一、回遷房有驗收合格證嗎

法律分析：回遷房是有驗收合格證的。房屋是需要驗收的，只有有驗收合格證才能買賣交易。回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的，因此回遷房也不例外，是有驗收合格證的。

法律依據：《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》

第一條 城中村改造項目應先建設村（居）民回遷用房，后進行商品房開發。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續；回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。屬地政府是城中村改造的責任主體，要對回遷房建設嚴格把關，全程監督。在整個項目實施拆遷之前與建設單位簽訂項目責任書，并審查《拆遷補償安置方案》。凡回遷安置標準不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項目責任書，不允許項目實施。

二、回遷房無法提交房產證，驗收是否有影響？

回遷房的主旨是：回遷房是沒有房產證的，但賣給他人后變成商品房，目前回遷房相對混亂，難辦房產證，但價格便宜吸引購買。驗收回遷房需查看相關資料，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

法律分析

回遷房是沒有房產證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買。沒有房產證是可以驗收回遷房的。回遷房相關質量文件驗收(1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走房產商準備充分的話，10分鐘即可查看完資料。(2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘)。

拓展延伸

回遷房產證未能提交，對驗收結果會有何影響？

回遷房產證未能提交可能會對驗收結果產生一定的影響。根據相關法律規定，房產證是房屋所有權的法律憑證，沒有房產證意味著無法證明房屋的合法性和所有權歸屬。因此，在驗收過程中，缺乏房產證可能會引發一系列問題，如無法確保房屋是否符合相關規定、無法確認房屋的合法性、可能影響貸款申請等。此外，對于回遷房產證未能提交的情況，驗收機構可能會要求提供其他相關證明材料以證明房屋的合法性和權益歸屬，以確保驗收結果的準確性和合法性。因此，回遷房產證未能提交可能會對驗收結果產生一定的不確定性和影響。

結語

回遷房產證未能提交可能會對驗收結果產生一定的影響。根據相關法律規定，房產證是房屋所有權的法律憑證，沒有房產證意味著無法證明房屋的合法性和所有權歸屬。因此，在驗收過程中，缺乏房產證可能會引發一系列問題，如無法確保房屋是否符合相關規定、無法確認房屋的合法性、可能影響貸款申請等。此外，對于回遷房產證未能提交的情況，驗收機構可能會要求提供其他相關證明材料以證明房屋的合法性和權益歸屬，以確保驗收結果的準確性和合法性。因此，回遷房產證未能提交可能會對驗收結果產生一定的不確定性和影響。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

商品房銷售管理辦法：第六章 法律責任 第四十四條 國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

三、回遷房驗收不合格怎么辦？

法律分析：

拆遷中的回遷房有質量問題的，由施工單位履行維修的義務，如果不履行維修義務的，當事人可以向房屋管理部門投訴。

法律依據：

《建設工程質量管理條例》

第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

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內容審核：范美華律師

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