2021年城中村改造最新政策,2021年鄭州拆遷政策解析,鄭州拆遷政策：嚴格限制實物補償標準，推行貨幣化安置；城中村改造一戶分一套房，其他補償以貨幣形式發放；對積極參與貨幣化安置的居民給予優惠政策，如財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、
鄭州拆遷政策：嚴格限制實物補償標準，推行貨幣化安置；城中村改造一戶分一套房，其他補償以貨幣形式發放；對積極參與貨幣化安置的居民給予優惠政策，如財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持。
法律分析
鄭州拆遷政策
1、嚴格限制實物補償標準
今后我省在棚戶區改造中將大力推行貨幣化安置，通過組織棚戶區居民自主購買、以購代建、貨幣補償等方式，有效消化庫存商品住房。
推進棚戶區改造貨幣化工作，要遵循政府主導、居民自愿、分類施策和控制實物補償等原則。城市規劃區內集體土地上的棚戶區改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補償面積標準，控制實物安置量，嚴格限制實物補償標準，防止補償標準過高。
2、城中村改造一戶分一套房
棚戶區改造貨幣化安置主要采取自主安置、集中安置和團購安置等方式。鼓勵和支持棚戶區改造居民選擇貨幣補償安置方式，利用補償款自主購買普通商品住房實現安置。鼓勵政府房屋征收部門通過招標方式集中購買普通商品住房作為安置房源，實現對棚戶區改造居民的安置。
對于城市規劃區內集體土地上的棚戶區改造(城中村改造)居民安置，原則上戶均實物補償一套，剩余補償部分采取貨幣化安置。也就是說，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接發錢。
3、對居民“回購”給予優惠
對于積極推進和參與棚戶區改造貨幣化安置的市、縣政府和企業、居民，除享受國家已出臺的支持政策外，還可以享受財政補貼支持、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持和補償獎勵支持。
在公積金政策支持上，假如棚戶區改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件，住房公積金管理機構要允許其先提取住房公積金用于支付、預付購房款，再根據需要申請住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲余額如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。
而在稅費優惠支持方面，棚戶區改造居民因個人房屋被政府征收，利用補償款購買普通商品住房的，對不超過補償款的部分免征契稅。對棚戶區改造居民利用補償款自主購買普通商品住房實現安置的，免征印花稅，其個人取得的補償款部分按有關規定免征個人所得稅。
結語
鄭州拆遷政策的調整，嚴格限制了實物補償標準，推行了貨幣化安置的方式。通過自主購買、以購代建、貨幣補償等方式，有效消化了庫存商品住房。在城中村改造中，一戶分一套房的原則得到了落實，同時對于積極參與改造的市、縣政府、企業和居民，還享受到了財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持和補償獎勵支持。這些政策的實施將進一步促進城市改造和居民安置，為城市發展帶來積極影響。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
鄭州市停產停業損失的補償：
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
鄭州市停產停業損失的補償：
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
2022鄭州市戶口遷入新政策如下：1、人才落戶條件：具體分為兩種情況：（1）鄭州市大學、大中專院校錄取落戶；（2）人才新政：中專以上畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員和技能人才落戶；2、三投靠入戶：（1）夫妻投靠落戶條件：夫妻雙方領結婚證后，一方在鄭州有常住戶口的；（2）未成年子女投靠父母落戶條件：父母現為鄭州市居民，子女戶口在外地；（3）年老父母投靠成年子女落戶條件：子女現為鄭州市居民，父母戶口在外地；3、購房入戶：落戶條件：外地戶籍在鄭州購買商品房；4、工作調動入戶：落戶條件：情況一，工作調入本市的的國家機關、企事業單位的干部和職工；情況二，行政垂直管理的國家機關、企事業單位系統內部異地調動的正式職工。5、繳納社保入戶：落戶條件：外來到鄭州務工的人員，并且在鄭州市中心城區參加城鎮社會保險滿2年。6、留學歸國人員戶口恢復：留學歸國人員戶口恢復人才落戶可分為：（1）注銷戶口的歸國人員恢復戶口；（2）未注銷戶口的歸國人員在鄭州落戶。7、復員、退伍、轉業軍人入戶：對于復員、退伍、轉業軍人入戶，鄭州市特分為兩種情況：（1）針對參軍前戶口在農村想要轉入城鎮的人員；（2）外地戶籍復員、退伍、轉業軍人在鄭州直接落戶。8、退伍轉業軍人農村轉城鎮入戶：落戶條件：參軍前戶口在農村的退伍轉業軍人，可根據本人意愿申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。9、復員、退伍、轉業軍人直接落戶：落戶條件：本人為復員、退伍、轉業的軍人。法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
法律分析：1、搬遷費：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發放，期房安置要發兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。
2、安置費：住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，不足1200元的，按照1200元發放。現房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。
3、物業管理補償：被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：湛研慕
內容審核：王有銀律師
