城中村改造是好事嗎,2023年，3類老房又將面臨拆遷官方一錘定音，一律按新規處理,如何發財暴富?這可能是很多人都在考慮的問題。因為大多數人都覺得自己的錢不夠。月薪3000人的人認為工資不夠。月薪1萬、2萬或以上的人也認為工資不夠。
如何發財暴富?這可能是很多人都在考慮的問題。因為大多數人都覺得自己的錢不夠。月薪3000人的人認為工資不夠。月薪1萬、2萬或以上的人也認為工資不夠。
面對這種情況，很多人都在抱怨:“要消除煩惱，就只能發財了?”
人們是怎么發大財的，首先想到的只有兩種方法，一種是中彩票，另一種是拆遷自己的房子。
中了彩票的人對大多數人來說是虛無縹緲的。說起來，大多數人都沒見過中彩票的人。
還有一種拆遷很普遍，很多拆遷賠償動輒幾百萬元甚至上千萬元。即使獲得彩票大獎，這也是無法模仿的。例如拆遷深圳的白石洲，就有1800多位千萬富翁、億萬富翁被拆遷。
可見拆遷賠償的金額比中彩票還多，比買彩票更有前景。特別是2015年拆遷貨幣化政策實施后，全國大部分城市樓市都出現了翻倍行情，在火熱的樓市下，拆遷也方興未艾。
特別是在很多棚戶區房改項目占比較大比例的三四線城市，由于很多棚戶區房改項目涌入房地產行業，這些城市的房價也在短時間內翻倍。
在過去的十幾年中，2015年至2020年正是我國拆遷的高峰，僅2018年棚改工程就達到626萬套?？偟膩碚f，拆除棚戶區是一項好政策，不僅解決了居民居住環境差的問題，而且大大改善了城市的舊面貌，推動了城市的發展和建設。
對于一個城市，只有不斷的拆遷建設，城市才能越來越現代化，同時越來越繁華。
通過城市發展建設，城市居民享有城市發展建設的福利，其中拆遷戶享有的福利最大。當然，并不是所有的拆遷都能得到巨額的拆遷補償金。拆遷大致分為兩種，舊市區的拆遷和城中村的拆遷。
在這兩次拆遷中，拆遷賠償金動輒上百萬元、上千萬元的就是城中村拆遷。
這是因為城中村的村民有宅基地和土地，拆遷補償會增多。對于老城區的拆遷，因為拆遷的是一套老舊的商品房，拆遷補償金遠遠不如城中村的拆遷。因此，目前很多老城的業主并不是特別希望拆遷，很多業主反對拆遷。
對這些老舊小區的業主來說，他們自己住在主城區，交通和基礎設施都非常齊全，但唯一的缺點是居住環境差。
其實，隨著棚子拆遷的推進，城市大部分質量有問題的老舊小區都拆除了，而剩下的大部分老舊小區最多也就是破舊的，不需要拆除。更重要的是，目前許多城市的住房資源過剩，不再需要拆除低建高來建設更多的住房。
此外，棚戶區拆除推動房價上漲，樓市炒作現象加劇。因此，無論是為了節約社會資源還是樓市調控，拆除棚子都不適合大規模推進。從2020年開始，老舊小區的改建工程開始全面推進，許多老舊小區已經開始或完成了改建。
隨著個舊改革政策的推進，未來大部分舊小區短時間內將不再拆遷，但對大部分舊小區業主來說，舊小區的翻新取代拆遷是一件好事，他們可以不離開自己住了幾十年的房子。但并不是所有業主都不希望拆遷，很多年輕業主和投資者都期待著舊小區的拆遷。
那么，未來的老舊小區有可能拆遷嗎?答案是肯定的。
舊改革政策也不一樣。將來拆遷會繼續。只是，拆遷規模會變得相當小。例如，今年很多城市的老小區都在進行拆遷改造。正如住建部副部長黃艷在會議上所說:“在未來的舊城改造中，拆除和大拆除的大建設是可以避免的。
在未來的城市規劃中，要摒棄急功近利、大拆大建，改變城建拆遷文件，注重‘繡花’，強調地方特色和人居環境改造。
由于住建部的確認，未來三種房子被拆除的概率非常高?？纯茨慵曳孔訉Σ粚Α?br> 第一個是真正有質量問題和安全隱患的老房子。
無論是舊改革政策還是棚改政策，歸根到底的目的是解決和改善老百姓的住房問題，是惠民政策。
因此，舊改政策的出臺并不意味著舊房子不會全部拆遷。對于真正存在質量問題和安全隱患的舊房子，如果舊改不能解決，這些房子將來會被拆除。
第二類:影響城市建設的老小區。
目前很多城市的發展建設速度非?？欤芏嗬铣菂^的規劃設計已經不適應時代，這種情況需要拆遷。
例如，部分道路擴建、地鐵建設、學校、醫院、公園建設等，都有可能拆除周邊老舊小區。其實，目前很多一線熱點城市都在建設地鐵。在建設地鐵的同時，老房子的拆遷也一直在進行。
第三類:核心地區老區。
對于這樣的老舊小區，地段很好，開發商自己出錢拆遷這些老舊小區也有錢。對開發商來說，他們拆除老舊小區是為了盈利，只要拆遷有利，開發商就會積極拆除這些核心地區的老舊小區。
總而言之，隨著老舊小區更新改造工程的推進，老舊小區大規模拆遷的時代已經過去。但這并不意味著拆遷的時代已經過去，住房也一直在反復翻新，隨著時間的推移，未來的拆遷將會一直持續下去。
2023年拆遷最新政策如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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2023年老舊小區拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2023年新房村會拆遷，拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析:
(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。(三)拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：尹志安
內容審核：黎雪雁律師
