一、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別

法律分析：

棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償?shù)膮^(qū)別有：棚戶區(qū)改造拆遷補償相對較少，分為房屋置換和現(xiàn)金補償兩種補償方式，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現(xiàn)金補償相對低于市價；城中村改造拆遷補償相對較多，包括完整的土地使用權(quán)補償和部分房屋產(chǎn)權(quán)補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別?

棚戶區(qū)：棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地;城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化，但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村。

和棚戶區(qū)最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。根據(jù)棚戶區(qū)和城中村的土地性質(zhì)不同，補償方式自然也不能相同了，棚戶區(qū)改造的補償應(yīng)適用國有土地進行補償，而城中村則應(yīng)按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的。

一、集體土地房屋補償細(xì)則

至今關(guān)于集體土地上的房屋征收補償國家還沒有統(tǒng)一的立法，主要由各地區(qū)自行制定，補償標(biāo)準(zhǔn)都有所不同。

農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形：

1、城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價已商品化，如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)給予補償,難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償辦法。

最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

2、集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收。農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償，并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為“附著物”。且當(dāng)下《土地管理法》是2004年8月修訂的。

二、拆遷補償分類是哪些

拆遷補償是指房屋征收部門本人或者委托房屋征收實施單位按照國集體土地和國有土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；在征用國家集體土地上的單位和個人房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征用房屋進行審查，并給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。拆遷補償大多根據(jù)土地性質(zhì)和房屋使用情況進行分類。

1、土地性質(zhì)分類：拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償；

2、使用分類：拆遷補償可分為住宅拆遷補償和非住宅拆遷補償。

三、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別

法律分析：棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償?shù)膮^(qū)別有：棚戶區(qū)改造拆遷補償相對較少，分為房屋置換和現(xiàn)金補償兩種補償方式，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現(xiàn)金補償相對低于市價；城中村改造拆遷補償相對較多，包括完整的土地使用權(quán)補償和部分房屋產(chǎn)權(quán)補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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