城中村改造的土地是什么性質的,城中村的土地屬于國有土地嗎,法律分析：城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。隨著城市規模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區的土地逐漸的變為城中村，各地在
法律分析：
城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。隨著城市規模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區的土地逐漸的變為城中村，各地在對此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續，將原屬于集體的土地變為了國有土地。有的地方沒有履行征地手續，土地的性質就不變。對于全體村民已轉為城市戶口這個做法，應該是當地政府的一個舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續，具體情況還是問下當地土地部門。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家，農村或者城市郊區的土地，有法律規定之外的屬于國家，其他的屬于農民集體。
宅基地和自留地、留山都屬于農民集體，這樣以來對那些被劃入城市規劃區的農民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉變為國有土地的問題對此就沒有了明確的規定，因此上不少地方的機關部門在規劃區域變更之后，就會認定為原基地土地變為城市規劃區域之后它的性質就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農民給予集體經濟組織上的任何補償，土地的性質就變為了國有土地。
法律分析：
城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。隨著城市規模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區的土地逐漸的變為城中村，各地在對此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續，將原屬于集體的土地變為了國有土地。有的地方沒有履行征地手續，土地的性質就不變。對于全體村民已轉為城市戶口這個做法，應該是當地政府的一個舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續，具體情況還是問下當地土地部門。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家，農村或者城市郊區的土地，有法律規定之外的屬于國家，其他的屬于農民集體。
宅基地和自留地、留山都屬于農民集體，這樣以來對那些被劃入城市規劃區的農民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉變為國有土地的問題對此就沒有了明確的規定，因此上不少地方的機關部門在規劃區域變更之后，就會認定為原基地土地變為城市規劃區域之后它的性質就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農民給予集體經濟組織上的任何補償，土地的性質就變為了國有土地。
法律分析：
城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。隨著城市規模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區的土地逐漸的變為城中村，各地在對此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續，將原屬于集體的土地變為了國有土地。有的地方沒有履行征地手續，土地的性質就不變。對于全體村民已轉為城市戶口這個做法，應該是當地政府的一個舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續，具體情況還是問下當地土地部門。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家，農村或者城市郊區的土地，有法律規定之外的屬于國家，其他的屬于農民集體。
宅基地和自留地、留山都屬于農民集體，這樣以來對那些被劃入城市規劃區的農民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉變為國有土地的問題對此就沒有了明確的規定，因此上不少地方的機關部門在規劃區域變更之后，就會認定為原基地土地變為城市規劃區域之后它的性質就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農民給予集體經濟組織上的任何補償，土地的性質就變為了國有土地。
城中村屬于城鎮。
城中村改造的房子如果能辦理房產證，則不屬于小產權房；小產權房是指在集體土地上由村集體組織或開發商出售的房屋，無法辦理房產證。農村宅基地所有權屬于村集體，農民擁有使用權，非集體成員無法繼承使用權，但宅基地上的房屋可以繼承，不過不能翻蓋重建。縣城土地屬于國有，因為法律規定城市土地屬于國家所有，而農村和城市郊區土地除法律規定屬國家所有外，屬于集體所有。
城中村的發展歷程：
1、城中村的形成：城中村最初是農村聚落，由于城市化進程的推進，城市范圍擴大，將這些農村聚落包圍，形成了城市中的“村莊”；
2、城中村的特點：城中村通常保留了原有的農村土地和房屋格局，但居住環境、基礎設施等方面與周圍城市地區存在較大差異；
3、城中村的問題：城中村常常面臨著規劃不合理、基礎設施落后、公共服務不足等問題，同時也可能成為城市治安管理的難點；
4、城中村的改造：為了改善居住環境和提升城市形象，政府通常會實施城中村改造計劃，通過拆遷重建或整體規劃提升城中村的居住條件和環境質量；
5、城中村的未來：城中村改造后，原住民的安置和生活保障成為關注焦點，同時也探討如何在改造過程中保留村落文化和歷史記憶。
綜上所述，城中村屬于城鎮，城中村改造的房子如果能辦理房產證，則不屬于小產權房；小產權房是指在集體土地上由村集體組織或開發商出售的房屋，無法辦理房產證。農村宅基地所有權屬于村集體，農民擁有使用權，非集體成員無法繼承使用權，但宅基地上的房屋可以繼承，不過不能翻蓋重建。縣城土地屬于國有，因為法律規定城市土地屬于國家所有，而農村和城市郊區土地除法律規定屬國家所有外，屬于集體所有。綜上所述，城中村屬于城鎮，小產權房無法辦理房產證，農村宅基地所有權屬于村集體，縣城土地屬于國有。
【法律依據】：
《中華人民共和國憲法》
第十條
城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律分析：
1、土地的所有制不同。國有土地歸全體國民所有，歸同為中華人民共和國公民的全體人民所有，不區分城鎮居民或農村居民，由國務院代行所有權，并由各地人民政府具體行使。宅基地屬于村集體，歸同在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代行所有權。2、土地使用權人不同。國有土地的使用權人為全體公民，宅基地的使用權人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉只能在本村集體內部，不得流轉給其他村集體的農村居民以及城鎮居民。3、土地使用期限不同。國有土地除了劃撥土地，一般都有明確的最高出讓年限限制，期限最長的住宅是70年；宅基地一般沒有明確的使用期限限制，可以世代相傳。4、土地出讓方式不同。國有土地有劃撥、協議、招標、拍賣、掛牌等多種出讓方式，除無償劃撥方式外，均需要交納國有土地出讓金。宅基地一般是繼承相傳的，也有向村集體新申請的，基本上都無償使用。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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投稿：康慕雨
內容審核：趙正群律師
