一、棚戶區(qū)改造房屋置換比例

法律分析：通常只依照被征收房屋的面積大小進行安置，而比例的常規(guī)描述，通常為“1:1”或者“1: 1.x”，但需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)置換要綜合房屋的市場價值和置換的房屋價值來綜合判斷，如果是異地搬遷，那么，這種1: 1.x的比例不一定就是合理的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少

棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少

規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等。

棚戶區(qū)改造怎么補償

這個全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。

一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

二、關(guān)于面積認(rèn)定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因。

三、房屋置換的補償含三種。

1、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。

2、安置房住宅用地實行土地劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

3、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

4、其他的搬遷獎勵。

很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購房指標(biāo)”的形式計算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個安置人可享多少平米的安置房購買指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補償，進行結(jié)算，多退少補。

除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計算方式，這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是，無論是怎么計算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：

1、國有土地上房屋(城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋)的補償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場比較法”，即可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。再根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”，但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時，都會將補償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜，但這不影響被征收人按照此法計算自己的補償數(shù)額。

2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

三、棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式，置換比例是多少?

很多棚戶區(qū)改造項目中，老百姓對于補償都不甚了解，特別是選擇房屋置換的補償方式，因為沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地政策都所有不同，且置換比例都是按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，通常計算置換比例有幾種方式(因各地補償政策不一，僅供參考！)：

1、“一刀切”的安置方式

通常只依照被征收房屋的面積大小進行安置，而比例的常規(guī)描述，通常為“1：1”或者“1：1.x”，但需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)置換要綜合房屋的市場價值和置換的房屋價值來綜合判斷，如果是異地搬遷，那么，這種1：1.x的比例不一定就是合理的補償。

2、“置換系數(shù)”

很多拆遷戶在計算置換房屋面積時，可能會碰到置換系數(shù)這個問題，置換系數(shù)可能存在一個，也可能存在多個，通常以房屋新舊程度、結(jié)構(gòu)、面積等不同的因素設(shè)置置換系數(shù)。舉個例子：90平米的老房子，在進行棚戶區(qū)改造時，若是置換房屋，可能會發(fā)生這樣的情況，若是平房可能會有一個上調(diào)系數(shù)，通常為1.x，然后在根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，譬如磚混、磚木、鋼混等不同結(jié)構(gòu)在設(shè)置一個系數(shù)，最后，可能還存在一個關(guān)于房屋置換的總系數(shù)，通常這些系數(shù)都在1以下，所以，最后可獲得的面積一般都無法達(dá)到1：1。

3、房屋面積+人口的安置方式

很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購房指標(biāo)”的形式計算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個安置人可享多少平米的安置房購買指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補償，進行結(jié)算，多退少補。

一、棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)補償是多少

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

大棚改造，要看當(dāng)?shù)卣趺催M行補償，按照哪種方式補償，沒有明確的要求，當(dāng)事人也可以與對方協(xié)商，交流，合理地要求房屋置換的方式，相信對方在不違法的情況下會盡量滿足您的要求。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例怎么算

●棚戶區(qū)改造房屋置換標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例標(biāo)準(zhǔn)

●棚戶區(qū)改造置換比例是多少

●棚戶區(qū)改造置換房屋產(chǎn)權(quán)

●棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)置換的國家政策

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例怎么算

●棚戶區(qū)改造置換的樓房是否交契稅?

●棚戶區(qū)改造住房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●遼寧省棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn) ,遼寧省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何購買棚戶區(qū)改造房,棚戶區(qū)改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何認(rèn)定所屬棚戶區(qū)改造,棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安棚改補償標(biāo)準(zhǔn)包括,西安棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補償辦法是什么,棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)和城中村在線,棚戶區(qū)與城中村改造的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造的政策,棚戶區(qū)改造最新政策2023年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023棚戶區(qū)改造要經(jīng)過哪些拆遷程序,2023棚戶區(qū)改造強制拆遷程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京棚戶區(qū)改造政策,北京棚戶區(qū)改造有哪些補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造的補償標(biāo)準(zhǔn) ,棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn) ,棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重磅！2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計劃出爐|城中村|城中村改造|棚戶區(qū)改造|老舊小區(qū),武漢市城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●以毛地出讓方式進行的棚戶區(qū)改造,低效用地認(rèn)定及處置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)還遷政策,征城中村拆遷與棚戶區(qū)拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？,棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村及棚戶區(qū)改造拆遷程序規(guī)定,城中村改造拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳棚戶區(qū)改造最新政策,深圳棚改政策新政:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策,西安市棚戶區(qū)改造管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在,國家棚戶區(qū)改造停了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●貴陽市城中村棚戶區(qū)改造若干政策,貴陽市東山棚戶區(qū)改造范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造房屋置換比例，