物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的內(nèi)容、主旨及釋義， 物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的內(nèi)容、主旨及釋義 小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條內(nèi)容如下： 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)
小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條內(nèi)容如下：
建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
主旨
本條規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容訂入物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的要求。
釋義和理解
條例第21條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)條例的表述，顯然此時(shí)前期物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。
普通的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同本來(lái)是作為物業(yè)所有人的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)為自己提供財(cái)產(chǎn)管理服務(wù)而訂立的協(xié)議，所以說(shuō)物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是作為物業(yè)買(mǎi)受人的業(yè)主。但是在前期物業(yè)管理階段，如前所述，業(yè)主沒(méi)有辦法聯(lián)合起來(lái)自己選聘物業(yè)管理企業(yè)。因此不得不借助物業(yè)建設(shè)單位之手，由其來(lái)選任物業(yè)管理企業(yè)，由此也變成前期物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。這樣業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間就不存在合同關(guān)系。
根據(jù)合同的相對(duì)性原理，一般而言只有彼此之間存在合同法律關(guān)系的雙方才有權(quán)提出行使合同權(quán)利與履行合同義務(wù)的要求，業(yè)主雖然是物業(yè)買(mǎi)受人卻沒(méi)有法律上的權(quán)利要求物業(yè)管理企業(yè)依照前期物業(yè)管理合同提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)管理企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同，提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定，作為最為直接的利害關(guān)系人的物業(yè)買(mǎi)受人卻不能要求物業(yè)管理企業(yè)采取措施改正，承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。與此相類(lèi)似，物業(yè)管理企業(yè)也沒(méi)有法律上的權(quán)利要求業(yè)主繳納各種物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
為了解決前期物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不能約束物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主而帶來(lái)的困擾，條例要求建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。這樣，物業(yè)的買(mǎi)受合同就包括了前期物業(yè)合同的內(nèi)容，避免了物業(yè)管理的內(nèi)容成為空缺，同時(shí)業(yè)主根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，也可以享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利并應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。
●物業(yè)法第二十五條
●物業(yè)管理第29條
●《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條
●物業(yè)管理法第52條
●物業(yè)管理辦法35條
●2020版物業(yè)管理?xiàng)l例
●物業(yè)條例實(shí)施細(xì)則全文
●物業(yè)管理第29條
●物業(yè)條例52條
●物業(yè)管理52條
●物業(yè)管理?xiàng)l例第二十七條的內(nèi)容、主旨及釋義
●農(nóng)村土地承包法第六十四條的內(nèi)容、主旨及釋義
●農(nóng)村土地承包法第六十三條的內(nèi)容、主旨及釋義
●農(nóng)村土地承包法第六十二條的內(nèi)容、主旨及釋義
●農(nóng)村土地承包法第六十三條的內(nèi)容、主旨及釋義
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