物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條內(nèi)容如下：

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　主旨

　　本條規(guī)定了業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)界限。

　　釋義和理解

　　業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主的公共利益，行使業(yè)

　　主的自治管理權(quán)限的組織。需要清楚認(rèn)識到的是，所謂的物業(yè)管理事實(shí)上是物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理權(quán)是業(yè)主作為物業(yè)的所有人所擁有的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)是獲得業(yè)主的授權(quán)而取得提供物業(yè)服務(wù)的資格。從本質(zhì)來講，業(yè)主大會是全體業(yè)主行使其自己財(cái)產(chǎn)權(quán)，維護(hù)自己應(yīng)得的有關(guān)服務(wù)權(quán)益的一個機(jī)構(gòu)。這一點(diǎn)可以從條例第ll條的規(guī)定看出來。根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主大會享有的職責(zé)包括制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;選舉、更換業(yè)主委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。所有這些職責(zé)都是關(guān)于物業(yè)管理的事項(xiàng)。

　　業(yè)主委員會依照條例的規(guī)定，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，因此它本身的職責(zé)也是圍繞著物業(yè)管理展開的。從條例第15條的規(guī)定可以看出，業(yè)主委員會不論是召集業(yè)主大會會議，還是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，抑或是及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，還是監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，其目的都是為了讓廣大業(yè)主切實(shí)享受物業(yè)服務(wù)。

　　因此，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作為維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的機(jī)構(gòu)，其職責(zé)也被限定于此，不應(yīng)該超越此邊界作出其他決定或者從事其他活動。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會可能作出的違反法律和法規(guī)的決定，此時這些決定因?yàn)檫`法而歸于無效。但是需要注意的是，條例賦予物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門特殊的權(quán)力，即主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會與居民委員會之間的職責(zé)協(xié)調(diào)問題

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條的內(nèi)容、主旨及釋義，