一、宅基地退出補償機制是什么

宅基地退出補償是為了建立一項引力機制來合理地引導農戶自愿退出宅基地。補償的對象根據宅基地退出的不同情形分為以下幾種：一是自愿退出宅基地到城鎮買房或自愿退出宅基地住農村集體建設公寓房的農戶；二是“建新拆舊”過程中，愿意使用低于規定面積標準的宅基地的農戶。宅基地退出補償按補償方式可以分為：建設性補償、實物補償、貨幣補償等。建設性補償是指以整理規劃為推力，通過鄉村規劃和基礎設施建設的完善，對農民退出舊宅基地進行補償；實物補償是指通過住房安置的方式，如天津“宅基地”換房，對退出宅基地的農民，進行補償；貨幣補償是指以現金的形式對自愿退出農村宅基地的農民，進行補償。3種補償方式可以結合使用，目的就是保證農民宅基地用益物權的實現。

1、宅基地宅基地是指農民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。其中生活附屬設施包括住宅基地面積以外的廚衛、禽獸舍、廁所、工具房、庭園等農戶院墻以內的其他用地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。“一戶一宅”是指農村居民一戶只能申請一處符合規定面積標準的宅基地。

2、宅基地退出宅基地退出的目的是節約集約利用農村集體建設用地，保護土地尤其是耕地資源。目前宅基地退出主要有兩種形式：一是由地方政府和農村集體經濟組織合作實施的村莊整治形式，它不改變農民對農村宅基地的使用權，而是通過統一的規劃設計和基礎設施建設來進行舊村改造，改善農民的生活條件，但不影響農民的生產活動；二是由政府主導的城市化進程中的宅基地退出，主要有城中村治理、宅基地換房等模式，它在一定程度上鼓勵有條件的農民放棄農村宅基地使用權成為城鎮居民。

二、宅基地退出補償新標準

法律分析：宅基地退出補償新標準包括基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、宅基地有償退出補償標準是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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