣運(yùn)律師助力獲補(bǔ)兩百余萬(wàn)元!
 
十幾年前,江蘇孫先生從某公司處購(gòu)買辦公場(chǎng)地、生活用房及所屬場(chǎng)地,其后國(guó)土資源局發(fā)放了國(guó)有土地權(quán)證和房產(chǎn)證,但由于孫先生未辦理變更手續(xù),登記的權(quán)利人均為某公司。近幾年,因修建公路,區(qū)政府將孫先生的房屋納入拆遷范圍并進(jìn)行了評(píng)估,但評(píng)估的補(bǔ)償金額僅有100多萬(wàn)。孫先生認(rèn)為補(bǔ)償金額太少,所以未簽補(bǔ)償協(xié)議。隨后,鎮(zhèn)政府采取了斷水?dāng)嚯姷拇胧破劝徇w。
 
眼見損失嚴(yán)重,無(wú)奈之下,孫先生委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所幫助維權(quán)。圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)接受委托后,第一時(shí)間向當(dāng)?shù)厥小⒖h、鎮(zhèn)三級(jí)政府發(fā)送律師溝通調(diào)解建議函,啟動(dòng)信息公開程序。信息公開的材料顯示,整個(gè)征收項(xiàng)目是沒(méi)有征收決定、征收補(bǔ)償方案,顯然存在“未批先征”的情形。委托后第二天,鎮(zhèn)政府以未辦理變更手續(xù)為由私下與辦公樓原權(quán)利人某公司簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,隨后便對(duì)辦公樓實(shí)施強(qiáng)拆。
 
 
“組合式”維權(quán),以訴促談爭(zhēng)取翻倍補(bǔ)償
 
由于征收方先前急于推進(jìn)征收進(jìn)程的態(tài)度,讓律師對(duì)強(qiáng)拆行為早有準(zhǔn)備,提前指導(dǎo)孫先生做好證據(jù)收集工作,分別向法院提起了確認(rèn)斷電違法之訴、斷水違法之訴及確認(rèn)強(qiáng)拆違法之訴,還向鎮(zhèn)政府上級(jí)申請(qǐng)查處其強(qiáng)拆孫先生辦公樓的違法行為。由于向法院提供的證據(jù)充分,足以證明政府?dāng)嗨嚯娂皬?qiáng)拆的行為違法。
 
在律師協(xié)助下,孫先生提起的訴訟程序以及法院的判決結(jié)果,都給了鎮(zhèn)政府很大的壓力。在開庭前,政府工作人員聯(lián)系律師及孫先生,表達(dá)了私下和解的請(qǐng)求。本著一切從維護(hù)孫先生權(quán)益的角度出發(fā),圣運(yùn)律師制定了詳細(xì)的協(xié)商策略,并知道孫先生與政府部門進(jìn)行了第一次協(xié)商,但雙方就賠償金額仍存在明顯分歧,協(xié)商結(jié)果未能達(dá)成一致。
 
其后,鎮(zhèn)政府積極尋找協(xié)商機(jī)會(huì),多次聯(lián)系孫先生溝通,后在審判法官的調(diào)解下,雙方達(dá)成一致,鎮(zhèn)政府支付補(bǔ)償款兩百五十余萬(wàn),比孫先生原來(lái)的補(bǔ)償款翻了一倍多,由法院出具調(diào)解建議書。最終,孫先生順利拿到補(bǔ)償款。
 
對(duì)于該案,圣運(yùn)律師表示,這一征收項(xiàng)目未作出任何征收手續(xù),明顯是征收機(jī)關(guān)急于推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度,違反了法定的征收程序,且補(bǔ)償金額過(guò)低,無(wú)法保障被征收人原有的生活水平不降低,且征收機(jī)關(guān)還采取了斷水?dāng)嚯姷葒?guó)家明令禁止的征拆方式,明顯違法。
 
提示咱們廣大拆遷戶朋友,遇到拆遷時(shí),應(yīng)該像孫先生這樣,及時(shí)找到專業(yè)的拆遷律師,在律師指導(dǎo)下針對(duì)性地進(jìn)行證據(jù)收集以及選擇最合適的維權(quán)途徑,為自己積攢充足的協(xié)商籌碼后,最大限度爭(zhēng)取到自己合法的利益。
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