一、拆遷法律服務中的工作有什么

第一，盡職調(diào)查。

1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。

2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項目的立項批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準文件；為了確定拆遷征地項目的合法性。

3、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù)；為制作補償方案提供依據(jù)。

第二、制作拆遷損失報告

1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動遷調(diào)查表》；

2、根據(jù)需要邀請企業(yè)方評估公司對地上物及固定資產(chǎn)進行評估；

3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》；拆遷損失報告必須既有事實依據(jù)也有法律政策依據(jù)。

第三、拆遷補償安置談判協(xié)商

1、代表企業(yè)與拆遷實施單位經(jīng)辦人協(xié)商；

2、合理反映企業(yè)的損失及要求；

3、監(jiān)督拆遷程序的合法；

第四、參與訴訟和裁決

1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟；

第五、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

1、審查拆遷補償安置協(xié)議是否對委托方存在不利；

2、監(jiān)督拆遷補償安置協(xié)議的有效履行。

一、補償安置協(xié)議的內(nèi)容

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

二、司法拆遷的具體流程是什么？

《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。流程如下：

1、拆遷管理部門應依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請同時交付執(zhí)行根據(jù)即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強制執(zhí)行申請等材料后要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的立案并及時執(zhí)行。

3、對立案執(zhí)行的法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書指定履行期限如仍不履行則將強制拆遷。

4、法院應將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。

征地拆遷的流程是什么

征地拆遷的流程是：

1.實地放線定界發(fā)布拆遷公告召開動員會委托拆遷公司；

2.拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量；

3.協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4.進行合法面積認定以及套價核算；

5.征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認被拆遷戶簽字確認；

6.政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額等進行公示；

7.拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶被拆遷戶上交土地使用證。

拆遷流程步驟具體是怎樣的

拆遷流程步驟具體如下：

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程這就是暫停公示需要在有關(guān)的場合進行公告公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案是貨幣補償還是實物補償貨幣補償需要耗資多少補償資金的籌措方式等。

拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

（1）建設(shè)項目的基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

（3）被拆遷房屋狀況；

（4）預計實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e補償安置資金概算；

（5）可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標準和地點；

（6）拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護措施。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等去房管局申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時要把《拆遷許可證》公開張貼出來以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時應當發(fā)布房屋拆遷公告公告應當載明建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號等。房屋拆遷公告應當在被拆遷區(qū)域內(nèi)張貼；延長拆遷期限的項目應當重新發(fā)布拆遷公告。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告一般是每一個被拆遷人都出一份報告正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達也有郵遞的方式。

被拆遷人在拆遷范圍確定前有下列行為之一的應當在公告的搬遷期內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)：

（1）未經(jīng)城市規(guī)劃、土地等行政主管部門許可改變房屋規(guī)劃用地性質(zhì)的；

（2）改變房屋建筑面積、權(quán)益狀況等未按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬變更登記的；

（3）未按規(guī)定將房屋租賃合同登記備案的。

對符合規(guī)定條件的有關(guān)部門應當予以批準并辦理變更、備案登記手續(xù)。拆遷人應當按照變更、備案登記后的房屋狀況予以補償。

相關(guān)法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

拆遷安置房過戶流程是什么？

拆遷安置房的過戶流程有：

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同在合同中寫明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；

3、去房地產(chǎn)交易中心進行過戶并交納相關(guān)費用；

4、雙方當事人一定到場簽字完成過戶。

農(nóng)村集體土地征地拆遷流程是什么

農(nóng)村集體土地征地拆遷應當符合土地規(guī)劃和征收條件作出征收決定后應當擬定征收補償方案予以論證和公布征求意見舉辦聽證會修改方案對被征收人按照征收補償方案進行賠償安置。

《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第九條規(guī)定依照本條例第八條規(guī)定確需征收房屋的各項建設(shè)活動應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃應當廣泛征求社會公眾意見經(jīng)過科學論證。

征地拆遷有哪些流程和工具？

征地拆遷的工作流程如下：

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案;

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證;

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證并發(fā)布拆遷公告;

五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議;

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議由區(qū)縣建委裁決。

該內(nèi)容由 崔玙珠律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、拆遷律師的職責是什么

拆遷律師的職責可以歸納為一下內(nèi)容，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負責的拆遷律師：

1、調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項目立項許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》;根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》;

3、反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實及補償要求;監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性;

4、參與行政復議及相關(guān)訴訟

（1）參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;

（2）根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復議;

（3）參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

（4）根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟;

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷律師將履行職責，完成上述五個方面的法律服務項目。

一、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務的經(jīng)歷及經(jīng)驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務所的主要業(yè)務類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務范圍很廣泛、業(yè)務類型很雜，什么類型的業(yè)務都做，征地拆遷只是其業(yè)務領(lǐng)域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣東西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務所的規(guī)模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務越來越多以及其本身的復雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當律師的幾個案件發(fā)生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經(jīng)常舉行案件研討會，是一個學習型的組織。這個律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團隊建設(shè)和培訓研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關(guān)案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當事人的合法權(quán)益。征地拆遷業(yè)務涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當事人維權(quán)。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權(quán)威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷法律服務中的工作有什么，